Guangzhou'nun en büyük eski köyü Huadu: birçok proje başladı ve yeni evlerin fiyatı% 3 düştü
"Guangzhou Şehrinin 2018 Kentsel Yenileme Yıllık Planı (İlk Parti)" listesinde, Huadu Bölgesindeki sadece iki köy eski reform planına dahil edildi. Bunların arasında Dongguan Köyü, Huadu'nun eski reform bölgesindeki en büyük köy olarak çarpıcı bir görünüme sahip!
Başka bir eski reform köyü olan Tiandong Köyü Güneydoğu Ekonomik Topluluğu'nun 11.87 hektarıyla karşılaştırıldığında Dongguan Köyü, dev bir proje olarak tanımlanabilecek 232.19 hektarlık bir alana sahiptir.
Dongguan Köyü, Huadu Bölgesi'nin güney kesiminde, Guangzhou Baiyun Bölgesi yakınlarında yer almaktadır. Yargı yetkisi altında toplam nüfusu 2.100'den fazla olan 6 köylü grubu vardır. Köy, doğuda Xinya Caddesi'ndeki Qingbu Köyü'ne, güneyde Xinya Caddesi'ndeki Shitang Köyü'ne, batıda Xinya Caddesi Eski Köyü ve Dongjing Köyü'ne ve kuzeyde Xinya Caddesi Yeni Köyü'ne bitişiktir.
Resim kaynağı: Guangzhou Urban Planning Exploration Design Institute
Bugün, Huadu, Dongguan Köyü'ndeki en büyük köyü ziyaret etmek için Leju Jun'u takip edeceğim!
Le Jujun, köyün toplu ulaşımının iyi gelişmediğini keşfetti. Köylüler seyahat için çoğunlukla 21 ve 30 numaralı otobüslere güveniyorlar, ancak köyün girişindeki "Dongguan Köyü İstasyonu" nda sadece iki otobüs var. Köy, Metro Hattı 9'un Qingbu İstasyonu'ndan yaklaşık 4 kilometre uzaklıktadır ve yürümek 50 dakika sürmektedir. Ayrıca, köyün çevresindeki Jinghu Bulvarı ve Orta Yayao Yolu nispeten seyrek olarak kaçakçılığı yapılmaktadır ve geçen çok fazla araç yoktur.
Pek çok eski köyün, eski reformlarına parlaklık katmak için elverişli ulaşım konumlarına bel bağlamış olması mantıklıdır. Bununla birlikte, bu köyün ulaşım avantajları daha az, öyleyse neden eski, ıslah edilmiş bir köy olarak seçildi?
Leju Jun, ziyareti sırasında Dongguan Köyü yakınlarında yollar, hastaneler ve yeni binalar da dahil olmak üzere inşaat projelerinin sık sık yapıldığını gördü. Örneğin, köyün kuzeyindeki Yayao Middle Road, Guangzhou Kuzey Tren İstasyonu'ndan Baiyun Uluslararası Havaalanı'na hızlı bir yol inşa ediyor. Projenin tamamlanmasının ardından Guangzhou Kuzey Tren İstasyonu ile Baiyun Uluslararası Havaalanı arasındaki seyahat süresi 30 dakikadan 15 dakikaya indirilecek.
Yayao Orta Yolu inşaat bölümü
Le Jujun, bu havaalanı ekspres hattının şantiyesinin Dongguan Köyü 1 Nolu Ekonomi Topluluğunun bir bölümü olduğunu ve arsa için tazminat fonunun 9906429 yuan olduğunu öğrendi. Bu yılın Temmuz ayında, Ekonomi Topluluğu arazi için tazminat miktarını temettü olarak dağıttı ve her köylü 20.000 yuan alabilir.
Jinghu Yolu bölümünün doğu tarafında, Hehe New Town'daki Xinpan'ın ikinci aşaması ve Sun Yat-sen Üniversitesi'ne bağlı Renji Hastanesi inşaat halindedir. Şu anda, Hehe Yeni Şehir binası projesi tamamlandı, ancak bazı işçiler hala zemin projesi üzerinde çalışıyor. Hastane projesi temel ve çevre duvarlarla ilgileniyor.
Ayrıca köy yakınlarında bir inşaat projesi de devam ediyor. Bu proje, 2018'de Huadu Bölgesi'nde önemli bir inşaat projesidir. Huadu'da bir aydınlatma şirketi tarafından inşa edilen projenin ilk yatırımı 192 milyon yuan olup, kurumsal genel merkez binası olarak inşa edilecek.
Proje şantiye
Birçok yabancı
Köydeki konut kiralama sektörü sıcak
Pek çok proje tüm hızıyla yapım aşamasındadır. Dongguanzhuang bölgesinin hızla geliştiği görülüyor. Ancak köyün içi farklı bir manzara.
Köy binalarına, eski evler ve dönüşümlü olarak düzenlenmiş yeni binalar ile köylülerin kendi inşa ettikleri evler hakimdir. Ev kiraları her evin kapısında sergileniyor ve fiyatı birkaç yüz yuan arasında değişiyor ve fiyatı çok düşük. Örneğin, tek kişilik bir oda için aylık kira 160 yuan / ay kadar düşük olabilir.
Le Jujun, köy komitesinden Dongguan Köyü nüfusunun yaklaşık 2.400 olduğunu ve yabancı nüfusun yaklaşık 8.000 olduğunu öğrendi, bu da yerel nüfusun üç katına eşittir.
