Kiralar mı yükseliyor? Chongqing'in ana bölgelerindeki kiralara genel bakışı görmek için bir resim
Le Ju News (Chongqing'den Chen Tao) Son zamanlarda birçok medya, Çin'deki çoğu şehirdeki kira fiyatlarının değişen derecelerde yükseldiğini bildirdi. Kira gerçekten yükseldi mi? Kira fiyatları da netizenlerin odak noktası haline geldi.
Bir internet ünlü şehri olarak Chongqing'in kira fiyatı yükseldi mi? Leju bunu araştırdı.
Chongqing'in belli başlı bölgelerindeki kiralara genel bakışı görmek için bir resim
Yukarı! Konut kiraları yıllık bazda% 26 arttı
China House Price Quotes tarafından yayınlanan verilere göre, Temmuz ayında Pekin, Guangzhou, Changsha, Chongqing, Chengdu ve Hangzhou dahil 20 şehirde konut kiralama fiyatları yükseldi ve hatta 8 şehirde kiralarda yıllık bazda% 20'den fazla artış görüldü. Chengdu, yıllık% 30.98 artışla en yüksek kira artışını gördü.
Ekran görüntüsü kaynağı: Çin Konut Fiyat Teklifleri Ağı
Temmuz ayında, Chongqing'deki ortalama konut kirası 29.83 yuan / metrekare / ay oldu, aylık% 0.57 artış ve yıllık% 26.44 artış.
Bu yılın Ocak ayında, Chongqing'deki konutların ortalama kira 25,19 yuan / metrekare / ay oldu. Örnek olarak 80 metrekarelik bir konut alırsak, Temmuz ayındaki kira Ocak ayındakinden 371 yuan daha yüksek.
Geçen yılın Ocak ayında, Chongqing'deki ortalama konut kirası ayda metrekare başına yalnızca 21,17 RMB idi. Örnek olarak yine de 80 metrekarelik bir konut alırsak, kira sadece 1,694 yuan / ay, bu yılın Temmuz ayında kira düzeyine göre hesaplanırsa 2,386 yuan / ay olacak.
Şu anda, Chongqing'deki kiralık konut piyasasındaki kiracıların çoğu göçmenlerden ve yeni mezunlardan geliyor, bu nedenle kira daha önemli. 58 Grup, "2017-2018 Chengyu Kiralama Pazarı Raporunu" yayınladı verileri, Chongqing kiracılarının% 80'inden fazlasının 90 metrekarenin altında evleri olma eğiliminde olduğunu gösteriyor. Bunlar arasında, kiracıların% 40'ından fazlası 50 metrekarenin altındaki evleri seçiyor ve kiracıların yaklaşık% 80'i 1.000-1.500 yuan / set ideal aylık kiraya sahip.
Dört bölgedeki kira fiyatı 30 RMB / m2 / ay'ı aşıyor
Diğer şehirler gibi, bölgesel çevre ve konut kalitesindeki farklılıklar nedeniyle Chongqing'in konut kira seviyeleri de büyük bir boşluk gösteriyor.
Chongqing Lianjia Konut Kiralama İşlem Sisteminden alınan verilere göre, Ağustos ayında Yuzhong Bölgesi, Jiangbei Bölgesi, Yubei Bölgesi ve Nan'an Bölgesi'ndeki kiralık konutların ortalama liste fiyatı her ay metrekare başına 30 yuan'ı aştı. Aksine, Dadukou, Banan ve Beibei'nin kira fiyatı yaklaşık 20 yuan / m² / ay'ı geçmedi.
Bunlar arasında, Yuzhong Bölgesi'ndeki konut kirası en yüksek olanı 42 yuan / m² / ay, ardından 36 yuan / m² / ay ile Yubei Bölgesi ve Jiangbei Bölgesi ve 30 yuan / m² / ay ile Nan'an Bölgesi izliyor. Beibei Bölgesinde konut kiraları 18 yuan / m² / ay ile en düşük seviyededir.
