Salgın sonrası yeni emlak sektöründe Pingdingshan rüzgarı kimler?
Feng Qingyang, dünyayı fetheden dövüş sanatları, kılıç ustalığının doğaüstü güçleri, idealizmin bir uygulayıcısıdır ve Jin Yong'un romanlarında "kıyafetlerini taklit eden ve hak ve şöhretini gizleyen" romanlarında da büyük bir keşiş. Büyük keşişler, nehirlerde ve göllerde kriz ve kargaşa zamanlarında sorunsuz bir şekilde sakinleşebiliyor gibi görünüyor. Bu sakinlik ve boş zaman, sayısız insanı hayran bıraktı ve ona özlem duydu.
Geçen yıla dönüp baktığımızda, Pingdingshan emlak piyasasında her zaman üzüntü, sürprizler veya tersine dönmelerle dolu planlar sahnelenmiştir: yüksek bir binayı yükselttiğini görmek, ziyafet misafirlerini görmek, binanın çöküşünü görmek ... bir şey.
Tozun içine düştüğünü düşündüm ve sonra sessizce güzel bir dönüş yapmak için gücünü kullandığını gördüm ... bir şey. Tanınmış olmasa da canlılık ve canlılık dolu, emlak piyasasına girer girmez herkesi şaşırttı ... bazıları. Bir zamanlar emlak piyasasının kralı, bir gişe rekorları kıran biri. Uzun zamandır konuşmamış olmasına rağmen, herkes hala onun peşinden koşuyor ... bir şey. Bu sahneler emlak arenasının günlük hayatıdır.
Ancak, felaket bir kar fırtınası gelip geçip gittiğinde, gerçek test daha yeni başlamıştı. 2020'nin başında Pingdingshan'ın emlak endüstrisi yeni taç pnömoni salgını testini yaşadı.
Bu salgının ani salgını, Allah'ın her emlak şirketine verdiği bir sınav gibidir, testi güvenle geçip geçemeyeceği şansa değil, güven birikimine ve öz bağışıklığa bağlıdır. Bu, birçok kişiye Pingdingshan gayrimenkullerinin 2015 yılında çukurlara düştüğü durumu hatırlatıyor. Krizde bir dizi şirket düştü ve kriz sırasında tek tek ayağa kalktı.
Tarihte bir kum tanesi, herhangi birinin başına düşen bir dağdır, endüstriler ve şirketler için durum böyle değildir.
Çevrimdışı satış ofislerinin kapatılması, projenin askıya alınması, işe yeniden başlanmasının ertelenmesi ... Gelir artışı yok, kısıtlama engellendi ve iş operasyonları üzerindeki baskı arttı. Sonuç olarak, bazı emlak şirketlerinin uçurumdan indirilen fiyat indirimlerini gördük ve bazı projelerin kolları kırılarak hayatta kalmasını da gördük, hatta işe yeniden başladıktan sonra markalı emlak şirketlerinin ortaya çıktığı ilk haber, müşterilerin satış ofislerini bloke etmeleriydi ...
Son zamanlarda, salgından etkilenen Crane Araştırma Merkezi tarafından yayınlanan bir rapora göre, 27 önemli şehirdeki toplam işlem hacmi bir önceki aya göre% 83 ve bir önceki yıla göre% 77 düşüşle 2,4 milyon metrekare oldu. Kurumsal tarafta, R&F Properties, China Jinmao, Yuzhou Real Estate, Zhengrong Real Estate, Xincheng Holdings, Agile Group gibi gayrimenkul şirketleri ve diğer emlak şirketleri Şubat ayında% 50'den fazla düştü.
Yeni taç salgını bir kara kuğu olayı, ancak ikincil felaket gri gergedanların öfkelenmesine neden oldu. Çoğu konut şirketi hazırlıksız yakalandı. Tüm konut şirketlerinin karar vericilerinin krizle nasıl başa çıkacaklarını düşündüklerine inanıyorum.
Ancak yine de gerçekten sakin ve rahat, endişelenmeyin, paniğe kapılmayan ve ritmin aynı kaldığı bazı projeler olduğunu gördük.
Krizin en büyük yararı, düşünmeyi öğrenmek ve insanları ayık yapmaktır.
Emlak sektörü de nehirler ve göllerle karşılaştırılırsa, nasıl bir şirket krizde "rüzgar getirme" işini yapabilir ve bununla sakince başa çıkabilir? Yazar, bu soruyu akılda tutarak Pingdingshan'daki bazı konut şirketlerini ziyaret etti ve araştırdı.
1. Pingdingshan'da, evlerini satmak için acele etmeyen emlak şirketleri
Uzun zaman eksenini uzatırsak, Pingdingshan emlak piyasasına daha uzun bir süre bakarız ve giderek daha belirgin bir fenomen buluruz: bazı mülkler üç veya dört bin yuan'a düştü, ancak birim fiyatı hala satmak kolay değil; bazı mülklerin fiyatları yüksek Daha azı değil, sekiz ya da dokuz bin yuan'a satsa bile, hala ona hevesli insanlar var. Bu neden?
