Guangzhou'da Ağustos ayında ilk elden konutlar: satışlar% 30'dan fazla düştü
İzlemeye göre, bu ay Guangzhou'da ilk elden konut mülklerinin toplam işlemi bir önceki aya göre% 32 düşüşle 661.900 metrekare olarak gerçekleşti ve Haziran ve Temmuz'daki işlemlerin ivmesi devam edemedi.
Piyasanın durmak bilmeyen "sıkı yönetimi" nedeniyle, emlak şirketleri malları itme konusunda daha temkinli hale geldi ve alıcıların satın alma hevesi bir dereceye kadar etkilendi.Mevcut ortama bakıldığında, bazı projeler satış atmosferini canlandırmak için özel konut gibi "miktar başına fiyat" şeklini benimsiyor.
Çevrimiçi vize işlemlerinde birikmiş iş yükünün azalmasıyla Liwan, Tianhe ve Baiyun% 20'den fazla azaldı.Şu anda, şehir merkezinde yeni başlatılan çevrimiçi biletlerin sayısı hala nispeten az.
Tianhe Bölgesini örnek olarak ele alırsak, süt fabrikasının 4 biriminin satışı artık temelde sona eriyor. Şu anda, ilk elden işlemi desteklemek için esas olarak Lanting Shenghui gibi projelere dayanıyor. Merkez bölgedeki bazı alıcılar, aynı alandaki ikinci el pazara geçerek birinci elden performansı etkiliyor.
Zengcheng'in çevre bölgedeki tedarik kapasitesi zayıfladı Metro boyunca Xintang ve Zhucun'da yeni mal arzı eksikliği nedeniyle, bölgesel işlemler aylık bazda% 50'den fazla düşüş göstererek şehrin işlemlerini doğrudan etkiledi.
Yeni parti tedariki
Zengcheng, merkezi 3 bölgede sıfır arzla% 50'nin üzerinde düşüş yaşadı
Nansha Huangpu aylık bazda arttı
Bu ay, şehrin yeni onaylanan ön satış alanı Temmuz ayına göre% 15 düşüşle 456.700 metrekare oldu.
Genel arzdaki düşüşün ana nedeni, "East Dacang" Zengcheng'in yeni partilerindeki keskin düşüştü. Bu alandaki yeni partilerin alanı bu ay sadece 116.000 metrekare, bir önceki aya göre% 52'lik bir düşüş ve ana arz Real Madrid Malikanesi'nde (27.100 metrekare) yoğunlaşmıştı. Yipin Mountain Lake Garden (11.700 metrekare) gibi popüler olmayan sektörler.
Alıcılar, hat boyunca geleneksel metro sektörlerinin tedariki konusunda daha endişeli ve sadece Zhucun İstasyonu'nun radyasyon alanındaki Batı Fulan Körfezi projesi 12.300 metrekareye enerji sağlıyor.
Guangzhou Central Plains Araştırma ve Geliştirme Departmanı, Zengcheng'in tedarik özelliklerinin işlemler üzerinde önemli bir etkiye sahip olduğuna inanmaktadır. Birçok "şehir ofis çalışanı", metro boyunca projeleri seçer veya bölgedeki ikinci el ve Nansha pazarlarına transfer olur.
Zengcheng, Yuexiu, Haizhu ve Liwan'daki arz kıtlığı dışında bu ay arz yok. Üç bölge arasında, son yıllarda nispeten daha fazla arazi arzına sahip olan Liwan (Guanggang Yeni Şehri), son yıllarda arazi fiyatlarını artırdı. Bazı emlak şirketleri, piyasanın satılan ürünlerin fiyatlarını kabul etmesi konusunda endişeli. , Böylece malları itme hızını yavaşlatır.
Öte yandan, Huangpu ve Nansha'nın yeni onaylanan arzı bu ay önemli ölçüde arttı. Whampoa, önceki aya göre% 45 artışla 55.600 metrekarelik konut birimleri için onaylandı ve arzın çoğu Bilgi Şehri sektöründe yoğunlaştı;
Yeni Panlong Gölü Shuanglong'un 16.700 metrekarelik orijinal kaynağı, Times Tianyun 13.600 metrekare, Çin Tüccarları Yongjing Körfezi 3.300 metrekare, toplam 33.600 metrekare, Huangpu'nun arzının% 60'ını oluşturuyor.
Poly Real Estate'in Ağustos ayı başlarında Vanke, Grönland, Tüccarlar, Times, Hejing ve Longhu'dan sonra bu sektöre giren bir diğer yüksek kaliteli emlak şirketi olan bilgi şehri ZSCN-C-1 arsasını geliştirmek için bir sözleşme imzaladığını belirtmekte fayda var. Poly arsa Jiulong Gölü'nün yanında yer almakta olup planlanan 230.000 metrekarelik bir kapasiteye sahiptir ve orta ve üst düzey konut ürünleri geliştirmeyi planlamaktadır.
Metro ağının iyileştirilmesiyle, gelecekte 14 ve 21 numaralı hatların arka arkaya açılması Bilgi Şehri'nin ulaşım koşullarını iyileştirecek.Yüksek kaliteli yaşam ortamı, planlaması ve endüstriye giriş, sektörün pazar değerini canlandıracaktır.
