Beijing Xuhui 26th Block: Kaybolan ticari reform ve konut satışları zirvesi
17 Kasım'da, sahipleri CIFI'nin Pekin genel merkezine gelerek yeni çözümler aramaya devam ettiler.
Xuhui'nin 26. bloğunun içinde, muhabir Chen Mengyu'nun fotoğrafı
Pekin Xuhui 26. bloğunun eski halesi altında pazarlık avcıları tarafından satın alınan ticari ve ofis arazileri, bölgesel şirketlerin en iyi projeleri, üçüncü taraf dekorasyonunu, emanet edilen kredileri ve gerçek ve sahte "satış ofislerini" de gizler.
CIFI'nin açıklamasına göre "Daily Economic News" muhabiri, yılın ilk yarısında CIFI 26 bloğun satış alanının 23.000 metrekare olduğunu fark etti. Bunun arkasında, Pekin Xuhui'nin yılın ilk yarısında sadece 350 milyon yuan'lık performansı var ve grubun toplam satışlarının% 0,5'ini oluşturuyor.
Pekin tesislerinin karşı karşıya kaldığı politikaların ciddiyeti ve rekabet baskısı diğer şehirler tarafından emsalsizdir. Tüccar Kong Peng'in ayrılmasından sonra, CIFI'nin 26. bloğunun bir sonraki adımı kaçınılmaz olarak sarsılacak.
"Terk edilmiş" check-out talebi
6 Kasım'da, CIFI'nin sahibinin çıkışına ilişkin bir cevap mektubu, haklar ve çıkarlar için çalışan bu grubu son derece hayal kırıklığına uğrattı.
"Daily Economic News" muhabiri tarafından alınan materyallere göre, Beijing Dacheng Guangyuan Real Estate Co., Ltd. yanıtı, "Güveniniz ve anlayışınız için teşekkür ederiz ve Belediye İnşaat Komitesi ile iletişimde kontrol etme fikrinden vazgeçtiğiniz için teşekkür ederiz."
"Bazı gemi sahipleri check-out yapmaktan vazgeçebilir, ancak benim asıl talebim check-out yapmaktır. Vazgeçmek imkansızdır. Teknedeki bir kişiyi deviremezler." Gemi sahiplerinin temsilcisi Li Cheng (takma ad) dedi.
Sahibinin ödeme yanıtının ekran görüntüsü
Ona göre, Xuhui'nin önceki çıkış koşulları, evde ciddi bir hastalığı olan bir hastanın olması, kredi başvurusunda bulunamaması ve% 20 likidite tazminatı ödemeye istekli olmayı içeriyordu.
Mülk sahiplerinin temsilcileri ile Pekin Belediye İskan ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Komisyonu arasında 13 Kasım'da yapılan iletişimde, mevcut 14 ev sahibinden 13'ü itirazlarının kontrol etmek olduğunu belirtti.
Tianyan'ın bilgilerine göre, bu Beijing Dacheng Guangyuan Real Estate Co., Ltd. (bundan böyle Dacheng Guangyuan olarak anılacaktır) 100 milyon yuan kayıtlı sermayeye sahiptir. Beijing Xuhui Xingsheng Real Estate Co., Ltd., Beijing Longhu Zhongbai Real Estate Co., Ltd. ve Beijing Gemdale Industrial Co., Ltd.'den oluşmaktadır. Real Estate Co., Ltd. dahil olmak üzere yedi şirket ortak olarak kontrol edilmektedir ve tüzel kişi, CIFI Pekin Bölgesel İşletme Departmanı'nın eski genel müdürü olan ve henüz istifa eden Kong Peng'dir.
Görüntü kaynağı: Sky Eye Check
Birkaç tur iletişim ve hak korumasından sonra, CIFI, sahiplerine, önceden ödeme yapanlar dışında, artık sahiplerinin ödeme gereksinimlerini karşılayamayacaklarını açıkça belirtti.
"Daily Business News" muhabiri CIFI'den bunu doğrulamasını istedi, diğer taraf ise: "Öncelikle CIFI 26 blok projesine güvenen sahiplere, çıkış yapmadıkları için teşekkür ederiz. Bazı sahiplerin başka istekleri varsa biz Sahiplerin makul taleplerini karşılamak için sözleşme temelinde aktif olarak işbirliği yapmaya hazırız. "
"Sızan" üçüncü şahıslar
Adını vermek istemeyen Pekin Belediyesi Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Komisyonu'ndan bir kişi, ticaretten yaşama projesinin uzun vadeli varlığının hükümetin zayıf kabulünden değil, sözde üçüncü şahıs dekorasyon şirketi ile ilgili olduğunu ortaya çıkardı. Geliştirici sattığında, alıcıyı üçüncü bir şahısla bir yenileme anlaşması imzalaması için organize eder ve tamamlandıktan ve kabul edildikten sonra düzenlemelere aykırı olarak evi yeniler. Ticari ve ofis projeleri dekorasyon sürecine su ve kanalizasyon eklenerek konut yapılarına dönüşmüştür.