Hepsi, Pingdingshan gibi dördüncü sınıf bir şehirde trafiğin pazarın "kral yolu" olduğunu söylemiyor mu? Satışları hızlı ve cirosu yüksek olan gayrimenkul firmaları iyi yaşayabilir mi? Özellikle genel bir kriz karşısında, bir zamanlar ucuz ve kaliteli olduğu düşünülen bazı projeler sürdürülemiyor, pahalı ama bulunması zor projeler hala sessizce büyüyor.
Kimsenin bir anda yok olan bir meteor olmak istemediğine inanıyorum, ama maraton koşabilen bir şirket olmak, Pingdingshan'daki yerel emlak şirketi hangi yöne gitmeli? Bir dizi emlak şirketini ziyaret ederken, iki projenin adı meslektaşlar tarafından defalarca belirtildi.
Biri şehir merkezindeki Dan Sarayı, diğeri ise yeni şehirdeki West Lake izlenimi.
"Tan Gong" adı şüphesiz Pingdingshan'ın emlak sektöründe iyi bilinmektedir. Bu tür bir tedavi ile avantajlarına sahip olmalıdır.
2006 yılında Şehir İşçileri Kültür Sarayı'nın dönüşümüne ve iyileştirilmesine katılan Pingdingshan Yihe Meijing Gayrimenkul Geliştirme Şirketi, pazarda sesini hiç duymadı. 2011 yılına kadar ilk aşamada sadece üç konut inşa etti. Bahçedeki eşsiz bahçe peyzajı, manzaranın içindeki manzara, çiçekler ve ağaçlarla birbirine bağlanmış, dağlar ve nehirlerle birbirine bağlanmış ve bir dizi yüksek kaliteli ürün konfigürasyonu ile piyasadaki listelemelerin birim fiyatı yaklaşık 8.000 yuan'a ulaşmıştır ve yüksek olmuştur. Tek tek birimlerin birim fiyatı Yaklaşık 10.000 yuan'a ulaştı ve Pingdingshan evlerinin ortalama piyasa fiyatı sadece 4.000 yuan idi.
Dangong'un ilk etabının satışlarının muhteşem olduğu söyleniyor, birçok kişi Dangong'da ev almak istiyor.
Ve böylesine bir pazar mucizesi yaratmanın diğer yanı, bu projenin tanıtımını görmemiş olmamız ve bununla ilgili dedikoduları nadiren duymamız ve bunu sokakta müşteri talep ederken görmek daha da zor ... Ev pahalı ve iyi satılıyor, Eagle City gayrimenkulünde bir efsane haline geldi.
O zamanlar, tüm emlak piyasası sıcaktı ve çevredeki bazı mülkler Tangong'un konut fiyatlarından ilham aldı ve ilham aldı ve Tangong'un fiyatına güvenle uyuyorlardı. Ancak gün, insanların isteklerini karşılamadı. Pingdingshan emlak piyasasındaki şiddetli dalgalanmanın hemen ardından ve küçük garanti şirketinin kapanması. Pingdingshan'daki birçok proje büyük ölçüde etkilendi. Bazı emlak şirketlerinin fonları sıkışıp kaldı ve bazıları bu pazardaydı. Kargaşanın ortasında öldü ... O sırada Tan Gong'un ilk aşaması sessizce tasfiye edildi ve tüm vücut geri çekildi.
Son yıllarda, tüm duyduğumuz Dan Gong hakkında "efsaneler". Mayıs 2019'a kadar, insanlar aniden Tiyu Yolu'nun orta kısmının batı tarafında yeni bir arsa gördüler ve o zaman 5,93 milyon yuan / mu'luk "Kara Kralı" fiyatıyla satışa çıkarıldı. Araziyi satın alan emlak şirketi Pingdingshan Yihe Meijing Gayrimenkul Geliştirme Co., Ltd. , İkinci aşamasının başlamak üzere olduğunu anladım.
İlk aşamadan ikinci aşamaya kadar, süre yedi-sekiz yıla ulaştı ve gerçekten sakin bir konut şirketi.
West Lake'in yeni şehirdeki izleniminden bahsedelim, burası da büyülü bir emlak.
24 Haziran 2008'de, Tayvan Weizhong Holdings Company tarafından yeni şehirde 140 milyon yuan yatırımla "Mebon West Lake Impression" gayrimenkul projesi için temel atma töreni düzenlendi. Bu yabancı işletmenin proje geliştirme pratiği de oldukça şaşırtıcı ... Birçok proje kazılmadan gizlice ön satıldığında, herhangi bir satış işlemi olmadı. Evin ilk etabı 2016'da tamamlanana kadar gerçek hayatta mevcut bir ev olarak satıldı.
Birçok meslektaş bunu derinlemesine anlamıyor ve aynı zamanda bu şirketin "anormal" olduğunu düşünüyorlar, hızlı paraya bakıyorlar ve para kazanmıyorlar, Diaoyutai'de sıkıca oturuyorlar, ne bekliyorsunuz? "Gelecekte pahalı bir şekilde satsa bile Pingdingshan halkı böyle bir ev alacak mı? Ayrıca, emlak piyasası yıldan yıla çok değişti. Pingdingshan pazarında geniş bir ev envanteri var ve satış için tutuyor. Korkarım oraya koyacağım. "O zamanlar emlak sektöründeki pek çok insan böyle bir görüşe sahipti ve hala kulaklarında oyalanıyorlardı.