Buna ek olarak, Nansha bu ay şehirdeki en büyük arz olan 139.700 metrekare, Nansha Poly City 29.300 metrekare ve Sunshine City Lijingwan 30.800 metrekare tedarik etti.
İşlem durumu
14 numaralı hat yakında açılacak
Conghua'nın çeşitli bölümlerdeki işlemleri "piyasayı olumsuz etkiledi" popüler hale geldi
Bu ay, yalnızca Huadu, Panyu ve Conghua bölgelerinde çevrimiçi imzalamalarda aylık artış görüldü. Bunların arasında, Conghua Bölgesi, bir önceki aya göre% 43 artışla toplam 52.100 metrekarelik bir çevrimiçi imza atarak göz alıcı bir işlem performansı sergiledi.
Metro Hattı 14'ün devreye alınma süresi yaklaştıkça hat üzerindeki projelerin işlem hızları da önemli ölçüde arttı.Bu ay Pearl River One City (Metro Shengang İstasyonu yakınında) ve Country Garden Lishan Yazhu (Metro Dengcun İstasyonu yakınında) birikti. İşlem 8.600 metrekaredir;
Kısa bir süre önce, yeni açılan Zhuguang Yujingshanshui City ve Zhuguang Shanshui Eslite, metroya otobüsle bağlanabilen Hat 14'teki Jiekou İstasyonu'nun radyasyon alanı içinde yer alıyor.
Guangzhou Centaline Araştırma ve Geliştirme Departmanı, pozitif metro sisteminin Conghua emlak piyasasını popüler hale getireceğine ve yüksek maliyet-etkin avantajın alıcılar tarafından daha değerli olacağına inanıyor.
Bu ay, Panyu bir önceki yıla göre% 35 artışla 44.500 metrekarelik ilk elden ünite imzaladı. Son zamanlarda, Berlin'in yeni dönemi, bu ay bölgedeki en büyük çevrimiçi imza sayısı olan 8.500 metrekarelik bir ünite imzaladı.
Öte yandan, Nansha ve Zengcheng'deki ilk elden depoların ticaret kapasitesi bu ay zayıflarken, Nansha bir önceki aya göre% 34 düşüşle 107.200 metrekare sattı;
Sunshine City Lijingwan ve Yuexiu Binhai New City hala yeni girişimler başlatıyor olsalar da, tedarik kapasiteleri Mayıs ve Haziran aylarına göre önemli ölçüde zayıfladı, ayrıca Huangge sektörünün işlem hızı da yavaşladı;
Zengcheng, bu ay 169.900 metrekareyi çevrimiçi olarak bir önceki aya göre% 51 düşüşle imzaladı ve metro boyunca makaraların tedarik kapasitesi zayıfladı, bu da genel bölgesel işlem performansını düşürdü.
Stok durumu
İş yığınını merkezi alanda işledikten sonra
Tianhe, Haizhu ve Liwan'da envanterde azalma
Merkez bölgedeki birikmiş işlerin işleme hızı son zamanlarda hızlandığından, Tianhe, Haizhu ve Liwan bölgelerindeki envanter alanı, doğrudan genel sindirim döngüsünün hafifçe 10.6 aya düşmesine neden olacak şekilde önemli ölçüde azaldı;
Buna ek olarak, Huangpu ve Zengcheng'in sindirim döngüsü sırasıyla 4,6 ve 6,7 aydır.Yeni mal ikmal kapasitesinin yetersiz olması durumunda, doğu envanteri "acildir".
[Bireysel Disk Performansı]
Nansha, Zengcheng ve Huangpu Sıcak Fırsatları "Üç Sütun"
Bu ayın TOP10 tek işlem listesi Nansha, Zengcheng ve Huangpu'nun üç bölgesi tarafından "bölündü". Son zamanlarda, sık sık lanse edilen Yuexiu Binhai New City ve Sunshine City Lijingwan, 280 işlem ve 1. ve 4. sırada 220 işlem gerçekleştirdi.
Zengcheng'deki en popüler tek pazar, fiyat limiti dahilindeki "düşük fiyat" tır. Düşük peşinat baskısı ile Yushan International, Real Madrid Malikanesi ve Green Lake International City gibi projeler birçok alıcının ilgisini çekmiştir.
Öte yandan Huangpunun yeni Panlong Lake Shuanglong orjinali bu ay ilk kez listede yer aldı ve satış için ortalama 104 metrekare alanla 130 işlem satıldı.
[Pazar görünümü]
Eylül ayında emlak şirketlerinin malları itme hevesi arttı
Daha fazla seçenek
Yıl boyunca önemli bir satış düğümü olan Eylül, alıcıların ve satıcıların dikkatini çekti. İzlemeye göre, Nansha, Zengcheng ve Huadu'nun üç bölgesi önemli birincil tedarik kaynakları haline gelecek.
Ayrıca, Licheng bölümünde Rongxin · Tianyue Mansion, Nansha'nın Huangge bölümünde Vanke Haiming Moon, Huadu Lake bölümünde Yuexiu Zhenyue Mansion, Duhu International, vb. Dahil olmak üzere pazara girme niyetiyle güçlü birçok yeni proje var., Yeni projeler Pazara girmek, alıcılar için seçenekleri genişletecektir.
Öte yandan, bu yıl piyasa koşullarına bakıldığında, emlak şirketlerinin kar verme olasılığı daha yüksek ve alıcılar pazara girme fırsatını yakalayabilirler.
