Yine değişti! Bu markalar, alışveriş merkezinin birinci katındaki en popüler "kızarmış tavuk" tur.
W
Inshang
Giriş
Yurtiçi AVM'lerin birinci katının formatında ve markasında ne gibi değişiklikler oldu?
Kaynak | Quotient Cloud düşünce kuruluşu kazanın ( İD: sydcxy2014)
Yazar | Song Li, Xing Yeshan
Birinci kat, sadece alışveriş merkezinin "ön mağazası" ve kaliteli markaların savaş alanı değil, aynı zamanda proje alanının en yüksek ticari değerini de taşıyor ve yenilikçi çalışması esastır.
Fiziksel perakendenin baskı altında olduğu ve büyümenin yavaş olduğu bir ortamda, yurt içi alışveriş merkezlerinin birinci kademe formatlarının ve markalarının yenilenmesi, mevcut tüketici talebindeki hızlı değişimle baş edebilmek için hızlanmıştır. Winshang Big Data'nın izlemeye göre 2019 yılında Çin'de 21 şehirde 50.000 metrekareyi aşan alışveriş merkezlerinin mağaza açıp kapayan toplam birinci kat marka sayısı 2018'e göre yaklaşık% 70 artarak 30.000'e yaklaştı.
Son iki yılda yurt içi alışveriş merkezlerinin birinci katının format ve markasında ne gibi değişiklikler oldu? Farklı şehirlerde, farklı iş bölgelerinde ve farklı sınıflarda projelerin birinci kademe formatındaki ve marka tanıtımındaki farklılıklar nelerdir? Gelecekte ne gibi yeni trendler olacak? Bu amaçla Yingshang Cloud Think Tank, veri örnekleri olarak ülke genelinde 21 tipik şehirde 50.000 metrekarelik ticari alana sahip 1098 alışveriş merkezini kullanıyor ve yayınlanmaya devam edecek "Çin Alışveriş Merkezlerinin Birinci Katında Marka Değişimi" Bir dizi çalışma.
(Not: Tipik 21 şehir arasında Pekin, Şangay, Guangzhou, Shenzhen, Chongqing, Chengdu, Tianjin, Wuhan, Hangzhou, Suzhou, Nanjing, Zhengzhou, Guiyang, Xi'an, Hefei, Qingdao, Kunming, Fuzhou, Xiamen, Quanzhou, Changsha bulunur)
01
2018-2019'da AVM birinci kat formatındaki genel değişim trendi Perakende operasyonları baskı altında; Yemek, eğlence ve sınır ötesi koleksiyon mağazalarının performansı daha iyi hale geliyor; Yaşam hizmetlerinin istikrarlı gelişimi; Çocukların ebeveynliği için umutlar
Birinci kademe biçim değişikliği
Perakende yaşam alanı daraldı, catering, eğlence ve sınır ötesi koleksiyon mağazalarında tüketim arttı, yaşam hizmetleri istikrarlı bir şekilde gelişti ve çocukların ebeveyn-çocuk dalgalanmaları arttı
2018'den 2019'a alışveriş merkezlerinde birinci kat format değişikliklerinin genel eğilimi açısından:
Perakende kapalı mağazaların genel oranı, açık mağazaların oranından daha yüksektir ve yaşam alanı daralmıştır
Geçtiğimiz üç yılda, alışveriş merkezleri çeşitlendirilmiş fonksiyonel konumlandırmalarını giderek daha fazla vurguladıkça, Artı Perakende formatlarının yeniden şekillenmesi yoğunlaştı, hazır giyim perakende büyümesi yavaşladı, çok katlı mağazalardan çıktı ve hızlı moda geriledi Çeşitli belirsizliklerin etkisiyle alışveriş merkezleri ve markalar perakende formatları konusunda temkinli davranıyor.
Catering, kültür ve spor eğlenceleri ile sınır ötesi koleksiyon mağazalarının genel oranı, kapalı mağazaların oranından daha yüksektir ve tüketim artmaya devam etmektedir
E-ticaretin etkisinden etkilenen alışveriş merkezlerinin yolcu akışının tavanı giderek daha belirgin hale geldi ve daha fazla yolcu akışının nasıl elde edileceği mevcut operasyonlar için büyük bir zorluk. Her geçen gün daha fazla ticari proje deneyim formatına odaklanmaya başladı Yemek, kültür ve spor eğlencesi, sınır ötesi koleksiyon mağazaları gibi çevrimiçi sunulamayan "deneyim", alışveriş olan birinci kademe formatta yeni bir büyüme noktası haline geliyor. Merkezi drenaj için bir silah.
