Ağustos ayında, Nanjing'de listelenen yeni evlerin sayısı rekor seviyeye ulaştı ve 40 listenin sadece% 10'u satıldı.
Ağustos ayında Nanjing emlak piyasası bu yıl en büyük açılış dalgasını başlattı. İstatistiklere göre Ağustos ayında 40 satış izni vardı ve 7'si tamamen yeni olmak üzere 29'u piyasaya açılarak bu yılki açılışın zirvesine ulaştı.
Ağustosta açılan 29 gayrimenkulden sadece 3'ünün satıldığını, kalan 26'sının ise satılmadığını belirtmek gerekir.Bunların arasında çok sayıda üst düzey iyileştirme projesi, metro ciltli sınırlı fiyatlı evler var ... Müzayede pazarı da önemli ölçüde soğudu Aynı bölgedeki arsa fiyatı 7581 yuan / metrekare düştü.Araziyi erken dönemde alan ev sahibi çok soğuktu ve piyasa gerçekten soğuktu! Ağustos ayında Nanjing emlak piyasasında başka neler izlenecek, tek tek aşağıya bakın.
Ağustos ayında, Nanjing'in yeni ev aboneliği ve işlem hacmi düştü ve işlem hacmi yaklaşık 5 ayda rekor düşük bir seviyeye ulaştı.
Nanjing emlak piyasası 31 Ağustos 24:00 itibariyle Ağustos ayında 7.047 yeni konut için abone olmuş ve 6.313 adet satmıştır (ticari ve park yerleri hariç) Temmuz ayına göre aylık abonelik hacmi (Temmuz için 7.447 yeni ev ve 10.486 işlem)% 5,4 azalmıştır. İşlem hacminin% 39,8'i.
Ağustos ayında her bölgedeki işlem sayısı (veri kaynağı: elmas)
Her sektörün işlem verilerinden yola çıkarak, Pukou, Ağustos ayında bölgesel işlem hacminde birinci, Jiangning Bölgesinde ikinci, toplam 1115 işlemle ikinci olan toplam 2185 veri seti yükledi; toplamda Qixia Bölgesinde üçüncü sırada yer aldı. 860 set satıldı.
Bu yılın genel abonelik işlem verilerine bakıldığında, hem abonelik hacmi hem de işlem hacmi Ağustos ayında düştü. Ağustos ayında yeni konut arzı bu yıl tarihindeki en yüksek değere ulaşsa da, yeni ev aboneliği sayısı sadece 7.047 iken, bu yıl Nisan ayına geri dönerken, satılan konut sayısı 6.313 ile son beş ayın rekor düşük seviyesindeydi.
Nanjing'de Ocak'tan Ağustos'a kadar yeni ev abonelikleri ve işlemleri (Veri kaynağı: Diamond)
Yeni yüksek! Ağustos ayında yeni ev arzı 10.000'i aştı
Ağustos ayında, Nanjing'de 40 gayrimenkul, toplam 11.226 konut satış izni aldı.Temmuz ayında (toplam 3.622 ev satış izni alındı) karşılaştırıldığında, yeni konut arzı% 210 arttı ve bu yıl tek aylık yeni ev arzı oldu. İlk kez 10.000 seti kırmak.
Ağustos ayındaki yeni satış izinlerinin listesi
Her sektörün verilerinden, Ağustos ayında, Nanjing'deki tüm büyük sektörler, toplam arzın% 30,2'sini oluşturan Jiangbei'deki yeni evlerin en büyüğü olan yeni ev arzına sahipti; Buna ek olarak, Ağustos ayında toplam 2.453 ev satış izni alan şehrin kuzeyinde 7 gayrimenkul vardı. , İkinci sırada; Xianlin sektörü üçüncü sırada yer aldı çünkü Nanjing Wanda Alışveriş Merkezi bir seferde 1.440 satış lisansı aldı.
