Çoklu bakış açısıyla yorum Stok çağında nasıl bir alışveriş merkezine ihtiyacımız var?
W
inshang
giriiş
Bu, stok dönüşümünde "en iyi öğrencilerin" yıl sonu incelemesidir.
kaynak | Winshang.com ( İD: Winshang)
Yazar | Chen Cheng, He Hewen
Görüntü kaynağı | Şanghay Shimao Plaza
Bu zamanların en iyisi mi, yoksa en kötü zamanları mı? Trendi takip eden ve durumdan yararlananlar, fırsatı yakalamada ve yüksek zemini işgal etmede daha iyidir.
Ticari gayrimenkul stok çağına girmiştir. Alışveriş merkezleri için, her düzenleme ve yükseltme, kira gelirinin istikrarlı büyümesini sağlamak ve insanların daha iyi bir yaşam için ihtiyaçlarını karşılamak için ticari kalitenin iyileştirilmesi tarafından yönlendirilmelidir. Ancak, Çin'deki alışveriş merkezlerinin geliştirme süresi hala kısa, birçok alışveriş merkezi kötü işletme koşullarında, marka homojenliği olgusu ciddi ve endüstri de buna karşılık gelen referans standartlardan yoksun. alışveriş merkezleri toplumun ihtiyaçlarını tam olarak karşılayamaz.
Geçen yıl, Çin Emlak Birliği tarafından yayınlanan "Alışveriş Merkezi Not Değerlendirme Standardı" sektör tarafından büyük beğeni topladı. odaklan . Giderek daha fazla alışveriş merkezi Proje planlama ve tasarım , Donanım tesisleri , Operasyon Yönetimi ve Tüketici deneyimi Diğer boyutlarda öz değerlendirme ve iyileştirme. Bu derecelendirme standardının yayımlanması, insanların ihtiyaçlarını gerçekten karşılayan bir alışveriş merkezinin nasıl inşa edileceği konusunda öncü bir rol oynamıştır.
Aslında, bazı projeler güçlü operatörler tarafından destekleniyor ve planlama ve konumlandırma, proje tasarımı, marka portföyü, tüketici deneyimi ve sosyal katkı açısından değer artışı sağladı.
Şanghay'daki Nanjing Doğu Yolu'nun başlangıç noktasında bulunan stok yenileme projesi Şanghay Shimao Plaza , Yeniden yüklemenin açılmasının üzerinden bir yıldan fazla zaman geçti. Bu makalede, Winshang.com devlet , tasarımcılar, marka kiracıları, tüketiciler ve farklı perspektiflerden diğer meslektaşları, çok boyutlu analiz için plan olarak Shanghai Shimao Plaza ile: Stok çağında ne tür alışveriş merkezlerine ihtiyacımız var?
01
devlet temsil etmek:
İyi bir tüketim ortamı yaratın ve yenilik ve dönüşüm için bir ölçüt oluşturun
Shanghai Shimao Plaza'nın yenilenmesi ve iyileştirilmesi, geleneksel iş bölgelerinin ve diğer eski yenileme projelerinin stok yenilemesi için yeni bir model ve başarılı bir deneyim sağlamıştır. Şanghay Shimao Plaza, Şanghay'ı yeni ürünler için dünyanın ilk lansman yeri haline getirme sürecinde zirveyi ele geçirdi ve borsa homojenizasyonu ve şiddetli rekabet çağında bir avantaja sahip.
Huangpu Bölgesi, Şanghay Ticaret Komitesi müdür Xiang Jue
Ticaretin yaratılması şehir olmadan var olamaz ve şehrin yeniden canlandırılması da ticari gelişmeye dayanmalıdır. Pekin, Şanghay ve Guangzhou ticari değerleri, ticari seviyeleri, satın alma güçleri ve küresel ticaret ve tüketime katkıları açısından birinci sınıf şehirler arasındadır.
Örnek olarak Şanghay'daki Huangpu Bölgesi'ni ele alalım.Son yıllarda Huangpu Bölgesi, yeni duruma ve yeni değişikliklere yanıt olarak ticari iyileştirme ve dönüşümden geçiyor. Nanjing Doğu Yolu üzerindeki Şanghay Shimao Plaza ve Yeni Dünya Şehri'nin "yapımı", Nanjing Doğu Yolu'nun müşteri tabanını yeniden şekillendirdi, genç tüketicileri geri getirdi ve Nanjing Yolu Yaya Caddesi için dünya çapında kapsamlı, yüksek kaliteli bir yaya caddesi yarattı. olumlu bir katkı.