Çocuk ebeveyn-çocuk, gelecek vaat eden gelişim beklentileriyle dalgalı bir yükseliş eğilimi gösteriyor
2018'de çocukların ebeveyn-çocuk mağazalarının kapanma oranı, mağaza açılışlarının oranından daha yüksekti ve gelişim darboğazlarla karşılaştı. Ve "tam ikinci çocuk" çocuklarının ilk grubu 2019'da okul çağına ulaştıkça, okul çağındaki çocukların sayısı ilk "küçük zirveyi" başlattı ve çocukların etrafındaki tüm tüketim "yeni katı ihtiyaçlar" haline geldi. 2020'den 2021'e kadar okul çağındaki çocukların sayısı artmaya devam edecek ve çocukların ebeveyn-çocuk gelişimi için umut vaat ediyor.
Açılan ve kapatılan yaşam hizmeti mağazalarının oranı eşittir ve gelişme görece istikrarlıdır
Ülke çapındaki ticari projeler gittikçe doygun hale geldikçe, alışveriş merkezleri "toplumsallaşıyor" ve tüketicilerin günlük yaşam ihtiyaçlarını ağırlıklı olarak karşılayan yaşam hizmeti formatları birinci katta bile alışveriş merkezlerine taşınıyor.
Birinci düzey alt kategorilerin değiştirilmesi
Trend olan dijital, içecekler, spor kıyafetleri artıyor, kadın kıyafetleri, saatler, ayakkabılar aşağı iniyor
Ana tüketici grubunun genel gençliği, alışveriş merkezlerini gençlerin tüketici tercihlerini ve ihtiyaçlarını kucaklamaya devam etmeye zorladı. AVM birinci kademe alt kategorilerinin 2018'den 2019'a değişim trendi perspektifinden:
Modaya uygun dijital, içecek ve spor giyimin gelişimi artıyor
Son yıllarda, [Huawei] [Xiaomi] [OPPO] [vivo] ve diğer dijital deneyim mağazaları, sürükleyici bir akıllı teknoloji tüketim atmosferi oluşturmak için alışveriş merkezlerine şiddetle girdi; [Hi Tea] [Naixues Tea] ve diğer ünlü İnternet içecekleri rüzgar altında Tuodian'ın güçlü bir talebi ve güçlü bir kira ödenebilirliği var. Kendi konuları ve hayranları olan bu yeni markalar, yalnızca doğrudan yolcu akışını yönlendirmekle kalmayan, aynı zamanda iş formatının yeniliğini şekillendiren ve genel imajı ve itibarı artıran birinci katta yer alıyor.
Ulusal spor trendinin yükselişi, spor giyim pazarının performansını büyük bir hızla ilerlemeye itti. Artı Spor giyim markaları, moda yaratmaya, trendlerin en ileri noktasında yürümeye ve 90'lar ve 95'lerden sonra doğan moda kalabalıklarını çekmek için alışveriş merkezleri için sihirli bir silah haline gelmeye her geçen gün daha fazla önem veriyor.
Kadın giyim, saat ve ayakkabı birinci katta gelişiyor
Yerli orta-üst düzey kadın giyim markaları, marka homojenliği ve ürün fazlası sorunlarının vurgulanmasıyla şiddetli bir rekabet içindedir. En iyi kadın giyim markaları hala yüksek sayıda mağazaya sahiptir, ancak genel performansları eskisi kadar iyi değildir ve ilk aşamada daha iyi performansla spor giyimine yol açmaktadır. , Moda markaları, tasarımcı markaları ve diğer kategoriler.
Lüks saat markalarının İnternet e-ticaretine yönelik tutumu büyük bir değişime uğradı.Çoğu marka uzak durmaktan geride kalmaktan korkmaya geçti.Saatlerin tüketim sahnesi geleneksel çevrimdışı özel mağazalardan çevrimiçi e-ticarete kaydı; yerli ayakkabı endüstrisi olgun bir aşamada. Sektör rekabeti şiddetli ve markalar stoklarını yok etme baskısı altında. Artı Çevrimdışı ayakkabı kanalları İnternet'ten büyük ölçüde etkilenir ve ilk katmanda aşağı doğru bir durumdadır.