Bu garip yabancı şirket, 2017'den sonra gücünü göstermeye başladı. West Lakein göl manzaralı mevcut evler hakkındaki izlenimi ilk başta gerçekten biraz yavaştı, ancak son iki yılda yalnızca satış hızı hızlanmakla kalmadı, aynı zamanda konut fiyatlarındaki artış da yeni şehrin konut fiyatlarının en üstüne ulaştı. Önceki iki yıldaki ortalama fiyat 7.000 veya 8.000 idi. 2019'da evlerin ortalama fiyatı 10.000 yuan'ı aştı. Bu fiyata satılan kaba evler gerçekten herkesin algısını tazeledi.
Sekiz yıl önce, ev fiyatı 8000-10000 yuan'a satılabiliyordu ve bazı sert evlerin bile şu anda 6.000 yuan'dan daha düşük bir fiyata satıldığı bir pazarda kaba evler 10.000 yuan'dan fazla satılabiliyordu.Dan Gong ve West Lake'in izlenimi çağrılabilir. Pingdingshan emlak piyasasında harika bir emlak olmak abartı değil.
Özellikle Tan Gong için bu kadar yüksek konut fiyatları sattığı zaman Pingdingshan konut fiyatları tavanına ulaştığı söylenebilir.Böyle bir evin kendi kendine işgal dışında daha büyük bir yatırım getirisi olduğunu kimse düşünmez, ne de olsa yükselebilir. Fazla değil. Ama zaman bize, 2011'den sonraki yıllarda Pingdingshan'daki ev fiyatlarının yükselip düştüğünü, ancak Tangong'daki ev fiyatlarının hiç düşmediğini ve yükseldiğini kanıtladı.
Artık özel oda indirimlerini, tatil promosyonlarını, peşinat indirimlerini, düşük fiyatlı mühendislik evlerini görebiliyoruz ... Böyle bir durum Dan Gong'un gayrimenkulünde hiç görülmedi. Şimdi ikinci el konut piyasasını gördüğümüze göre, Tan Gong'un listeleri hala çok dikkat çekicidir. O zamanlar 8.000'den fazla olan evlerin sayısı 12.000 yuan ve 13.000 yuan'a yükseldi ...
Buradan, Pingdingshan'ın mevcut alıcılarının bir evin fiyatına körü körüne bakmadıkları, daha rahat bir alan ve daha kaliteli bir yaşam deneyimi elde etmeyi umdukları ve giderek daha fazla insanın bunun için para ödemeye istekli olduğu görülüyor.
Elbette, Tan Sarayı veya West Lake izlenimi iyi olsun, bunlar Pingdingshan'daki iyileştirilmiş konutların iki aşırı örneğidir.Çoğu emlak şirketi sadece geriye bakabilir ve bunları kopyalayamaz. Bazı insanlar, sonuçta, üst düzey iyileştirilmiş konutları karşılayabilecek insanların çoğunluğunun olmadığını, ancak bu iki model projenin Eagle City emlak piyasasında inşa edildiğini söylüyor, en azından konut işletmelerinin gelişimi için yeni bir yön ve olasılık görelim: yavaş Ciro, yüksek hızlı operasyonların yerini alıyor ve uzun vadeli kar ve ağızdan ağza peşinde koşmak, emlak şirketlerine daha fazla getiri sağlayacak olan kısa vadeli kâr arayışının yerini alıyor.
2. Yalnızlığa dayanabilen bir emlak şirketi daha mı iyi yaşar?
Yazar, "Tan Gong'un evi neden bu kadar uzun ve güçlü olabilir?" Pazarı ziyaret ederken, yazar Pingdingshan Yihe Jingjing Gayrimenkul Geliştirme Şirketi'nde ürün geliştirme ve satıştan sorumlu kişi olan Pang Yu ile tanıştı ve ona açıkça söyledi. Sorunun üstesinden gelin.
"Gördüğünüz şey, Tan Gong'daki evin pahalı olduğu. Görmediğiniz şey, bizlerin arkasından ödediğimiz şeydir. Kalite için mi yoksa trafik için mi? Bir emlak şirketinin ne tür bir yol seçtiğine bağlı olarak değişir." Dedim.
Pingdingshan'a şehrin kilit projeleri ile tanıtılan proje olarak, ilk önce buradaki çevreyi iyileştirme sözü verdiler, böylece vatandaşlar daha iyi bir boş zamanın tadını çıkarabilsinler; ikincisi, geliştirilecek ürünlerin konumlandırılmasını düşündüler.
Ona göre, sadece yüksek kaliteli konutlar böyle merkezi bir konuma layık olabilir, aynı zamanda hızlı para kazanmak için acele edemeyeceğiniz, yalnızlığa katlanıp ürünlerinizi özenle cilalamanız gerektiği anlamına gelir.
1957 yılında Pingdingshan İşçi Kültür Sarayı, çalışanların büyük çoğunluğuna bir eğitim ve eğlence yeri sağlamak için kurulduğu anlaşılmaktadır. Yaklaşık 50 yıllık değişikliklerin ardından, Pingdingshan İşçi Kültür Sarayı'nın 2006 yılında dönüşümü ve iyileştirilmesi gündeme geldi. Bu proje 5 yıl sürüyor.