(Veri kaynağı: Chongqing Lianjia House Rental Transaction System'den alınan verilere göre hesaplanmıştır)
Buna ek olarak, kira düzeyi aynı zamanda topluluğun kalitesinden ve yeniliğin ve eski olmanın derecesinden de etkilenir. Leju, Lianjia Kiralama web sitesini kontrol etti,
Yubei'nin Jiazhou bölgesinde, 1 No'lu Zhongyu Shanding Road'da 83 metrekare alana sahip iki yatak odalı ve iki oturma odası, aylık kira yaklaşık 3.600 yuan ve 92 metrekarelik iki yatak odalı ve iki oturma odası ile yolun karşısında California Bahçesi Aylık kira sadece yaklaşık 2300 yuan.
Emlak şirketleri uzun vadeli kiralık daire kuruyor, doluluk oranı% 97'yi aşıyor
2017 yılında gayrimenkul piyasasında "eşzamanlı kiralama ve satış" arka planı altında, bazı emlak şirketleri uzun vadeli kiralık daire pazarına yönelmeye başladı.
Şu anda Chongqing, Longhu Guanyu, Vanke Park Residence, Peking University Resources Ant Residence, Vanke Xijiu, vb. Dahil 8 adet uzun vadeli kiralık daire markasına sahiptir. Bunların arasında Longhu Guanyu Yuanzhu Mağazası, Longhu Guanyu Yeni Yicheng Mağazası, Longhu Guanyu Bole Caddesi Mağazası, Vanke Boyu Jinshang Mağazası, Peking Üniversitesi Kaynakları Ant Konağı, Vanke Xijiu ve Kejia Apartmanı faaliyete geçti.
Longhu Crown Apartment Model Oda
Vanke Park Residence
Chongqing'de açılan 7 dairenin doluluk oranının temelde% 90'ın üzerinde kaldığı anlaşılıyor. Kira açısından, tek maçlık kira 1100-2300 yuan / aydır ve LOFT kira yaklaşık 2700 yuan / aydır. Uzun dönemli kiralık dairelerin kira seviyesi, çevredeki sıradan toplu kiralanan evlere göre yaklaşık% 15-30'dur.
Geçen yıl, Chongqing arazi piyasası arazi müzayedesi kurallarına "kendi kendine sahip olma oranını" koydu ve Financial Street ve Hong Kong Land, art arda "kendi kendine sahip olma" arsalarını kazandı. Gelecekte, Chongqing'in uzun vadeli kiralık daire ürünleri de artacak.
Kamuya açık kiralık konutlar uzun yıllardır 20.000 takım için kiralanmıştır.
Chongqing Kamu Kiralık Konut Bilgi Ağından, Dazhulin, Xiyong, Yuanyang, Caijia, Airport, Fungus, Water and Soil, Fishing Mouth'da dağıtılan Chongqing'in ana kentsel bölgesinde tamamlanan ve kullanıma sunulan düzinelerce kamu kiralık konut projesi bulunmaktadır. Longzhou Körfezi, Çay Bahçesi, Longsheng ve diğer alanlar.
Leju, Chongqing'deki kamu kiralık konutlarının standart fiyatının temelde 9-11 yuan / ay / metrekare olduğunu öğrendi. 10 yuan / metrekare / ay kiraya göre hesaplanırsa, 30 metrekarelik tek odalı bir kamuya ait kiralık evin aylık kira sadece 300 yuan; 63 metrekarelik iki yatak odalı bir kamu kiralık evi için, aylık kira sadece 630 yuan.
Bu yıl 29 Haziran'da Chongqing Jiangnan Waterfront (bir grup), Longzhou Nanyuan (beş grup), Xuefu Yueyuan, Beautiful Sunshine Home, Airport Paradise, Minxin Jiayuan ve Kangzhuang Meidi 16162 dahil 17 kamu kiralık konut topluluğu Süitin kaynağı çekildi.
Resmi internet sitesi verilerine göre, Chongqing'de toplu kiralık konut projelerinin yapımından bu yana, 2017 yılı sonu itibariyle Chongqing'de toplam 566.000 takım ücret tamamlanarak kullanıma açıldı ve konut sorunu yaşayan 1,3 milyondan fazla kişinin barınma sorununu çözmek için 543.000 kamu kiralık evi tahsis edildi.
Plana göre Chongqing, 2020 yılına kadar ana kentsel alanda 20.000 kamu kiralık konut sağlayacak.
Resim kaynağı: Chongqing Kamu Kiralık Konut Bilgi Ağı