Birinci kademe gelişen markalar
Gelişen perakende, sınır ötesi koleksiyon mağazaları büyüyor, Yeni ortaya çıkan çocukların ebeveyn-çocuğu, kültür, spor ve eğlence azaldı
Pazar farkındalığı yüksek ve performans katkıları yüksek olan en iyi markalar, genellikle alışveriş merkezlerinin birinci katındaki tanıtımın odak noktasıdır, ancak yeni gelişen markalar, güçlü müşteri kazanma yetenekleri ve iş formatlarındaki yüksek derecede yenilik nedeniyle birinci katta giderek daha fazla tercih edilmektedir.
Winshang Big Data'nın izlemeye göre 2018 yılında 21 ilde 50.000 metrekareyi aşan AVM'lerin birinci katında tanıtılan yeni çıkan marka sayısı 565 oldu. 2019 yılında bu sayı 1.242'ye yükseldi. Yolcu sayısı bir önceki yıla göre% 120, iki yılda açılan mağaza sayısı arttı. Oranların tamamı kapalı mağazaların oranından daha yüksek, bu da yükselen markaların ilk katmanda iyi geliştiğini gösteriyor.
AVM'lerin birinci katında 2018'den 2019'a yükselen markaların değişen trendleri:
Yenilen perakende ve sınır ötesi koleksiyon mağazaları yukarı doğru gelişiyor
Gelişmekte olan perakende, alt bölümlere ayrılmış müşteri gruplarını doğru bir şekilde çekmeye ve yerleşik tüketici ihtiyaçlarını karşılamaya yardımcı olan moda markaları, tasarımcı markaları, alıcı mağazaları, kültürel ve yaratıcı, ev mobilyaları, güzellik ve diğer temalı koleksiyon mağazaları gibi yenilikçi formları ve kategorileri çeşitlendirdi. Birinci katın yenilikçi canlılığını canlandırın; ortaya çıkan sınır ötesi koleksiyon mağazaları yaşam tarzını bir satış noktası olarak alıyor, "insan ve mal pazarı" nı yeniden inşa ediyor ve birinci kata yeni bir tüketim atmosferi getiriyor.
Yeni ortaya çıkan çocuklar için ebeveyn-çocuk ve yaşam hizmetlerinin gelişimi yavaşladı
Yeni ortaya çıkan çocukların ebeveynlerinin ve çocuklarının yoğunluğu yüksek değildir ve marka gücü genellikle zayıftır.Yaşam hizmetleri genellikle yardımcı işletme olarak kullanılır.İlk katta bulunmaları kira ve yolcu akışına sınırlı bir katkı sağlar.
İlk katmanda yeni ortaya çıkan restoranların, kültürel ve spor eğlencelerinin gelişimi büyük ölçüde dalgalanıyor
Gelişmekte olan catering markaları, cateringin homojenleştirilmesi ikileminden kurtulabilir, ancak işletme durumları istikrarsızdır ve birinci kata yerleşmek için en iyisini seçmeleri gerekir; kültür, spor ve eğlence kiralamaları alanı genellikle yüksektir ve yeni ortaya çıkan markaların pazar etkisinin hala geliştirilmesi gerekmektedir. Uyum açısından, uyum derecesi nispeten düşüktür.
02
2018-2019 AVM birinci seviye segmentasyon format değişim trendi "Spor ekonomisi, güzellik ekonomisi, sanat ekonomisi, tıbbi ekonomi" patlama yaşıyor
Giyim perakende
Giyim koleksiyonu mağazaları, spor giyim, ev giyim / iç giyim, giyim aksesuarları yukarı, kadın giyim, erkek, ayakkabı ve özel spor giyim aşağı iner
Apparel koleksiyon mağazaları, spor giyim, ev kıyafetleri / iç giyim, giyim aksesuarları artıyor
Yeni tüketim dalgası altında, hazır giyim alt kategorileri, birinci katta bir artışla birlikte "küçük bir gelişme zirvesi" başlattı. Spor giyim, ulusal trendler ve fitness için artan talep tarafından yönlendirilen, alışveriş merkezlerinin çekmeye istekli olduğu bir format haline geldi; aynı zamanda, yeni orta sınıfın ve yeni nesil gençlerin artan tüketici talebi daha rafine, çeşitlendirilmiş, yüksek kaliteli ve kaliteli hale geliyor. Kişiselleştirilmiş moda markaları, tasarımcı markaları ve ev giyim / iç giyim markalarının tercih edilme olasılığı daha yüksektir.