Şimdi Kent İşçileri Kültür Sarayı'nda kıvrımlı sular, yatay uzanan küçük köprüler, yemyeşil çiçekler ve ağaçların arasına gizlenmiş köşkler ve köşkler olduğunu ve Yangtze Nehri'nin güneyinden güzel bir manzaranın ileriye doğru koştuğunu görüyoruz. Eskiden İşçi Kültür Sarayı böyle değildi, zemin sertleşmemişti, gündüzleri tozlu değildi, yağmurlu günlerde çamurluydu, eskimiş binalar ve zayıf tesisler ... Bu değişikliğin arkasında, geliştiricinin Kültür Sarayı'nın yenilenmesi ve iyileştirilmesi için 200 milyon yuan'dan fazla ilk yatırımı var.
Kanalizasyon nehri taranmış ve su yönlendirilmiş, doğu kapısının her iki yanındaki ticari peyzaj sokakları ve personel kültür aktivite merkezi inşa edilerek yenilenmiş, çiçekli peyzaj ağaçları tanıtılmış, tadilattan sonra kültür sarayı küçültülmüş ve artırılmıştır. 29.000 metrekareyi aşan alan 18.000 metrekareye düştü; yeşil alan 49.000 metrekareden 60.000 metrekareye çıktı.
Haha'nın daha önce satması 5 yıldan fazla sürdü; Haha'nın 200 milyon yuan'den fazla yatırımı vardı. Bu başka emlak şirketlerine konur, bu yalnızlığa dayanabilir misin? Bu gerçekten bir sorundur.
Evet, çoğu zaman sadece başkalarının şu anki manzarasını görüyoruz, ancak başkalarının zorluklarını görmüyoruz.
"Bunu yapmakta ısrar edebiliriz, tabii ki ticari mülahazalar var. Eğer burası harap bir kültür sarayıysa, önce evi inşa edip satacağız ve bu fiyata satamayacak. Çünkü bu yatırımın değerli ve olabileceğini düşünüyoruz. Daha fazla Pingdingshan vatandaşı, kültür sarayı iyileştirmesinin sonuçlarından önce keyif alıyor.İyi bir bahçe ortamı ile ev fiyatları daha sonraki dönemde yükseltilebilir ve daha sonra kaliteli konutların vatandaşlar tarafından tanınması sağlanabilir, bu da gelecekte ikinci faz gelişimimiz için sağlam bir temel oluşturacaktır. Çok iyi bir temel. "Pang Yu, işadamlarının hepsinin kâr peşinde koştuğunu ve hiç kimsenin yatırım yapmadığını ve getirileri görmezden gelmediğini söyledi.
Aslında, Pingdingshan'da kaliteli konut için bir pazar olup olmadığını da görmek istiyorlar ve iyi yaşayabilirler mi?
İşçi Kültür Sarayı'nın yenilenmesinden sonra, Yihe Beauty hala konut binalarını hemen açmadı, ancak önce bir ticaret bölgesi oldu.
İkinci hareketleri, Tiyu Yolu boyunca tamamı kendi kendine yeten bir Gold Coast yeraltı alışveriş caddesi oluşturmak için İşçi Kültür Sarayı'nı Tiyu Yolu ve Heping Yolu Yaya Caddesi ile entegre etmektir. Geçmişte, Pingdingshan'daki büyük ölçekli ticari projelerde mağaza satışları egemendi.Bir dükkan satıldığında, geliştirici onu görmezden geliyordu, bu da onu kolay ve sorunsuz hale getiriyordu.
Bununla birlikte, tüm kendi kendine yeterlilik, geliştiricilerin piyasa işlemlerini gerçekleştirmek için çok fazla para ve çaba harcamaları gerektiği anlamına gelir ki bu da zaman alıcı ve zahmetli bir iştir.
"Gelecekte, yüksek kaliteli konutlar başlatmak istiyorsak, etrafta yüksek kaliteli ticari bölgeler olmalı. Kendimizi korumayı veya ürün kalitesini ve operasyonel etkilerini kontrol etmeyi seçiyoruz." Bay Pang, birkaç yıl süren ticari faaliyetlerden sonra yer altı alışveriş merkezleri olduğunu söyledi. Yonghui Süpermarket, özel gıda ve çeşitli bireysel tüketim mağazaları, insanların bir günlük tüketim ve bir günlük tüketim için tüm ihtiyaçlarını karşılayabilir, bu da onu Eagle City'deki moda tüketicileri için önemli bir "check-in yeri" haline getirir.
Bahçe peyzajı daha mükemmel hale geldiğinde ve destekleyici iş bölgesi gittikçe daha olgun hale geldiğinde, neredeyse 6 yıl sonra Tan Palace'ın ilk aşaması 2011'de açıldı. General Pang, "Pazara girer girmez, konut fiyatı yaklaşık 8.000 yuan'a ulaşabilir ki bu da doğal bir sonuçtur. Diğer bir deyişle, bu iki koşulla diğer emlak şirketleri Tan Palace yaptıklarında çok yüksek ve çok iyi satış yapabilirler." Dedi.
