Yantai'de yerel müzayedeler yanıyor: 12 saatlik şiddetli savaş, 711 mermi, 460 milyon Jinke Huangwu'ya yerleşti
Sina Leju News (Li Xiaona tarafından düzenlenmiştir) Yılın ikinci yarısından beri, Yantai'deki arazi piyasası kızışıyor. 3 Eylül'de Yantai bir kez daha yıllık yerel çekim dramını sahneledi. Toplam 380.000 metrekare ve 570 mu alana sahip 9 yüksek kaliteli arsanın merkezi listesi, Laishan Bölgesinde 8 ve Zhifu Bölgesinde 1 olmak üzere sona erdi.
Bunların arasında, Laishan Bölgesi'ndeki Four Seasons Garden'ın üç ticari sitesi ve Wutai'de ekonomik kalkınma için kullanılan arazi satıldı. Xianglong rezerv fiyatını kazandı (Greentown ile işbirliğine devam edin) , Jiaodong Kültürel Girişimcilik Endüstri Parkı (Jiaodong Kültür Plazasının II. Aşaması) Yantai Lvkang Real Estate Co., Ltd.'nin rezerv fiyatından seçildi. Sijiyuan'ın E arsası, Yantai SEG Real Estate Co., Ltd.'nin (Vanke Yatırım İştiraki) rezerv fiyatından seçildi. Taban fiyatı 3118 yuan / metrekare . Vanke, Laishan ile derinden ilgilenmiştir ve Emerald Bay ve Emerald Avenue'den sonra yola çıkmıştır.
Sijiyuan'ın A arsası için teklif yaklaşık 3 saat, 320 ihale turu, Sonunda, Beijing Yuanshengchang Real Estate Co., Ltd. (Sino-Ocean Land Investment'ın bir yan kuruluşu) toplam 176,8 milyon yuan fiyatını% 55'lik bir prim oranıyla satın aldı. Bu, Sino-Ocean Group'un Yantai'ye ilk girişi ve Laishan'daki ilk oğlu oldu. Bir general.
Tongshi Güney Yolu'nun batısında ve Kuiyu Yolu'nun güneyindeki arsa, Shandong Baijun Real Estate Development Co., Ltd. (Jinke) 12 saatten fazla süren şiddetli savaşın ardından nihayet 459 milyon yuan,% 56 prim oranı ve metrekare başına 5885 yuan taban fiyat kazandı. Bu aynı zamanda uzun süredir Yantai'de bulunan Jinke Group'un nihayet istediği gibi Hong Kong şehrine yerleştiğini ve Zhifu Huangwu'da birinciliğini aldığını gösteriyor.
KARL için açık artırma sonuçları
Tongshi Güney Yolu'nun batısında ve Kuiyu Yolu'nun güneyinde arsa
Beş gayrimenkul şirketini rekabete çeken Jinke, Yantai'ye ilk kez girdi
Zhifu'nun merkez kenti olarak son yıllarda arazi arzı kıttı.Parti parti okul arazisinin ilk günleri ve eski buz çarkı arazisi, üstün konumlarından dolayı emlak şirketleri için sıcak noktalar haline geldi. Yılın ilk yarısında, şehir 50 parsel arsa sağladı ve Zhifu Bölgesi yalnızca 4 parselden oluşuyordu, bu da bulunması daha da zor.
Tongshi Güney Yolu'nun batısında ve Zhifu Bölgesi'ndeki Kuiyu Yolu'nun güneyindeki arsa şu anda 3402, 3471, 3395, 3445 ve 3484 olmak üzere beş gayrimenkul şirketi yarıştı. 10:20 itibariyle, toplam fiyat 300 milyonu aşan 60 ihale turu yapıldı. Saat 11 itibariyle, toplam 320.9 milyon yuan fiyat,% 8.8 prim oranı ve metrekare başına 4114 yuan taban fiyatla 144 tur teklif verildi. 12:00 itibariyle, toplam fiyatı 343,7 milyon yuan, prim oranı% 16,5 ve taban fiyatı 4406 yuan / daire olan 255 ihale turu vardı. 13: 39'da, toplam 377 milyon yuan fiyatla,% 28 prim oranıyla şiddetli savaş devam etti. Saat 15: 00'te arazi müzayedesi, 411 teklifle, toplam 41,990,000 yuan fiyat,% 42 prim oranı ve metrekare başına 5,383 yuan taban fiyatla beş saatten fazla sürdü. Saat 16: 00'da toplam fiyat 436,9 milyon yuan'a, 491 tur şiddetli savaşa ulaştı. Saat 17: 41'de, müzayede 450 milyon yuan toplam fiyatla toplam 602 teklifle hala çıkmazdaydı.