Ağustos ayında bölgelere göre yeni ev temini
Ağustos ayında satış izni alan 40 gayrimenkulden 10'u tamamen yeni gelişmelerdi. Aslında, Nanjing'deki arazi müzayede politikasının ayarlanması ve mevcut evlerin satışının iptal edilmesinden sonra, erken aşamada elde edilen arazinin listeleme hızı çok hızlandı.Ağustos ayında, bir dizi tamamen yeni mülk, halka açık görünmeye koştu ve listeleme açılışlarının hızı da önemli ölçüde hızlandı.
Ağustos ayındaki emlak satışları arasında Forte Banquet Nandu, Polyyue Plaza ve Wuyi Mingshi Garden'dan bahsetmeliyiz. En son satışa açılan bu mülklerin tamamı 2016 yılına dayanıyor ve bu sefer başlatılan projeler projenin kapanış çalışmaları. 2 yıl geçmesine rağmen bu sefer ortalama açılış fiyatı neredeyse artmadı.
Piyasa sıcak ve soğuktur ve aynı gün stokların sadece% 10'u tükendi.
Ağustos ayında Nanjing toplam 29 pazar açmış ve toplam 8001 adet satışa sunmuştur.Temmuz ayına göre (Temmuz'da 19 pazarda 4537 adet satılmıştır), ünite sayısı% 76,4 artmıştır.
Ağustos emlak açılış durumu
Ağustos ayındaki açılıştaki satışlara bakılırsa, birkaç fenomeni bulmak zor değil: noter tasdikli piyangoların sayısı azaldı, kazanma oranı yüksek, açılışta indirimler var ve açılış gününde daha azı satılabilir.
Ağustos ayında açılan 29 gayrimenkulden piyango kazanma oranına bakıldığında, sadece çekilişin noter tasdiki gerektiren 13 gayrimenkul
Noter tasdikli 13 gayrimenkulden sadece 3 tanesinin kazanma oranı% 10'un altındadır. Bunlar Jingfeng Nishan, Polyyue Meydanı ve Hongtu Shangshui Yunjin'dir. Üç şirketin ortak bir yönü var, yani ucuzlar. Fangshan Dağı'nın eteğindeki Jingfeng Nishan Villa'nın birim fiyatı sadece 20.000'dir.Nanjing'deki diğer villa ürünleriyle karşılaştırıldığında fiyat son derece ucuz olarak tanımlanabilir.Jingfeng Nishan tarafından bu kez açılan 72 villanın kazanma oranı sadece% 4,2, rekor Jiangningin kazanma oranı tarihteki en düşük orandı ve tüm listeler açılış gününde tükendi.
Diğer aylarla karşılaştırıldığında, Ağustos ayının tamamen yeni diskleri çıktı ve toplamda 7 yeni disk açıldı. 7 set arasında, en yüksek kazanma oranı piyangosuz Suncity Ginza oldu; en düşük kazanma oranı% 21,5'lik kazanma oranıyla Yanlord Taoyuan Century oldu ve temelde açılış gününde tükendi.
Sunshine City Ginza gibi yüksek kaliteli bir konumda bulunan ciltli sınırlı fiyatlı evler, ilk iki yıl içinde kurulursa aceleye getirilecek. Ama günümüzde müşteri sayısı o kadar az ki piyangoya gerek yok, alıcılar ürünlere her geçen gün daha fazla önem veriyor gibi görünüyor.Sun City Ginza ünitelerinin tamamı doğu-batı yönlü ve satın alma oranı düşük. 133 metrekarelik toplam fiyat 3,8 milyon. Gerçek kullanım alanı 100 metrekareden az, müşteri kabulü görece düşük ve çevredeki ikinci el konutla karşılaştırıldığında fiyat farkı büyük değil, yatırımcıların tercihlerine yatırım yapmak gerçekten mümkün değil.
Açılış fiyatı% 90'ın üzerinde olan yalnızca 8 şirket ve piyasa fiyatı% 50'nin altında olan 13 şirket vardır.