Dediği gibi cepheye yatırım yapma isteği olmazsa arkada birikim olmaz, yüksek prim istiyorsanız fiyat budur.
3. Kalite geliştirme, emlak sahiplerini en çok eziyet haline getiren nedir?
Geçtiğimiz birkaç yıl içinde, yüksek cirolu, standartlaştırılmış bir geliştirme modeli seçen şirketler genellikle daha hızlı performans artışı görürken, yüksek primli, farklılaştırılmış bir geliştirme modelini benimseyen şirketler genellikle daha yavaş performans artışı gördü.
Emlak piyasası bir satıcının pazarından bir alıcının pazarına doğru ilerlerken, pazar rekabeti yavaş yavaş rekabet-ürün kalitesinin kaynağına geri dönmüştür. Ürünler, sermayenin yanı sıra kurumsal performansı etkileyen ilk faktör haline geldi. Bunun nedeni, pazarın değişmesi ve zamanın değişmesidir.
Zaman, kalite geliştirme konusunda ısrar eden şirketlerin sıradan emlak şirketlerinden birkaç yıl sonra kazandıklarını, ancak primin diğerlerinden birkaç kat daha yüksek olduğunu göstermiştir. Bunun gibi ürünler geliştirme fikri piyasa tarafından giderek daha fazla onaylanıyor, sadece hayatta kalmayıp, gerçekten de iyi yaşadılar. Aynı şekilde, Xihu Impression, gerçek hayattaki mevcut evleri satması gerektiğinde ısrar etti ve yıllarca süren yatırımın yalnızlığına dayanabilir, ancak kar elde edemez ve piyasa da bunu ikiye katladı.
Ancak ışığın ilk yatırıma dayanabileceği yalnızlık sadece ilk sınavdır. Emlak patronları için ikinci test şudur: Sözlerinizi tutabilir ve kaliteyi koruyabilir misiniz? Özellikle ev satıldığında ve henüz teslim edilmediğinde.
Pingdingshan emlak piyasasında, bazı gayrimenkul teslimatlarının kasıtlı olarak düşük anahtar olduğu bir fenomeni gördük, örneğin büyük bir düşmanla yüzleşmek gibi, çünkü mülk sahiplerinin evden memnun olmayacağından veya sorun çıkaracağından endişeleniyorlar ve bu tür şeyler aslında bazı tanınmış emlak şirketlerinin başına geliyor. .
Mantıksız lağım boruları sonraki dekorasyonu etkiledi.Ev teslim edildiğinde vaat edilen kat yüksekliği birkaç santimetre kısa bulundu.Su ve elektrik kesildiğinde anahtarlar sahibinin eline verildi.İki komşu kapıyı açtı ve birbirleriyle savaştı ... Hepsi evi satmanın hayal sattığını söylüyor ama hayır Birkaç emlak şirketi, evi teslim ettiklerinde mal sahibinin hayalini paramparça etti. Bunun sonucu ağızdan ağza bir düşüş ve satışlarda bir düşüş.
Sözleşme, bu bahçeye kaç ağaç dikileceğini ve ne tür ağaç dikileceğini şart koşmuyor; dışarıdaki koridorda tuğla veya tuğla yoksa sözleşmede herhangi bir hüküm yok; giriş holü alanı ve peyzaj taşı için kullanılan malzemeler, Sözleşmede anlaşma yok ... Bir emlak şirketinin sahibinin ifadesiyle: "Bu gerçekten emlak şirketinin vicdanına dayanıyor. Ya kurtulur ya da net kar kurtarılır. Neyse, standart düşürülse bile ev de satılır. Ortaya çıkmaz. Ya orijinal söze uygun olarak oluşturulmuştur ya da daha fazla katma değerli hizmetler sağlar ve daha fazla ek maliyet yatırır. Her şey geliştiricinin fikrine bağlıdır. "
Temettüler karşısında herkes kaçınılmazdır ve emlak sahiplerinin de kendi kalpleri ve acıları vardır.
Ev halihazırda satılmış ve planlandığı gibi standarda göre mi inşa edileceğine veya standardı düşürüp yükseltmeyeceğine dair tek tip bir ölçü yoktur. Bu nedenle, nihai olarak mal sahibine hangi kaliteli ürünlerin teslim edildiği geliştirme işletmesi için daha büyük bir testtir.
Örnek olarak Tan Gong'u ele alalım.Geliştirmenin ilk aşamasında çift gazlı girişler, yüksek katlı asansör lobileri, birinci sınıf marka yüksek hızlı asansörler, içi boş çift camlı kırık köprü renkli alüminyum pencereler, yüksek kaliteli kompozit kapı güvenlik kapıları ve renkli görüntülü interkom vardı. Sistem, Eagle Citynin ilk konut merkezi temiz hava sistemi, park sis orman sistemi, dijital güvenlik sistemi, 24 saat mobil güvenlik hizmeti sistemi vb. Bunlar görünür ürün vaatleridir ve bu yüksek kaliteli ürünler standart ekipmandır. O zamanlar birçok bina Bungalovlar bile mutlaka mevcut değildir, bu yüzden sekiz veya dokuz bin yuan'a satış yapabilmektedir.