Arazi müzayedesi 12 saatten fazla sürdü. No. 3402 ve No. 3484 (Jianyuan, Jinke) hala birbirlerine yol vermiyor. 22: 15'te 711 ihale turu, 459 milyon yuan toplam fiyat,% 56 prim oranı ve 5885 taban fiyat Yuan / Ping, çekişme resmen sona erdi.
Jinke, 1998 yılında kurulmuştur. 20 yıllık bir gelişimin ardından, önde gelen şehirler sürecinde en kararlı "iyi yaşam hizmeti sağlayıcısı" haline gelmiştir. "Çin'in En Büyük 500 Şirketi" ve "Çin'deki En İyi 10 Emlak Markası" arasında yer aldı. 2017 yılı sonu itibariyle Jinke, ülke çapında 22 il ve şehirde birikimli olarak konuşlanmıştır.
Açık artırma kaydı
Yan J1002, Tongshi Güney Yolu'nun batısında ve Kuiyu Yolu'nun güneyinde, Zhifu Bölgesi'nde, doğuda Tongshi Güney Yolu'nun doğusunda, kara sınırının batısında ve güneyinde, Kuiyu Yolu'nun kuzeyinde, 60011,9 metrekarelik arazi alanı (önerilen tahsisin bir kısmı dahil) Kamu yönetimi ve kamu hizmeti için kullanılan arazi), konut, ticari hizmet, kamu yönetimi ve kamu hizmeti için arazi, taban alanı oranı 1.3 ve 1.2, planlanan inşaat alanı 78.000 metrekare ve 72.000 metrekareden fazla, ilk toplam transfer Fiyat 294,9 milyon yuan ve ilk taban fiyatı metrekare başına 3781 yuan.
Arsa Wolong Chujia tarafından ayrılmıştır. Asıl araştırmaya göre, arazi batıda yüksek ve doğuda alçaktır, batı tarafında büyük dağ yamaçları vardır. Arazi yükseliyor, vadiler dikey ve yatay ve topografya nispeten karmaşık. Geliştirme ve planlamada bazı zorluklarla karşılaşacak. İçeride şeftali, armut, kestane gibi meyve ağaçları ve mısır gibi ekinler bulunur.
Planlama koşulları, bina yoğunluğunun < % 23 yeşil alan oranı > % 35. Kat alanı oranı açısından, ağırlıklı olarak batı tarzı evler, yüksek kaliteli iyileştirilmiş ürünlerle inşa edilecektir.
Konum haritası çizin
Arsa gerçek haritası
Arazi, Dapanshan Water Dragon City'nin kuzeyinde, güney yeni şehirde yer almaktadır.Son yıllarda sektörün olgunluğu ve müşteri tanınırlığı nispeten yüksektir.Çevredeki projelerin satışları sıcaktır ve fiyatlar önemli ölçüde artmıştır, bu da gelecekteki proje satışlarına ve primlerine fayda sağlayacaktır.
Trafiğe ulaşılabilir ve kuzey tarafı, şu anda yapım aşamasında olan Taşhan Güney Yolu olan Kuiyu Yolu'nun doğu uzantısıdır. Trafiğe açıldıktan sonra, daha uygun olan doğrudan batıya giden Havaalanı Yolu'na çıkacaktır. Kuzeyde tünelden geçin ve doğrudan kentsel alana gidin; güneyde Gangcheng East Caddesi, Laishan ve Fushan uygun. Okullar açısından, Tongshi Güney Yolu'nun doğu tarafındaki Shanshui Longcheng İlköğretim Okulu yapım aşamasındadır, 15. Ortaokulun genişletilmesi ilerliyor ve 1 Nolu Ortaokul ile ortak bir okul işletilmesi haberi hala gürültülü.
Arazi daha düşük ve köylülerle anlaşmazlıkları da içeren kalkınma planlaması daha zor.
Çevreleyen konut fiyatlarına bakıldığında, şu anda satışta olan Shanshui Dragon City'nin ortalama fiyatı metrekare başına 14.500-16.500 yuan ve Vanke Seattle metrekare başına 13.000 yuan.
Laishan Bölgesi, Chang'an Yolu yanında Sijiyuan'ın 5 numaralı arsası
3 başarısız ticari hizmet vakası, Vanke'nin E arsa için rezerv fiyatı seçildi
% 55 prim Sino-Ocean Land 180 milyon RMB kazandı
Yan J2003, Sijiyuan 1 # Batı Laishan Bölgesi'nde, arazi sınırının doğusunda, güneyde Shuanghe Doğu Yolu'nun batısında, Chang'an Yolu'nun batısında, arazi sınırının kuzeyinde yer alan bir arsa, arazi alanı 22933,5 metrekare (planlanan tahsisin bir kısmı dahil) Kamu yönetimi ve kamu hizmeti arsası), konut, ticari hizmet, kamu yönetimi ve kamu hizmetleri için arazi, taban alanı oranı 1.39 ve 1.2, planlanan inşaat alanı 31.800 metrekare ve 27.500 metrekare, başlangıç fiyatı 11.4.3 milyon Yuan, başlangıç taban fiyatı 3594 Yuan / kare.