Nanjing Doğu Yolu üzerinde bir dönüm noktası projesi olarak, Shanghai Shimao Plaza, tüm Nanjing Doğu Yolu'nun yenilenmesi trendini yönlendirdi ve ayrıca diğer yenileme projeleri için yeni bir referans modeli sağladı. Shanghai Shimao Plaza, ilk mağaza ekonomisini güçlü bir şekilde geliştirir, özelleştirilmiş hizmetler sunar ve çevrimiçi ve çevrimdışı bağlantıları güçlendirir. Aynı zamanda, Shanghai Shimao Plaza, sürükleyici bir deneyim yaratmaya odaklanır ve tüketicilerin duygusal, ruhsal ve kültürel ihtiyaçlarını karşılamak için kültürel güçlendirmeyi güçlendirir.
Xiang Jue, bu yılın başından beri merkezi hükümet ve Şanghay'ın Belediye Parti Komitesi Kent devlet Tüketim büyümesini teşvik etme ve arzı daha da optimize etme konusunda bir dizi uygulama görüşü yayınlandı.Huangpu Bölgesi, arz ve talebin her iki tarafında çaba göstermeyi, önemli alanlarda tüketici pazar segmentlerini aktif olarak geliştirmeyi ve kapsamlı bir şekilde iyi bir tüketim ortamı yaratmayı umuyor. devlet Yeni çağda iş inovasyonunun dönüşümü ve gelişimi için yeni bir kıyaslama örneği sağlayacağını umarak, yenilenen Shanghai Shimao Plaza için büyük umutlarımız var.
02
Tasarım takımı:
Tarihi miras ve modern estetiğin bütünleşmesini gerçekleştirmek
Burası sadece ticari bir alan değil, gerçek anlamda açık bir sosyal alan, insanların Şanghay'ın çeşitli kentsel yaşamının keyfini çıkarabilecekleri bir kamusal alan. Başarılı yenilemesi, çağdaş ev içi alışveriş ortamının değişen ihtiyaçlarının özüdür ve tasarımı, kentsel dönüşüm alanında bir endüstri modeli oluşturmuştur.
Kokai Studios, Shanghai Shimao Plaza'nın tasarım ekibi
Stok yenileme, bina yenileme tasarımı için iyi bir fırsat sağlayan bir salgın dönemine girmiştir. Eski projelerin renovasyon ve tasarımı sürecinde, daha iyi yeni kentsel alan yaratmak ve kentin mirasını ve ruhunu vurgulamak için bölgesel ve kentsel özelliklerin kazılması gerekmektedir.
Uluslararası üne sahip bir tasarım firması olarak Kokai Studios, yıllardır kentsel yenileme ve kültürel miras yenileme projelerinde kapsamlı bir şekilde yer almıştır. Onlar için, Şanghay Shimao Plaza'nın yenilenmesi, Nanjing Doğu Yolu'na ve hatta Şanghay'ın tamamına ait benzersiz bir dönüm noktası yarattı ve buna benzersiz bir gösteri vakası ekledi.
Şanghay Shimao Plaza "Tiyatro" temelli tasarım konsepti , Tasarımcı Müşterileri üç farklı "rol" türüne atayın : turistler, izleyiciler ve oyuncular; Mimarlık, tiyatronun fuaye, oditoryum ve sahne arkası olarak tanımlanır. , hem estetik hem de işlevsel pratiklik açısından kitlelerin ihtiyaçlarını karşılamaktadır.
Yeniden inşa edilen Shanghai Shimao Plaza, eski ve kapalı cephenin kusurlarını değiştirdi, giriş çok yüksek ve Nanjing Doğu Yolu ile bağlantı ve etkileşim eksikliği. Parlak bir "tiyatro" efekti yaratın , katma kırmızı halı uçan merdiven Nanjing Doğu Yolu'nun bitmeyen kalabalığını alışveriş merkezine tanıtın.
Tongji Üniversitesi Karmaşık Mühendislik Yönetimi Enstitüsü'nde kıdemli araştırmacı ve ticari gayrimenkul uzmanı Fan Yichang, stok yenileme projesinin anahtarının yaratıcı bir şekilde yüksek kaliteli ticari kullanım koşulları sağlamak ve ölümcül sorunları çözmek olduğunu söyledi. orijinal proje. Shanghai Shimao Plaza, düzgün olmayan hareketli hatların prangalarından ve uçan merdivenlerin tanıtımından kurtuldu büyük ölçüde Yolcu akışının iletim hızının iyileştirilmesi, projenin başarısının anahtarı haline geldi.