Bunların arasında Wanda Mao bir seferde büyük miktarda satış aldı ve bu normal olan açılış fiyatının% 50'sinden daha az olan bir apartman ve ofis konutuydu. Kalan satılmamış listelerin çoğunun ortak bir nedeni var, pahalılar! Yeni evler ile ikinci el evler arasında temelde fiyat farkı yoktur ve kaliteli lokasyonlar, markalı konut şirketleri, kaliteli okul bölgeleri gibi ekstra noktalar yoktur.Yeni evler yavaş satılır.Ayrıca ağustos ayında yeni ev temini önemli ve alıcılar daha fazla seçeneğe sahiptir. Yukarı.
En kötüsü yok, sadece daha kötüsü Liuhe'deki Glory Malikanesi bir hafta boyunca açıldı ve sadece% 10 olan 25 set sattı;
Qiaobei'deki belirli bir pazar, yarım ayda 21 set sattı, satışların sadece% 40'ı;
Gaochun Zijing Meiyu yaklaşık bir aydır açıldı, ancak çevrimiçi imza verileri 0 ...
Açılış teklifi yeniden görünür
Minmetals Lanyue Fangshan açılış gününde bir ev seçer ve toplam fiyatta 20.000 indirim yapılabilir.
Zhongbinjiang U-LIVE açılış gününde çeşitli indirimler biriktirebilir Maksimum indirim 12 puandır, bu da% 12 indirime eşittir Bu tür bir indirim gerçekten nadirdir.
Arazi piyasası soğumaya devam ediyor! En yüksek arazi fiyatı 7581 yuan / düştü
Ağustos ayında Nanjing'de 3 arazi müzayedesi yapıldı ve toplamda 16.785 milyar yuan ile toplam 12 parsel müzayedeye çıkarıldı. Bunların arasında şehrin güneyinde 2 arsa, Gaochun'da 1 arsa, Yangtze Nehri'nin kuzeyinde 9 arsa ve Jiangning Nehir Kıyısındaki 2 arsa satılmıyor.
Ağustos ayındaki son arsa müzayedesinde, mevcut konutların satış eşiği iptal edilerek, öz malik ticari yerleşim alanı ile değiştirildi, bu da arazi edinim riskinin büyük ölçüde azalacağı ve kısa vadeli alanda yeni konut arzının önemli ölçüde artacağı anlamına geliyor.
Geçtiğimiz iki yılda, şehrin güneyindeki Xishanqiao bölümü, en yüksek taban fiyatı olan Greentown G100 (Greentown Rose Yunqi Garden), Power Construction G18 ve China Merchants G30 olmak üzere üç konut parselini başarıyla sattı. 21745 yuan / m2 olan Greentown G100 arsası ve en düşük olanı 1 Ağustos'ta satılan Çin Tüccarları G30 arsasıdır. Taban fiyatı sadece 14.164 yuan / m2, düz bir 7581 yuan / m2 düşüş ve taban fiyatı önemli ölçüde azalmıştır.
Bahsetmeye değer başka bir şey de Jiangbei'dir. Ağustos ayında, Jiangbei, 5'i Jiangbei'nin çekirdek bölgesinde bulunan 7 konut kullanımı dahil olmak üzere 9 arsayı başarıyla sattı. En yüksek fiyat, Zhonghai tarafından kazanılan Jiangbei Yeni Bölgesinin G05 arsasıdır. Önceki iki yılın taban fiyatı ile karşılaştırıldığında 17.152 yuan / taban fiyat da önemli ölçüde azaldı.
2016 yılından bu yana, Jiangpu da dahil olmak üzere Jiangbei'nin çekirdek bölgesi, konut amaçlı toplam 22 arsa sattı. Büyük ölçekli karmaşık arazilere ek olarak, en yüksek taban fiyatı daha önce 23.235 yuan / taban fiyatla Jinhui G102 tarafından kazanılmıştı.Ayrıca, Jiangbei'de 20.000 yuan'dan fazla taban fiyatı olan 9 proje var.