Xuhui District 26'daki üçüncü taraf dekorasyon şirketi, 2015 yılında halka açılan mimari dekorasyon endüstrisinde lider bir şirket olan Beijing Honggao Building Decoration Design Engineering Co., Ltd.'dir (bundan böyle Honggao Creative, stok kodu 002504 olarak anılacaktır).
Muhabir, bu yılın Eylül ayında, mal sahiplerinin üçlü bir anlaşma imzalamaları gerektiğini öğrendi. Parti B, Honggao Yaratıcı ve Parti C, Guangyuan'ı elde edecek. Bunlardan biri, Taraf A, Taraf B ve Taraf C'nin bu anlaşma için gizlilik yükümlülüklerini üstlenme sözü vermesidir ve eğer sırları sızdırırlarsa, 200.000 yuan ceza alacaklardır.
Ancak şimdiye kadar, mal sahipleri damgalı kesinleşmiş sözleşmeyi almamışlardır.
"Daily Economic News" muhabiri, bu sahiplerin de Honggao Creative ile bir yenileme anlaşması imzaladığını öğrendi.Bunlardan biri, Parti B'nin su boru hatları, ısıtma dahil ancak bunlarla sınırlı olmamak üzere hizmetler sağlayabileceğidir. Sistem, kuvvetli ve zayıf akım sistemleri ayarlanarak, kararlaştırılan teslimat standartlarına göre dekorasyon tamamlanır. Yenileme projesinin teslim süresi 30 Aralık 2018'dir.
CIFI, üçlü anlaşma ve yenileme ve yenileme anlaşmasıyla ilgili olarak "Daily Business News" muhabirine şunları söyledi: "Ticari ofis satın alma kısıtlama politikası yürürlüğe girdiğinden, CIFI 26 Blok sadece işletmelere satılabiliyor ve proje kaba satışa dönüştürüldü."
Saha ziyareti sırasında, Xuhui'nin Blok 26'daki satışları gazetecilere açıkça şunları söyledi: "Şu anda bir üçüncü taraf dekorasyon şirketi düzenlemiyoruz. Kendi kendinize bir dekorasyon şirketi bulmanız daha ucuz olacaktır."
Sözleşme ekran görüntüsü
"Ödünç verilen" ön satışı
CIFInin resmi WeChat broşürü, CIFInin o zamanki 26. bloğunu tanımladı - CIFInin ilk sürdürülebilir yerleşim projesi. Mükemmel ürün kalitesi ve şık, avangart ve cesur tasarımıyla CIFI 26 bloğu da Pekin'de "küçük ve güzel" bir mülk modeli.
Temmuz 2016'da CIFI'nin 26. bloğu, işlem sayısı, işlem alanı ve işlem değerinde ilk sırada yer alarak Pekin'in ticari ve konut pazarında en çok satan oldu.
Pekin Belediye Arazi ve Planlama Komisyonu'nun resmi web sitesinde yer alan bilgilere göre, Mart 2015'te Beijing Xuhui Xingsheng Real Estate Co., Ltd., Beijing Gemdale Industrial Real Estate Co., Ltd., Beijing Yongtongchang Real Estate Development Co., Ltd. ve Beijing Shiliuhai Real Estate Development Co. 1,38 milyar kazandı Xuhui 26 blok arazi, 207.000 metrekare planlanan inşaat alanı, 2.3 arsa oranı ve arazinin niteliği C2 ticari ve finansal, F3 ve diğer çok işlevli arazi türleridir.
Beş ay sonra, Ağustos 2015'te, Beijing Langyuan Real Estate Co., Ltd.'nin tüzel kişi hissedarı Beijing Longhu Zhongbai Real Estate Co., Ltd. ve Beijing Dejun Real Estate Co., Ltd., yukarıda belirtilen konsorsiyumla birlikte CIFI 26 Block'un hissedarı oldu (örn. 7 şirket), Xuhui tüccar. Tianyan Çek'in verdiği bilgiye göre, Longfor şu anda hisselerin% 20'sine ve CIFI% 10'a sahip.
CIFI'nin 26. bloğunun işaretinde, Longfor emlak logosu etkileyici, ancak Longfor "Daily Economic News" muhabirine "biz azınlık hissedarız ve ticaretten sorumlu değiliz, bu yüzden cevap veremeyiz" dedi.
Söz konusu cevap yazısında CIFI, Triumph Times Center projesinin "Ticari Konut Ön Satış İzni" nin üçüncü fazının (yani CIFI 26 blok) 24 Kasım 2016 tarihinde alındığını ve üçüncü faz ürün satışlarının peşin olarak alındığını belirtti. Sertifikasyon sonrasında müşterinin mektubunda belirtilen lisanssız satış durumu yoktur.