03
Marka kiracıları:
odaklan İki yaka konsepti uyumlu ve alışveriş merkezi ile birlikte büyüyor.
Shanghai Shimao Plaza, Nanjing Doğu Yolu üzerinde her gün büyük bir yolcu akışının olduğu mükemmel bir konum olan Şanghay'ın ana iş bölgesinde yer almaktadır. Alışveriş merkezinin açıldıktan sonraki konumu Sisyphus Kitabevi'nin temasıyla çok uyumlu.
He Jinxiao, Sisyphus markasının Şanghay bölgesi başkanı
Shanghai Shimao Plaza'ya girmenin en büyük kazancı, özellikle alışveriş merkezinin genel işleyişinden ve yönetiminden ayrılamayan tatillerde, performansın istikrarlı büyümesidir. Yolcu akış seviyesinin konumlandırılması çok hassastır ve yemek yemeye gelenlerin çoğu modaya uygun genç insanlardır.
Ma Lu, marka gıda markasının kurucusu
Marka sahipleri için yer seçimi iş sürecinin önemli bir parçasıdır. Alışveriş merkezinin konumlandırılmasının konseptine uygun olup olmadığı, istikrarlı ve hatırı sayılır bir yolcu akışının olup olmadığı marka sahiplerinin yer seçimi sürecinde dikkate alması gereken önemli unsurlardır.
İnşaat döneminden bu yana, Shanghai Shimao Plaza açık ve kesin bir konumlandırmaya sahiptir: Magic City Trend Merkezi . "İlk mağaza ekonomisinin" öncüsü olarak, Shanghai Shimao Plaza Birçok uluslararası ve yerli ilk mağazanın ve amiral gemisi mağazanın tanıtımıyla kendi özel etiketinizi oluşturun . Bu kişiselleştirilmiş ilk mağazalar, Şanghay Shimao Plaza'nın trafik motorları haline geldi ve aynı zamanda, insanların kalplerinde derinden kök salmış bir "Modu Trend Merkezi" imajını da oluşturdu.
Net konumlandırma sadece ilk adımdır Verimli operasyon yönetimi, şüphesiz alışveriş merkezleri ve kiracıların karşılaştığı ortak bir zorluktur. Açılışından sonraki bir yıldan fazla bir süre içinde, Shanghai Shimao Plaza marka tanıtımı, operasyon yönetimi, tanıtım faaliyetleri ve iş formatı ayarlaması açısından bu konumlandırmaya yakından odaklandı.
Hassas müşteri akışı ile, Shanghai Shimao Plaza bir dizi mağaza satış şampiyonuyla doğdu NIKE'ın aylık istikrarlı satışlarıyla global amiral gemisi mağazası, LEGO'nun Asya'daki ilk amiral gemisi mağazası, LEGO'nun Asya'daki ilk amiral gemisi mağazası, aylık 10 milyon yuan'ın üzerinde satışla ve ülkede art arda sıralanan 200'den fazla mağaza SEPHORA'nın Asya'daki ilk yeni konsept mağazası ve aylık ortalama milyon kulübe giren 13 catering tüccarı vb.
04
tüketici:
Trendy play-in, her türlü IP etkinliği tazelik dolu
Nanjing Doğu Yolu son birkaç yılda yavaş yavaş gözden düştü ve çekici değil. Ancak, geçen yıldan beri, Şanghay Shimao Plaza'daki çeşitli IP sergileri için Nanjing Doğu Yolu'nun yeni bir hilesi var. Bu alışveriş merkezinin önünden her geçtiğimde, enfes makyajlı canlı yayın yapan veya burada fotoğraf çeken yenilikçileri görebiliyorum.
Modu Chaoren Baharatlı
"McKinsey: 2020 Çin Tüketici Anketi Raporu"na göre, Çinli tüketici davranışı farklılaşmakta, farklı tüketici gruplarının "bireyselleştirilmiş" ve "farklılaştırılmış" tüketim davranışları giderek daha belirgin hale gelmekte ve Çin'deki ana tüketici gruplarının özellikleri giderek daha belirgin hale gelmektedir. farklı şehirler de farklıdır..
Sıradan ticari caddelerden farklı olarak Nanjing Doğu Yolu, dünyanın her yerinden yabancı turistlerin yanı sıra Raffles City ve Shanghai Shimao Plaza'nın ilgisini çeken yerel yenilikçiler de dahil olmak üzere her gün turistleri ağırlıyor. Farklı grupların ihtiyaçlarını aynı anda nasıl karşılayabileceği konusunda, Shanghai Shimao Plaza yeterince ödev yaptı.