Öte yandan, Ağustos arazi müzayedesinde, Jiangbei'deki dokuz konut arsası arasında, Jiangbei'nin çekirdek bölgesindeki saf konut arazisinin taban fiyatı yalnızca 17.682 yuan / idi ve bu, Jiangbei'deki en yüksek taban fiyatından 5.553 yuan / 5 daha düşüktü. Etrafta ve mevcut evleri satmaya gerek yok, Jiangbei'nin 20.000+ arazi fiyatına sahip dokuz parselleri harika!
Arazi fiyatlarındaki sürekli düşüşe ek olarak, Ağustos ayında arazi müzayedesinin diğer iki önemli özelliği, Liuhe Niuhu G33 arsasını toplam 178 milyon yuan ve 4103 yuan / taban fiyatla kazanan Liuhe'ye ilk girişi oldu. G33 arsasına en yakın proje Jiaheng Youshan taban fiyatı 2211 yuan / ve şu anda satışta olan yüksek katlı evlerin ortalama fiyatı 9498 yuan / .
Buna ek olarak, Banqiao Wanda sarardı ve Wuyue Plaza'yı başlattı! 1 Ağustos'taki arazi müzayedesinde Xincheng, Banqiao Wuyue Plaza'yı inşa etmek için Banqiao G31 ticari sitesini 340 milyon yuan rezerv fiyatıyla kazandı.
Ağustos ayında, 10 yeni disk piyasaya sürülmek için acele ediyor, bir sonraki açılış dalgası geliyor
Ağustos ayına girerken, Nanjing'in tamamen yeni mülkleri taşınmaya devam etti.İstatistiklere göre, Ağustos ayında 10 yeni mülk açık satış ofisleri vardı.
Jiangning: Gezhouba Sunac Zijun Konağı, Minmetals Lanyue Fangshan
Jiangbei: Rongsheng Jinxiu Lanshan
Hexi: Shimao Tianyu
Qinglong Metro Kasabası: Çin Tüccarları Zhengrong Dongwangfu
Kylin: Blu-ray Kara Elmas Konağı, Yıldız Yaprağı Akçaağaç Mahkemesi
Lishui: Fantasia Ailesi, Yuanyangwanhe Siji
Gaochun: Excellent Repulse Körfezi
Bunların arasında en hızlısı Minmetals Lanyue Fangshan, 11 Ağustos'ta satış ofisini açacak ve 26 Ağustos'ta açılacak. Ayrıca, 26 Ağustos'ta kamuoyuna duyurulan Çin Tüccarları Zhengrong Dongwang Konağı'nın açılış haberi, toplam 2 milyon yuan fiyatla Eylül ayından itibaren yayınlanacak.
Hexi'nin ortasında yer alan Shimao Tianyu, 22 Ağustos'ta satış ofisini açacak. Dairenin ilk dördüncü çeyrekte 70-200 metrekarelik bir alanda kıtalararası uşak hizmeti ile hizmete gireceği tahmin ediliyor. Shimao Tianyu, çeşitli ürünler, 300 metre yüksekliğinde üst düzey ofis binası + Kıtalararası otel, 70-200 metrekare satılabilir kıtalararası daire, 160 metrekare, 200 metrekare, 350 metrekare 45 katlı gökyüzü konağı ......
Ek olarak, Nanjing metropol alanı yalnız kalmaktan çekinmiyor, Ağustos ayında 3 kamu satış ofisi vardı. Bunların arasında, Gaochun'daki Excellence Repulse Bay müşterilere materyalleri göndermeleri için bilgi veriyor.Emlak danışmanına göre şu anda Repulse Bay'de noter tasdikli çekiliş numaralarını kullanmak isteyen birçok müşteri var.
Kirin'deki Blu-ray ve Black Diamond Malikanesi, satış ofisini 4 Ağustos'ta resmi olarak açtı.Şu anda ortalama 26.000 yuan / fiyatla 168 set kaba konut satış lisansı aldı ve önümüzdeki hafta açılacak. Projeye kısa bir mesafe olan Xiyue, bu yıl tamamı tükenmiş üç açılış yaşadı ve fiyatı% 90'ı aştı.Aynı sektördeki kara elmas köşk yeniden kurulup listelendikten sonra bekleyip göreceğiz.