Kadın giyim, erkek giyim, ayakkabı, özel vücut yıpranması
Birinci kademe markaların en yüksek oranını kadın giyim oluşturdu, ancak genel eğilim aşağı yönlü bir durumda.Yerel orta-üst düzey kadın giyim markalarının şiddetli rekabeti nedeniyle marka homojenliği ve ürün fazlası sorunu öne çıktı. Eğlence, spor, eğlence ve diğer yönlerin geliştirilmesi, yüksek marka inovasyonu gerektirir ve birinci kademe erkek giyim markası yüksek bir yenileme oranına sahiptir; ayakkabı markaları yüksek envanter baskısına sahiptir, daha fazla satış kanalı çevrimiçi e-ticaret kanallarına yönlendirilir ve çevrimdışı mağaza performansı artar Yorgunluk.
Butik perakende
Güzellik bakımı döviz kuru yüksek, moda dijital, altın takılar, gözlükler yukarı, saatler, moda aksesuarları, dış mekan ürünleri düşüyor
2018'den 2019'a kadar 21 şehirde 50.000 metrekareyi aşan alışveriş merkezlerinin birinci kat butik perakende segmentinin değişen trendleri:
Yüksek oranda güzellik bakımı
2018 yılında Çin'in kozmetik pazarı, yıllık% 12,3 artışla 410 milyar yuan'ı aştı. Pazar ölçeğinin genişlemesi ve tüketim yükseltmelerine olan talebin derinleşmesiyle birlikte, mevcut güzellik markaları sürekli olarak yüksek kaliteli ve daha genç trendlere doğru gelişiyor.Uluslararası büyük isimler ve yerli markalar, tüketiciler için rekabet etmek için aynı aşamada rekabet ediyor. Dikkat Tüketimle ilgili olarak, birinci kademe güzellik bakımı, güzellik tüketim trendlerindeki hızlı değişimlerle başa çıkmak için yüksek bir marka değiştirme oranını korur.
Trend olan dijital, altın takılar, gözlükler yükseliyor
Trend dijital, Y kuşağının tüketmesi için popüler bir kategoridir. Baş marka, yeniden şekillendirmeyi hızlandırıyor ve sürekli olarak yüksek teknoloji, sürükleyici ve verimli etkileşime odaklanan, birinci kata yeni bir sahne deneyimi getiren ve iyi gelişen çevrimdışı deneyim mağazaları kuruyor; Altın ve mücevher tüketimi son iki yılda toparlanma sürecine girmiş, marka temettüleri öne çıkmış, önde gelen şirketler mağazalarının büyümesini hızlandırmış ve gelişme ivmeleri güçlü olmuştur; yerli gözlük endüstrisinin pazar ölçeği genişlemeye devam ederken, ürünler fonksiyonel özellikler, teknolojik özellikler ve stil özelliklerinde öne çıkmaya devam ediyor. İnovasyon, daha fazla genç tüketicinin beğenisini kazandı ve gelişme iyi.
Saatler, moda aksesuarları, dış mekan ürünleri düşer
Alışveriş merkezinin birinci katı uluslararası ünlü saat markalarının tanıtımına odaklanıyor ve ürün konumlandırması görece üst düzey.Ancak son yıllarda lüks saatlerin satışları online e-ticaret kanallarına yöneltilmiş, fiziksel mağazaların performansını etkilemiş ve gelişim gerilemiş, bireysellik ve trendleri takip eden genç nesil moda olmuştur. Önemli bir aksesuar grubu ve tadı giderek gelişiyor, kişiselleştirilmiş yaratıcı tasarıma odaklanılıyor, ancak yerli mücevher endüstrisinin genel tasarım seviyesi düşük ve ürün homojenliği daha ciddidir; son iki yılda, dış mekan ürünleri endüstrisinin perakende satışları yavaşlamaya devam etti ve endüstri ayarlamaya başladı Dönemden sonra değişim yoğunlaştı, pazar yoğunluğu arttı ve ilk katmandaki marka sayısı azaldı.