Lot A, 3545, 3480 ve 3467 olmak üzere üç gayrimenkul şirketi tarafından ihale edildi. 10:21 itibariyle 59 teklif verilmişti. 12:00 itibariyle, toplam 164,7 milyon yuan fiyat,% 44,1 prim oranı ve metrekare başına 5179 yuan taban fiyatla 199 teklif verildi. Yaklaşık üç saat olan 12: 46'da açık artırma sona erdi Beijing Yuanshengchang Real Estate Development Co., Ltd. (No. 3467) araziyi 176.8 milyon yuan, prim oranı% 55 ve metrekare başına 5560 yuan taban fiyat karşılığında satın aldı.
Beijing Yuanshengchang Real Estate Company, Sino-Ocean Land'in bir yatırım yan kuruluşudur. Sino-Ocean Land 1993 yılında kuruldu ve 28 Eylül 2007'de Hong Kong Borsası'nın ana kurulunda listelendi. Hong Kong'da listelenen en büyük on ana kara emlak şirketinden biridir. Haziran 2016'da Sino-Ocean Land, yeni strateji kapsamında bir marka yenilemesi gerçekleştirmek için adını Sino-Ocean Group olarak değiştirdi. Şirketin iş kapsamı orta-üst düzey konut geliştirme, kentsel kompleks ve ofis binası geliştirme ve yatırım operasyonlarını kapsamaktadır. Sino-Ocean, Çin'in hızla gelişen şehirlerinde ve kentsel kümelenmelerinde farklı gelişim aşamalarında 100'den fazla gayrimenkul projesine sahiptir.
Arazi işlem bilgileri
Teklif verme durumu
Yan J2007 No. 4 Mevsim Mahkemesi 2 # Güney E arsa, konut arsası, taban fiyatı 3118 yuan / metrekare, tarafından Yantai SEG Real Estate Co., Ltd. (Vanke) 589,7 milyon yuan rezerv fiyatı ile, Vanke Laishan yeniden yerleşti, davanın adı Vanke Jade Changan olabilir .
Üç ticari site, Yan J2004 Four Seasons Garden 1 # West B arsa, Yan J2005 Four Seasons Garden 1 # West C arsa ve Yan J2006 Four Seasons Garden 1 # West D arsa, başlangıç kat fiyatı sırasıyla 5482 Yuan / Ping, 5487 Yuan / Ping, 9200 Yuan / Ping, ancak kimse teklif vermedi ve sonunda başarısız oldu.
Sijiyuan'ın beş parselinin konum haritası
Sijiyuan bloğunun tamamı kuzeyden güneye Sijiyuan 1 # Batı bloğu ve Sijiyuan 2 # Güney bloğuna bölünmüştür, güneyde yüksek arazi ve kuzeyde alçaktır. Bunların arasında, 1 # batı arsası, A (konut), B (ticari hizmet), C (ticari hizmet) ve D (ticari hizmet) olmak üzere dört arsaya bölünmüştür ve 2 # güney arsa, E (konut) ve F ( Park yeşil alan) iki parsel. Arsa A'da küçük yüksek katlı ve yüksek katlı binalar hakimdir; B, C ve D alçak binaların hakimiyetindedir ve E arsa yüksek katlı, küçük yüksek katlı ve çok katlı binaların hakimiyetindedir.
Üç tüccarın tamamı satıldı
Arsa gerçek haritası
Editörün gerçek araştırmasına göre, A, B, C ve D dört parsel uzun süredir atıl durumda.İç kısım yabani otlarla kaplanmış ve bina yok. E arsası Songjiazhuang'ın doğusunda yer alıyor ve içeride bina yok ve doğuda yüksek voltajlı elektrik var. kule. Konum açısından arsa, Wanguang China City'nin batısında, Deshang Family House ve Shanghai Beach Garden'ın doğusunda, Laishan Bölgesi'ndeki Chang'an Yolu'nun doğu tarafında yer almaktadır.Konum mükemmeldir.Çevredeki konut fiyatı metrekare başına yaklaşık 15.000 yuan'dır.
Laishan Bölgesi, Wutai'de ekonomik kalkınma için arazi
İnsansız teklif verme son geçiş
No. J2008, Laishan Bölgesi, Wutai Ekonomik Kalkınma Arazisi, Laishan Bölgesi'nde, kara sınırının doğusunda ve batısında, güneyde Zhenda Yolu'nda, kuzeyde Wangdang Nehri'nde, arazi alanı 56714,9 metrekare (kamu yönetimi ve halkın bir bölümü dahil) Hizmet arazisi), konut, ticari hizmetler, kamu yönetimi ve kamu hizmetleri için arazi, taban alanı oranı 2.0, planlanan inşaat alanı 119.100 metrekare ve> 113.400 metrekare, toplam 439 milyon yuan transfer fiyatından başlayarak İlk taban fiyatı metrekare başına 3686 yuan.