Projeden sorumlu bir yönetici, yazara, evi teslim etmeden önce pencereleri kurduklarında, başlangıçta Xuchang'da bir pencere seçtiklerini, daha sonra patronun hala Zhejiang'da Greentown tedarik eden ve metrekare başına 200 yuan'dan fazla olan bir pencere üreticisi kullandığını söyledi. O zamanlar, pencere markasının sahibine söz vermediği için hala anlamadı ve gereksiz hissetti.Bu il de üç ila dört milyon yuan'a mal oluyor.Diğer geliştiriciler için, dikkate almadan daha ucuz olanı seçebilirler.
Bununla birlikte, Greentown'u kıyaslayan bir emlak şirketi olarak, geçmek istedikleri kendi iç engelleri ve ayrıca sahibi gelecekte kullandığında bakım oranının ve su kaçağı oranının ne kadar yüksek olduğunu da göz önünde bulundurarak, fazladan üç veya dört milyon harcanacak. Yuan başkalarının gözünde bir kayıptır ve onların gözünde değerlidir.
Tan Sarayı'nın ilk etabının avlusuna girerken ginkgo, kafur, krep mersin, ceviz gibi onlarca ağaç türü var ... ve giriş holü 100 metrekare büyüklüğünde.İldeki ilk giriş holü, tamamı taştan otomatik cam kapılara sahip. Asfaltlanmış, muhteşem atmosfer. Binanın dışındaki Avrupa tarzı eğlence pavyonu bile, kubbe tamamen bakırdan yapılmıştır, her iki taraftaki basamaklar ve korkulukların tümü kalın masif taştan yapılmıştır, bu kadar küçük bir alan yaklaşık 2 milyon yuan'a mal olur.
İnsanlar inceliklerin karakteri gördüğünü söylüyor.
Bir proje için ayrıntılar "binalar" ve vicdana bakın.
Yıllar geçti, bir topluluğun nasıl olduğu konusunda en çok söz sahibi olanlar. Başkan Pang yazara, Tan Gong'un mülkünün Zhejiang Greentown'un mülk yönetimi ve hizmet konseptlerine dayanan bir ekip olduğunu söyledi ve bunu neden yaptı? "Tüylerimize değer veriyoruz. Ürünlerin kalitesi sadece mal sahibine teslim edilen evi değil, aynı zamanda sonraki mülkün bakım ve servisini de içerir. Bu aynı zamanda ikinci aşama geliştirme için de iyi bir itibar."
Örneğin evin ilk etabında Tan Palace teslim edildiğinde müşterilerine Tan Palace'da yaşarsanız ısıtmayı kullanabileceğinizi ve daha yüksek maliyeti şirkete ödeyeceğini vaat etti. Bu amaçla, emlak şirketine 600.000 ila 700.000 yuan sübvansiyon sağladılar. Henan Eyaletindeki pek çok toplulukta bu mümkün olmayan, taşındığınızda ısıtmayı kullanabilirsiniz.
İlk etabın sahibi eve taşındığında ev dekorasyonu zamanı gelmişti ... Bir müşteri Tan Palas asansöründe dağınık bir reklam olmadığını gördü ve bir ev almaya karar verince şok oldu, ona göre böyle bir topluluğun mülk yönetimi kesinlikle daha sonra yönetebilecek. bu iyi.
"Hepimiz çok şaşırdık. Sahiplerin bizi seçmesinin sebebinin bu detayın olduğunu düşünmedik." Tan Gong'un satış müdürü, insanların ilk defa toplulukta yabancıların serbestçe gelip gittiği çok fazla sahneyi görmüş olabileceğini ve asansörlerde çeşitli reklamlar olduğunu söyledi. Bu şeyler Tan Palace'a gelemedikten sonra, sahibi olarak kendimi güvende hissediyorum. O zamanlar, şehirdeki yeni yerleşim yerleri sorunu Sha Pa topluluğunda yaygındı ve bu da sahipler için en çok baş ağrısına neden oldu. Tan Gong'da, mülk personeli burada ev sahibinin dekorasyonunda kullanılan kum ve çakıl çimentosunu her eve ücretsiz olarak önceden koydu ...
"Bunun gibi daha pek çok şey var. O yıl şehirde mükemmel bir emlak şirketi olma şerefini kazandık." Sorumlu kişi, burada mülk hizmetleri yaparken mülk sahiplerinin takdir ve saygısını aldıklarını ve ücretlerin sorunsuz olduğunu söyledi.
Diğer ürünlerden farklı olarak bir konutun inşası, emlak şirketleri tarafından uzun süreli ve sürekli bakım gerektirir.Bu aynı zamanda emlak şirketleri için uzun vadeli bir testtir.
Bir emlak sahibinin açıkçası, geçmişte herkesin emlak sektörünün düşük bir eşiği olduğunu ve bunu parayla yapabileceğini düşündüğünü söylemesine şaşmamalı, ama durum böyle değildi. Sürdürülebilir ve uzun vadeli bir kalkınmaya sahip olmak istiyorsanız, gerçekten daha güçlü bir finansal güce sahip olmanız gerekir, aksi takdirde birçok emlak şirketi gibi, finansal destek olmadan ürünlerin kalitesini izleyemezler ve yalnızca düşük kaliteli evler inşa edebilirler ve hatta bitmemiş olabilirler.