İstatistiklere göre, 2019'da Shanghai Shimao Plaza, Yasak Şehir, Xinhua Haber Ajansı, Disney, iQiyi, Bubble Mart ve diğer tanınmış markalarla işbirliği yaptı. 60'tan fazla çeşitli temalı aktivite . Şanghay Shimao Plaza'nın trend kültürünün öncü rolünü etkili bir şekilde aktaran Saray Müzesi Kültür ve Yaratıcı Müze, birinci sınıf çizgi film IP KAKAO FRIENDS, "Yenilmezler 4" ve diğer IP'ler ile çarpıştı; Noel "Küçük Paris" ile birlikte yaratıldı. Lancome , eseeLab ile oluşturulan Süpermodel Deneyim Salonu vb. büyük ölçüde Shanghai Shimao Plaza'nın "fan çemberinin" yeteneğini geliştirdi.
Geçen Nisan, Shimao Hello Kitty Şanghay Zaman Turu Tema Köşkü Resmi olarak halka açık olan bu, yukarıdaki plaj temalı dünyadaki tek Hello Kitty sürükleyici deneyim temalı pavyondur. Çocuklar ve genç gruplar arasında oldukça popüler olan Hello Kitty, yerel gençlere ve modaya uygun ebeveynlere yeni bir check-in yeri sağlamakla kalmıyor, aynı zamanda birçok yabancı turisti de çekiyor.
değer odaklan Mesele şu ki, 5G çağı geldi ve teknolojinin güçlendirilmesi geleneksel iş modelini değiştirdi. Shimao Commercial and Theme Entertainment, China Unicom ile Shanghai Shimao Plaza'yı alarak stratejik bir işbirliğine ulaştı. İlk 5G akıllı iş bölgesi tanıtım sitesi , akıllı iş bölgesinin çalışma modunu daha da optimize etmek ve yükseltmek ve tüketicilere yeni bir deneyim getirmek için.
05
gelecek geldi
Alışveriş merkezleri evrim yolunda nasıl ilerliyor?
aynı zamanda alınan devlet Tasarımcılar, marka kiracıları, tüketiciler ve diğer meslektaşlar tarafından çok sayıda takdir ile, Şanghay Shimao Plaza'nın 2019'daki işletmesi şüphesiz başarılıdır. Shanghai Shimao Plaza'nın başarılı bir şekilde yenilenmesi, Shimao'nun ticari ve tema eğlencesindeki mükemmel yenileme yeteneklerini ve operasyonel deneyimini göstermektedir. Buna dayanarak, Shimao Commercial and Theme Entertainment, başarılı deneyimi Kunshan Shimao Plaza ve Nanchang Shimao Plaza gibi diğer düzenleme ve yenileme projelerine uygulayarak eski yenileme projelerinin yinelemeli yükseltmesini daha da teşvik edecek.
2020'de ciddi homojenleşme, e-ticaretin ve rakip ürünlerin saptırılması ve yatırım çekmedeki zorluk gibi sorunlar ticari gayrimenkul geliştiricilerini rahatsız etmeye devam edecek. Shanghai Shimao Plaza'nın bir dizi yenilikçi uygulaması, alışveriş merkezlerinin dönüşümü için güçlü bir referans değeri sağladı.
Gelecekte ihtiyaç duyduğumuz alışveriş merkezi, kesinlikle çok disiplinli, çok yönlü bir "yetenek" olacak. , birleştirmek Kültür, sanat, teknoloji vb. çeşitlendirilmiş alanlar, deneyimi zenginleştiren ve değer yaratan, gelecekte ihtiyaç duyacağımız AVM'lerin de daha yüksek bir sosyal sorumluluk duygusuna ihtiyacı var ve şehirlerin sağlıklı gelişimini teşvik etmeyi ve insanların iyi yaşamını tatmin etmeyi bir görev olarak görüyor. Kendi sorumluluğunda olan; gelecekte ihtiyacımız olan alışveriş merkezlerinin, çağın ön saflarında yer alabilmeniz için hayal gücüne, insanüstü bir vizyona ve desene sahip olmanız gerekmektedir.
Winshang.com orijinal el yazması, telif hakkı Winshang.com'a aittir.
Yeniden yazdırın, katkıda bulunun, son dakika haberlerini alın, işbirliğini müzakere edin
Zaman: 6-8 Mayıs 2020
Yer: Guangzhou, Çin