Shitang Endüstri Parkı, Hongxin Endüstri Parkı, Fortune Endüstri Parkı, Guoguang Endüstri Parkı ve köyün yakınında diğer alanlar var. Yakındaki çok sayıda sanayi parkı ve yoğun göçmen işçiler nedeniyle, Dongguan Köyü'ndeki konut kiralama işi daha gelişmiştir.Köylüler ayrıca konut kiralama yoluyla önemli bir aylık gelir elde etmektedir.
Köye yakın fabrika
Kiralama sektörünün coşkusu, köylülerin ev inşa etme hevesini de artırmıştır. Bay Leju, inşaat alanlarının köyün her yerinde olduğunu ve binaların çoğunun köylülerin kendi işgaline ve kiralamasına yönelik 3-5 katlı binalar olduğunu keşfetti.
Ek olarak, anaokulları, ilkokullar ve ortaokullar, restoranlar, marketler ve diğer tesisler dahil olmak üzere köyün altyapısı nispeten eksiksizdir, ancak ölçek küçüktür ve sadece sakinlerin temel ihtiyaçlarını karşılayabilir. Ancak bölgenin geliştirilmesi ve iyileştirilmesi için mevcut tesisler modern kentleşmenin ihtiyaçlarını karşılamaktan uzaktır.
Proje işin erken aşamasında
Köylü temsilcilerinin% 80'i yeniden inşa çalışmaları yapmayı kabul etti
Dongguan Köyü'nün eski reform projesi, Huadu bölgesinin gelişiminin yanı sıra köylülerin, köy kolektiflerinin ve gelecekteki geliştiricilerin çıkarlarıyla ilgilidir. Bu bağlamda, eski reformun gelişimi yerel halkın dikkatini çekmiştir.
Le Jujun, köy komitesine geldi ve köy komitesinin kapısına asılmış eski reformlar hakkında hiçbir duyuru olmadığını gördü. Köylüler Leju Jun'a eski reform söylentilerinin köye yayıldığını ancak köy komitesinin köy komitesini resmi olarak toplamadığını söyledi. Köy komitesinin personeli de Le Jujun'a eski reformun devam ettiğini ve şu anda araştırma aşamasında olduğunu bildirdi.
Dongguan Köyü'nün ana gelir kaynağının işletmeleri işletmek için arazi kiralamak olduğu bildirildi Köyde, özellikle kozmetik, elektronik ses ve video ve donanım işleme endüstrilerinde olmak üzere 70 işletme var. 2017'de, köy komitesinin toplu geliri 2.6 milyondu ve altı ekonomik kooperatif geçen yıl ortalama 3.000 yuan temettü ile 7.27 milyon kazandı.
Eski reform yapılırsa, Dongguan Köyü'ndeki yerel işletmeler için de büyük bir problem olan fabrikanın işleyişini kesinlikle etkileyecektir. Dongguan Köyü'nün kapsamı geniştir ve ilgili nüfus büyüktür ve inşaatın zorluğu bellidir.
Le Jujun, Guangzhou Kentsel Yenileme Bürosu'nun web sitesinden Dongguan Köyü'nün yeniden inşa planının köy temsilcilerini bir köy toplantısı düzenlemek için organize ettiğini ve köy temsilcilerinin% 80'inden fazlası kapsamlı bir yenileme yapmayı kabul ettiğini öğrendi. Bir sonraki adımda, köyde temel veri araştırması ve uygulama planı hazırlığı yapılacaktır.
Çevreleyen yeni evlerin fiyatı metrekare başına 30.000 yuan'ı aştı
Peki, köyün yakınında mevcut konut fiyatı nedir?
Bay Leju, Dongguan Köyü yakınlarında birkaç yeni disk olduğunu ve yeni disklerin köyün kuzeybatısında toplandığını gördü. Fiyat esas olarak 20.000 yuan / daire civarındadır ve en yüksek fiyat 3. ön ek ile kırılmıştır. Bunların arasında Dongguan Köyü'ne en yakın ve en büyük gayrimenkul Howley Garden'dır.Yeni geliştirmenin üçüncü aşamasının fiyatı metrekare başına yaklaşık 28.000 yuan'dır. Daha uzaktaki apartman tarzı konut-Tengbu Binası, metrekare başına 14.000 yuan kadar düşüktür. Yakındaki Tianma Nehri Konağı da metrekare başına 16.000 yuan'a mal oluyor.
Ek olarak, çevredeki ikinci el binaların fiyatı yeni pazarın fiyatına nispeten yakın, Howley Gardens'ın birinci ve ikinci aşamalarındaki ikinci el mülklere bir bakın.
Çin Ev Fiyat Piyasasına göre Huadu'da ikinci el evlerin ortalama fiyatı 15.000 yuan / . Dongguan Köyü çevresindeki ikinci el gayrimenkuller, topluluktaki daha iyi destekleme olanakları nedeniyle Huadu'daki ikinci el mülklerin ortalama fiyatından daha yüksektir. Ancak, yakındaki Baiyun Bölgesinde ikinci el ortalama 29.000 yuan / fiyatla karşılaştırıldığında, Dongguan Köyü bölgesindeki konut fiyatlarının artış için daha fazla alanı olacak.
"Guangzhou Şehrinin 2018 Kentsel Yenileme Yıllık Planı (İlk Parti)" listesinde, Huadu Bölgesindeki sadece iki köy eski reform planına dahil edildi. Bunların arasında Dongguan Köyü, Huadu'nun eski reform bölgesindeki en büyük köy olarak çarpıcı bir görünüme sahip!