Gıda
Birinci düzey düzenlemenin odak noktası Çin yemek hizmetleri ve gündelik yemek hizmetleri, güveç yükseliyor ve egzotik yiyecekler düşüyor
2018'den 2019'a, alışveriş merkezlerinin birinci kat catering segmentindeki değişen trendler:
Casual catering ve Çin tarzı catering, birinci kademe anahtar düzenleme kategorilerine aittir ve marka değişim oranı yüksektir
Genç nesil "yüksek değer", "yeni tat", sağlıklı yeni çay, kahve, tatlılar vb. İçin deli oluyor ve yüksek trafiğe sahip ünlü İnternet markaları sık sık patladı. Günlük yemek satış yerleri küçük boyutludur, ancak müşteri akışı yüksektir. Doğası gereği birinci katta açılmak için uygundurlar, ancak endüstri rekabeti serttir ve marka değişiklikleri sık görülür. Çin fast food pazarının son iki yılda hızlı büyümesi sayesinde, birinci kattaki Çinli catering dükkanlarının sayısı en büyüğüdür İkincisi, dengesiz kalite ve sınırlı karlılık nedeniyle, endüstrinin eleme oranı hala yüksek.
Sıcak kap birinci katta gelişiyor
Hot pot pazarının büyüme oranı diğer kategorilerin çok üzerinde. Artı Son yıllarda, gıda içeriklerinde ve sahnelerinde yenilikler yapmaya, geleneksel tüketim sahnelerini kırmaya ve genç tüketiciler tarafından daha fazla tanınmaya devam etti.
Birinci katta egzotik catering gelişiyor
En büyük payı oluşturan Batı gıda kategorisi bir gelişim darboğazına düşmüş, birinci kattaki kapalı mağaza sayısı açılan mağaza sayısını geçmeye devam ediyor ve gelişme potansiyeli zayıf.
Çocuk
Çocukların perakende satışları düşüyor, çocukların eğitimi artıyor ve çocukların eğlencelerinin ve hizmetlerinin gelişimi büyük ölçüde dalgalanıyor
2018'den 2019'a, alışveriş merkezlerinin birinci katında çocuk ebeveyn-çocuk segmentasyonunun değişen trendleri:
Çocuk perakendeciliği birinci katta gelişiyor
Çocuk giyim firmaları çok ademi merkeziyetçi ve pazar rekabet gücü sınırlı.Çoğunlukla çocuk giyim ve ayakkabılarına odaklanan çocuk perakendeciliği birinci katta aşağı doğru bir durumda.
Çocukların oyun ve hizmetlerinin gelişimi büyük ölçüde dalgalanıyor
Çocuk eğlencesinin homojenliği ciddidir, yenilik eksikliği ve müşteri çekiciliğinden yoksun. Çocuk hizmetlerinin yaygınlaşması yavaştır ve kiralama kapasitesi nispeten düşüktür ve birinci seviyedeki gelişme sınırlıdır.
Çocukların eğitimi birinci seviyede gelişiyor
80'li ve 90'lı yıllarda doğan iyi eğitimli yeni ebeveynler, çocuklarının erken eğitimine özel önem veriyor, bu da alışveriş merkezlerinde çocukların eğitiminin gelişmesini sağlıyor, ancak birinci kat alanı çok az ve tipik bir alışveriş merkezinin birinci katındaki çocuk eğitim markalarının sayısı nispeten az.
Eğlence
Kültür ve sanatın gelişimi artar ve spor, eğlence ve boş zamanların gelişimi azalır.
Kültür, spor ve eğlence işletmesi geniş bir alana ve zayıf kiralama kapasitesine sahip olup, birinci katta hala niş bir kategoridir. Winshangın büyük veri izlemesine göre, kültür, spor ve eğlence formatlarının birinci katına 50.000 metrekareden fazla tipik 21 şehir alışveriş merkezleri yerleştirildi. En yüksek oranlara sahip kategoriler şunlardır: eğitim ve öğretim, sergi salonları, barlar, kitapçılar, kitap barları ve VR deneyim salonları. .
