Emlak piyasası güvenli ve sağlam mı? Uzman: 30 yıl sonra, Çinin işgücü hala 820 milyon kadar yüksek
İş gücü ile gayrimenkul arasındaki ilişki, madalyonun iki yüzü gibidir.
Çin'in gayrimenkul geliştirme yatırımı verileri ile ilgili istatistikler 1986'da başladı. 30 yılı aşkın bir süredir geliştirilmenin ardından, 2018'de gayrimenkul geliştirme yatırımı 12 trilyonu aştı, bu da 1986'nın 1.200 katı ve yıllık ortalama% 24,8 büyüme oranıyla gerçekleşti.
Açıktır ki, 60'lar sonrası ve 70'ler sonrası bu pazarın bel kemiğiyse, 80'ler ve 90'lar sonrası pazarın zirveye ulaşması için destekleyicilerdir.
Bu 80'ler ve 90'lar sonrası, tipik işçi nüfusu.
Daha dikkatli bakıldığında, akademik çevreler işgücünün yaşını bölmek için standart olarak 15-64 yaş nüfusunu birleştirmiş, bu grup insan sayısı en yüksek nokta olan 1.006 milyar ile 2013 yılında azalmaya başlamıştır.
Tesadüfen, iktisatçı Jiang Chao ve kentleşme uzmanı Ren Rongrong, 2013'ü emlak sektörünün zirvesi olarak görüyorlar. 2013'ten bu yana, kentsel alanlarda 1000 kişiye düşen yeni inşaat birimi sayısı nüfustan sapmaya başladı.
Başka bir deyişle, birçok uzman gayrimenkulün altı yıl önce zaten aşağı yönlü bir kanala girdiğine inanıyor.
Elbette, verilerin yorumlanması konusunda herkesin farklı bakış açıları vardır ve sesleri de çok farklıdır.
27 Haziran'da, Çin Sosyal Bilimler Akademisi (Dünya Sosyal Güvenlik Araştırma Merkezi) Sosyal Güvenlik Laboratuvarı sponsorluğunda düzenlenen bir etkinlikte, Nüfus, Kaynaklar ve Çevre Komitesi müdür yardımcısı Wang Peian, Çin'in nüfusu ve doğum oranı konusunda endişelenmeye gerek olmadığını söyledi. 30 veya 50 yıl içinde Çin'de işgücü sıkıntısı olmayacak Uluslararası entegre çalışan nüfus 15 ile 64 yaşları arasında. Halen 990 milyon, 2030'da 950 milyon ve 2050'de 820 milyon var.
Uzmanlara göre, 30 yıl sonra bile, Çinin işgücü hala 820 milyon kadar yüksek.
Pek çok insan bu sayıya şaşırabilir. Azalan doğurganlık hızının ve yaşlanmanın hızlanmasının geri döndürülemez olduğunu söylüyoruz.Birisi, önümüzdeki beş yıl içinde işgücünün yılda 5 milyondan fazla azalacağını hesapladı. Herkes 10.000 veya daha fazla olduğundan emindir.İşgücü otuz yıl sonra neden hala bol?
Aslında, bu sadece bir çok insanın aşırı endişesi ... Yazar, önceki bir makalede bu konu hakkında size derinlemesine konuşmuştu. 2019'da işgücü önümüzdeki beş yıl içinde 15 milyon azaltılsa bile 900 milyonun üzerinde tutulacak. On yıl sonra, düşüş oranı ikiye katlanacak Önümüzdeki on yıl içinde, işgücü yaklaşık 40 milyon azaltılabilir ve toplam hala yaklaşık 900 milyon olacaktır.
Ancak, bu sonuca dayanırsa ve sonra emlak piyasasının güvenli ve sağlam olduğuna inanırsa, bu bir yanlış anlamadır.
Birincisi, toplam işgücü çok fazla azalmayacaktır, ancak düşüş genel eğilimdir.
Aslında emlak piyasası, işgücündeki düşüşün sonucundan değil, tutarlı bir beklenti oluşmasından korkmaktadır.Toplam miktar çok fazla değişmese de, düşüş eğilimi oluştuğunda, doğurganlık oranı keskin bir şekilde toparlanmadıkça tersine çevirmek zor olacaktır.
Her yıl yaklaşık 2 milyar metrekare yeni gayrimenkul inşaatına başlanıyor. 2016 yılı sonu itibariyle çeşitli bölgelerde 3.600 yeni kentsel alan gelişti, yani konut eklendi, ancak insanların konut satın alması için toplam talep azalıyor.
İkincisi, emlak piyasası "iki cennet" olacak ve farklılaşma modeli devam edecek.
Ekonomist Li Xunlei geçtiğimiz günlerde, çekirdek olarak büyük şehirlere ve büyük şehirlerin bulunduğu metropol alanlarına nüfus akışı sürecinin henüz başladığını belirtti.Gelecekte kentleşme hızı yavaşlayacak, ancak kentleşme oranı için çok yer var.
Bazı gayrimenkul araştırma kurumlarının verileri listelediğini belirtmekte fayda var Son yıllarda birinci kademe şehirlerin inşaat alanı ülkenin% 6'sından daha azını, ikinci kademe şehirlerin yaklaşık% 28-29'unu ve üçüncü kademe şehirlerin% 65-66'sını oluşturuyor. %.
Diğer bir deyişle, büyük şehirlere artan nüfus akışı nedeniyle gelecekte çoğu şehirdeki gayrimenkul zayıflayacaktır Bu durumda, toplam işgücü hala bol olsa bile, sadece büyük şehirler için "kıyafet yapmaktır".