Ama sadece paraya sahip olmak yeterli değil, daha iyi ürün düşüncesine ve stratejisine, daha fazla istekliliğe ve yatırıma, ilginin cazibesine karşı daha iyi kararlılığa sahip olmalısın.Aksi halde dikkatli olmazsan her şeyi kaybedersin ...
Bu tür ızdıraplar sıradan insanların dayanabileceği ve hayatta kalabileceği bir şey değildir.
4. Giderek daha fazla yerel emlak şirketi kalite geliştirme yoluna giriyor
Bana göre, geçmişte Pingdingshan emlak piyasası efsanesini yaratan "Tan Gong fenomeni" ve şimdi on bini aşan konut fiyatları ile West Lake izlenimi, Pingdingshan emlak piyasasında kalite geliştirme eğilimine öncülük ederek, giderek daha fazla şirketin onlardan görmesine izin veriyor, kalite gelişimi Bu, bir işletmenin ayakta kalmasının en uzun yoludur.
Yazar, birçok gayrimenkulü ziyaret ettikten sonra, giderek daha fazla yerel emlak şirketinin sürekli olarak kalite geliştirme yolunda araştırma yaptığını ve ilerlediğini keşfetti.
Huacheng Rongbang, ilk günlerde Pingdingshan'da iyi bir üne sahip yüksek kaliteli bir emlak şirketidir. Blue Bay New Town, o dönemde şehrin ilk engelsiz gösteri topluluğunu ve toplulukta su sistemi peyzajına sahip ilk emlak projesini inşa etti. Son derece katı gayrimenkul kalitesine sahiptir. Katı Kurallar. Geliştirdiği Rongbang Bahçesi, şehrin en hızlı yıkım, yeniden yerleşim konut inşaatı ve yeniden yerleşim kıyaslama projesidir.
20 yıldan daha uzun bir süre önce Pingdingshan'da doğan Evergreen Group, geçmişten son yıllara kadar sadece katı talep için ürün kalitesi üzerinde çok çalışıyor ve "iç gücü güçlendirme" derinliği ile pazarın genişliğini kazanmak için sürekli olarak yüksek kaliteli gelişmiş topluluklar başlattı.
Geliştirdiği yaprak dökmeyen Linxi Tianyue projesi, bungalovlar piyasaya çıkar çıkmaz satıldı.Bungalov alanındaki yüksek katlı binaların birim fiyatı şu anda 7.000 yuan'a yakın, bu da Pingdingshan'ın yüksek katlı ürünleri arasında çok dikkat çekicidir. Ürün kalitesinin sürekli yinelemeli yükseltmesi onu kazandı. Piyasa tarafından onaylandı.
Pingdingshan'ın emlak sektöründe yükselen bir yıldız olan Guangcheng Real Estate, uzun süredir kurulmuyor, ancak birçok harika hamlesi var. Yüksek teknoloji bölgesinde geliştirilen Guangcheng Meilinli projesinde, yalnızca birkaç binaya sahip bu yerleşim bölgesi, aslında her binada dünyanın en iyi marka thyssenkrupp asansörünü kullanıyor ve pazar tarafından piyasaya sürülen benzersiz daire tiplerine odaklandı. Bir dizi tanınmış marka konut şirketi (daha sonra başka bir makalede ayrıntılı olarak açıklanmıştır).
Pingdingshan emlak piyasasında patlak veren bu kara at, Yexian'da geliştirilen Meilin Gölü ve Meilinli projeleri sadece yüz tanıma, parmak izi şifre girişi vb. Gerçekleştirmekle kalmadı, aynı zamanda uygulama için satış ofisine ev teslim standardını da gönderdi. Kendi taahhüdü ... Son zamanlarda, 100 dönümlük geniş bir Meilin Malikanesi inşa etmek için çok çalışıyorlar ve bahçe ve peyzaj tesisleri bir vurgu haline gelecek.
Belki de mevcut ev fiyatları Dan Gong kadar yüksek satılamaz, ancak kaliteye değer veren aynı geliştirme felsefesine sahipler. Sahiplerine geri vermek için şirketin çıkarlarının bir kısmından vazgeçmeye ve bağlılık ve itibara değer vermeye hazırlar. Bu sevindirici.
Bir pazarda, bazı insanlar yüksek kaliteli ürünler satın alacaklar ve bazıları düşük kaliteli ürünler alacak.Düşük fiyatlar, kaliteye dikkat etmeye gerek olmadığı anlamına gelmez.Kaliteye odaklanma öncülüğünde, hem yüksek kaliteli hem de düşük kaliteli ürünlerin pazarda yeri vardır. Sağlıklı pazar.
Birçok yerel emlak şirketinin kalite geliştirme yolunu seçtiğini görmek bizi bu sektörde daha güvenli hale getirdi. Giderek daha fazla emlak şirketi, niceliksel değişikliklerden niteliksel değişikliklere kadar projelerinde ince yenilikler ve optimizasyon yinelemeleri yapıyor. Doğal olarak, alıcıların çoğu.
İyi paranın kötü parayı dışarı atmasına izin verin ve dolandırıcı şirketlerin piyasa tarafından doğal olarak terk edilmesine ve ortadan kaldırılmasına izin verin ve Pingdingshan'daki emlak piyasası gittikçe daha sağlıklı gelişsin.