Arazi parseli
Wutai ekonomik kalkınma arazisinin gerçek haritası
Arsa, Wutai Köyü ile Songjiazhuang arasında, düz bir araziye sahip, Yeşil Vatan, Nuanshan International, Tongde Garden ve Longhu'nun katıldığı Songjiazhuang eski yenileme projesine yakın bir konumda yer almaktadır.
Arsalar için teklif verilmedi ve müzayedeler başarısızlıkla sonuçlandı.
Xianglong'un rezerv fiyatı Chen ailesinin eski D bölgesini alıyor
Taban fiyatı 4114 yuan / metrekare
Yan J2010, Chenjia Eski Köy yeniden inşası ve ekonomik kalkınma için arazi parsel D, Laishan Bölgesi'nde, Guizhou Yolu'nun doğusunda ve batısında, güneyde Fenghuang Kuzey Yolu'na, kuzeyde Zhulin Güney Yolu'na, arazi alanı 79983,2 metrekare (planlanan tahsisin bir kısmı dahil) Kullanılmış kamu yönetimi ve kamu hizmeti arsası), konut, ticari hizmet, kamu yönetimi ve kamu hizmeti için arazi, taban alanı oranı 1.93 ve> 1.83, planlanan inşaat alanı 154.400 metrekare ve> 146.400 metrekare, toplam işlem fiyatı 63360 On bin yuan, işlem taban fiyatı 4114 yuan / kare idi ve kazanan Yantai Dongxu Real Estate Co., Ltd. (Xianglong Bağlı Kuruluşu) oldu.
Chenjia D arsa işlem bilgileri
Eski Chenjia'dan dönüştürülmüş D grafiğinin gerçek haritası
Eski Chen ailesinin eski sitesi, geçen yıl listelenen A arazisine dönüştürüldü.Yantai Dongxu Real Estate Co., Ltd. (Xianglong Group'un bir yan kuruluşu) araziyi 180 milyon yuan rezerv fiyatıyla satın alarak Chen ailesini yeniden inşa etmenin uzun yolunu resmen başlattı. Chenjia'nın eski evi, A, B, C ve D olmak üzere dört parsele bölünmüştür. Planlanan toplam arazi alanı yaklaşık 31.71 hektardır ve inşaat alanı 25.03 hektardır. Proje tamamlandıktan sonra anaokulları, ilkokullar, ticaret ve diğer çeşitli kentsel tesisleri barındıracak ve Laishan Bölgesi'nde Fransız tarzında butik bir beyaz yakalı topluluk inşa edecek ve bu, şehrin görünümünü iyileştirmek ve yaşam seviyesini yükseltmek için bir model olacak.
Chen'in eski reform planı
Bu işlemin D arsası, A arsasının kuzey tarafında yer almaktadır. Aslen bir konut ve bir kiraz tarlasıydı. Editör, arsanın temizlendiğini tespit etti. Arsa D nispeten karedir ve planlama çiziminden esas olarak yüksek yapıdır. Kuzey tarafı Guanyun Dağı projesine bitişiktir, fiyat metrekare başına 17.500 yuan'dır.
Jiaodong Kültürel Endüstri Parkı arazi işlem bilgileri
Yantai Jiaodong Kültürel Girişimcilik Endüstri Parkı arsa
Yantai Jiaodong Kültür Plazasının güneybatı kısmının parseli olan Yan J2009, Laishan Bölgesi'nde, Changning Yolu'nun batısında, güneyde Jintan Doğu Yolu'na, kara sınırına doğu ve kuzeyde, arazi alanı 16539 metrekare, arazi ticari hizmetler için kullanılıyor ve arsa oranı 3.96 ve 3.95'ten fazla, planlanan inşaat alanı 65.300 metrekareden az veya ona eşit ve 65.100 metrekareden fazla, toplam işlem fiyatı 13 milyon yuan ve kazanan Yantai Lvkang Real Estate Co., Ltd.
Konum haritası çizin
Arsa, Jiaodong Kültür Meydanı'nın güneybatısındaki Changning Yolu ile Jintan Doğu Yolu'nun kesişme noktasında yer almaktadır. Arsa düz ve güneyde birkaç ev var.
Parti İl Komitesi Propaganda Dairesi'nin "Yantai Jiaodong Kültürel Girişimcilik Endüstri Parkı" İnşaat Projesi "Arazi Kullanım Kapsamının Belirlenmesi Talebi" cevabına göre parselin kültür endüstrileri arazisi olduğu belirlendi.