Li Cheng'e göre, evi ilk satın aldıklarında (Eylül 2016), gayrimenkul yatırımı için bir niyet mektubu ve bir devir anlaşması imzaladılar. A Tarafı, Beijing Leyou Fortune Investment Co., Ltd.'dir (bundan böyle Leyou Fortune olarak anılacaktır) , Ve bu şirket, öz sermayenin% 50'sine sahip olan Beijing Xuhui Enterprise Management Co., Ltd.'nin bir yan kuruluşudur. Bu devir sözleşmesi esasen emanet edilen bir kredi sözleşmesidir.
Verilen kredi sözleşmesinin ekran görüntüsü
"Daily Economic News" muhabiri, sözleşmede belirtilen emanet edilen borç verenin Leyou Futuo ve borçlunun Dao Guangyuan olduğunu belirtti. Beklenen yıllık getiri oranının% 1.5, ölçeğin 100 milyon yuan ve abonelik fiyatının kopya başına 500.000 yuan olduğunu belirtti. Temin edilen kredinin başlangıç zamanı Eylül 2016'dan Kasım 2016'ya kadar 2 aylık bir dönemdir ve beklenen sona erme tarihi "CIFI 26 Blok Projesi için Kuzey Bölgesi ön satış izninin alındığı tarihten itibaren 3 gündür" .
Ancak CIFI, "Daily Economic News" e lisanssız ön satışı reddetti: "Borsaya kayıtlı bir şirket olarak, tüm işlerimiz kesinlikle ilgili mevzuata uygun olarak yürütülmelidir. CIFI 26 blokta lisanssız satış yoktur. "
İndirimde "Bölün"
"Şu anda satılık ev yok." Bu, Xuhui Blok 26'nın kuzey ve güney bölgeleri arasındaki satış ofisinde satışa çıkarılan evler olduğunu defalarca reddeden bir satış görevlisinin ifadesidir. "Şu anda bireyler için küçük bir daire yok ve gelecekte sadece 500 metrekareyi aşan ticari projeler olacak."
Bu satış elemanının bulunduğu satış ofisi, genel proje satış ofislerinin "altın ve ihtişamlı" sından farksızdır.
"Merak etmeyin, CIFI Blok 26'nın satış temsilcisiyiz ve ev satın alma sözleşmeniz doğrudan CIFI ile imzalandı. Burada ağırlıklı olarak küçük apartmanlar satıyoruz. Baktığınız büyük satış ofisi en alt satıcı. İş, iş bölümü farklı. Bu, Xuhui'nin 26. bloğundaki başka bir satış elemanı.
Ve satış elemanının bulunduğu satış ofisi, binanın geçici bir demir merdivene tırmanması ve kimliğini göstermek için kağıda yazması gereken bir "satış ofisi" dir.
Satış personeli, projenin işten yaşama dönüşümünün doğasını gizlemedi ve muhabirin, 50 yıllık mülkiyet haklarından ticari su ve elektriğe kadar, şirketlerin konut nitelikleri elde etmelerine yardımcı olabileceklerini göstermeye kadar, işletmeyi yaşama yaygınlaştırması için çeşitli politikaları teşvik ediyor.
"Miktarın tamamını ödemeniz gerekmesine rağmen, toplam fiyat özellikle yüksek değil. 38 metrekarelik bir dairenin toplam fiyatı 950,000 yuan, bu da metrekare başına yaklaşık 25,000 yuan'a denk geliyor. Bir ay önce hafif bir artış. Satış görevlisi, mevcut listenin Kuzey Bölgesi'ndeki Bina 17 olduğunu söyledi. 20 metrekareden fazla küçük üniteler satıldı ve ondan fazla 38 metrekare ve 55 metrekare var.
Li Cheng açık bir şekilde şunları söyledi: "2016'da satın aldığımız birim fiyatı 36.000 yuan idi. Şimdi 20.000 yuan'dan fazla satıyorlar. Ruh halimizi hayal edebiliyoruz."
CIFI'nin 26. bloğunun nihai tasfiye planıyla ilgili olarak, CIFI "Daily Business News" muhabirine "Her zaman sözleşme performansının ruhunu vurguladık ve sözleşmenin ilgili hükümlerine uygun olarak mal sahiplerinin makul talepleriyle işbirliği yapacağız" dedi.
13 Kasım'da mal sahipleri, Pekin Belediye Konut ve Kent-Kırsal Kalkınma Komisyonu'na Xuhui'nin 26. bloğundaki lisanssız satışlar hakkında bir rapor sundular.
17 Kasım'da, sahipleri CIFI'nin Pekin genel merkezine gelerek yeni çözümler aramaya devam ettiler.
Kong Peng ayrıldı ve Xuhui'nin 26. bloğu hala kaotik.
Günlük ekonomi haberleri