2018'den 2019'a kadar alışveriş merkezlerinin birinci kat kültür, spor ve eğlence segmentinin değişen trendleri:
Kültür ve sanat gelişimi artıyor
Ana müşteri grubunun genel gençliğiyle, kültürel format yüksek teknoloji yönünde yinelenir ve birinci katta parçalanmış aşk müzesi, sanat sergileri vb., Yolcu akışını etkili bir şekilde artırabilecek ve projenin kültürünü geliştirebilecek yeni ve ilginç sürükleyici deneyimler sunmaya başladı. Renk uyumu.
Spor gelişimi düşüyor
Spor, sporun, oyunların, hafif öğünlerin, barların ve diğer formların entegrasyonu yoluyla spor eğlencesini artıran bir "pan-eğlence" trendi sunarken, markaların çoğu şu anda yenilikten yoksun ve homojenlik ciddidir.
Eğlence ve boş zaman gelişimindeki gerileme
Gençlerin sosyal ve eğlenceye yönelik ikili ihtiyaçlarını karşılayan eğlence ve boş zaman etkileşimi güçlüdür.İlk kattaki marka sayısı nispeten fazladır ancak alan talebinin yüksek olması nedeniyle markanın gücü ve kiralanabilirliği düzensizdir ve geliştirme alanı piyasa tarafından daha iyi ifade edilir. Kültürel ve sanatsal biçimleri sıkıştırın.
Ev hizmetleri
Tıbbi sağlık gelişiyor ve güzellik rejiminin gelişimi daha istikrarsız
2018'den 2019'a kadar, alışveriş merkezlerinin birinci kat yaşam hizmeti formatının değişen trendi şu şekildedir: tıbbi sağlık yükselir ve güzellik bakımının gelişimi büyük ölçüde dalgalanır.
Tıbbi sağlık gelişimi artıyor
Sağlık talebinin patlamasıyla birlikte, büyük sağlık sektörü pazarının ölçeği büyümeye devam ediyor ve tıbbi hizmet markaları, şu anda özel klinikler, fizik muayene merkezleri, geleneksel Çin tıbbı sağlığı, tıbbi güzellik, hapsetme merkezleri ve diğer kategorileri içeren alışveriş merkezlerine sürekli giriyor.
Güzellik bakımının genel gelişimi büyük ölçüde dalgalanıyor
Birinci kat, yeni neslin "yüksek değerli ihtiyaçlarını" karşılamak için kuaförlük, manikür ve kirpikleri, güzellik ve sağlık kaplıcalarını tercih ediyor ve hizmet modelleri ve mağaza stillerinde yenilikçi olan ve birinci katta yukarı doğru gelişen markaları tanıtıyor.
Diğer yaşam hizmetlerinin gelişimi büyük ölçüde dalgalanıyor
Döviz kuru yüksektir ve en popüler markalar halkın kolaylık ihtiyaçlarını karşılamak için bankacılık, iletişim hizmetleri, fotoğraf / fotoğraf stüdyoları ve seyahat hizmetleridir.
Sınır ötesi koleksiyon mağazası
Yaşam tarzı mağazaları yükseliyor, sınır ötesi deneyim mağazaları küçülüyor
2018'den 2019'a kadar birinci kattaki sınır ötesi koleksiyon mağazalarının değişen eğilimleri şunlardır:
Yaşam tarzı koleksiyon mağazaları büyüyor
Yaşam tarzı mağazaları, modern yaşam konseptleri ve yaşam tarzları sattıkları için genç müşteriler arasında popülerdir. Büyük mağaza boyutları, zengin kategorileri, yeni ürün yapıları ve müşterilere olan güçlü çekiciliği nedeniyle, yavaş yavaş " Drenajdan sorumlu ".
Sınır ötesi deneyim mağazası açıldı
Şu anda, birinci katta birkaç sınır ötesi deneyim mağazası var ve mağaza alanı çok büyük, ancak karlılık sınırlı ve birinci kattaki gelişme düşüyor.
Bu makale izin alınarak çoğaltılmıştır, metin ve resimlerin telif hakları orijinal yazara aittir.
Yeniden basma, gönderme, son dakika haberleri, işbirliğini tartışma