Pingdingshan emlak piyasasına en büyük pozitif enerjiyi getiren Tan Gong gibi bir emlak şirketi olduğunu düşünüyorum.
5. Salgın krizi emlak şirketlerine yeni fırsatlar getiriyor
Kriz bir krizdir ve organik bir kriz vardır. Bir kriz geldiğinde, sadece getirdiği dezavantajları görmekle kalmıyor, aynı zamanda bize bilgeliğimizi ve yeteneğimizi gösterme fırsatı verdiği için krize teşekkür ediyoruz. Eskiler şöyle dediler: "Üzüntü içinde doğdu ve mutluluk içinde öldü", aynısı bir girişim için de geçerli.
2020 yeni taç pnömonisi salgını krizi, emlak endüstrisi için bir mihenk taşı ve aynı zamanda sihirli bir aynadır. Bu dönemde bazı projeler iyi performans gösterdi, ancak bazı projeler halkın eleştirisinin hedefi oldu.
Bir salgının yol açtığı tüm halkın 24 saat ikametgahı, herkese evin güvenliği ve rahatlığı hakkında yeni bir fikir verdi:
Senaryo 1: Salgın altında evde karantinaya alındım ve paket sipariş etmeye cesaret edemedim. Ancak kendi kendime yettiğimde mutfakların ve restoranların önemini anladım.
Senaryo 2: Ev kuzeye bakıyor ve işe gittiğimde genellikle hissetmiyorum. Bu sefer uzun süre evde kaldıktan sonra, güneş ışığının gerçekten güzel olduğunu hissediyorum.
Senaryo 3: Uzun vadeli çevrimiçi ofis işlerini deneyimledikten sonra, gerçekten ayrı bir çalışma odasına sahip olmak istiyorum. Kendi uzaktaki ekipmanınızı getirseniz daha iyi olur.
Senaryo 4: Virüsün aerosollerle yayılabileceğini ve nasıl önlenebileceğini duyan aile kafalarını kaşıdı.Ev tasarlandıysa sorun olmazdı.
Senaryo 5: Evde tecrit, uygunsuz seyahat, mülk satın alma, ekspres teslimat ve iş acentesi, gerçekten emek tasarrufu, güvenli ve emniyetlidir.
Senaryo 6: İnsan topluluğu günde birçok kez öldürülüyor ve vücut ısısı girip çıkarken ölçülüyor. Topluluğumun kanalizasyon ve çöp yığınları var. Hemen evleri değiştirmek istiyorum ...
Salgın hastalıklar gibi acil durumlar ortaya çıktığında, iyi ürünler ve mülkler endişesiz bir yaşamı garanti edebilir.
Pingdingshan salgından sonra emlak piyasası
Salgın sırasında, Jianye, Country Garden, Evergreens Jiutian Malikanesi ve Linxi Meidi Topluluğu gibi toplulukların tümü mülklerin ortadan kaldırılması ve hizmetlerde belirgin bir performans sergiledi. "Öldürmek" ile ilgili en zor şey Tan Gong'dur. Tamamen silahlı koruyucu giysiler ve elde tutulan uçaksavar silahları, topluluğun her köşesini, kamusal etkinlik alanı ve topluluktaki yeşil alan kadar büyük, binadaki lobi, koridor, asansör odası kadar küçük öldürmek için kullanılıyor ... Günde iki kez toplam öldürme, günde 6 sefere çıkarıldı ve Tan Gong Mülkiyetinde salgın önleme önlemlerinin sıklığı son derece yüksek.
Tan Gong bölgesinin ilk etabındaki Dade Property Company'nin Pingdingshan'da salgın önleme ve kontrolüne başlayan ilk bölge olduğu anlaşılıyor. Şehrin 1. Emri'nden önce on binlerce yuan anti-salgın hastalıkla mücadele tesisi ve malzeme satın aldılar. "O sırada Wuhan'daki vaka haberlerini gördüler ve onları satın aldığımız için bilinçli olarak dezenfektan, koruyucu gözlük, alkol vb. Stoklamaya başladılar. Erken ve fiyatı ucuz ve daha sonra hazırlanan topluluğa kıyasla on binlerce dolar tasarruf sağlıyor. "Dade Property sorumlusu yazara bunun uzun vadeli hizmet bilincinden önce geliştirilmiş bir alışkanlık olabileceğini söyledi. Panik.
Tan Gongun kendi ticari tesisleri müstakil olduğundan ve işletildiğinden, mal sahiplerine günlük ihtiyaçlar için bir satın alma hizmeti sağlamak için hemen ticari caddede Yonghui Süpermarket ile bir anlaşmaya vardı, bu da diğer topluluklardan bir adım önceydi. Ay takviminin ikinci ayının ikinci gününde, mülk, birkaç aksaklıktan sonra bir kuaförle temasa geçti ve topluluktaki 40'tan fazla sakininin saçını kestirmeye geldi ...
Bu, insanlara, geliştiricilerin ısrarının ekilen bir tohum gibi olduğunu hissettirmelidir ve genellikle değerinin ne kadar olağanüstü olduğunu göstermeyebilir, ancak salgın ortaya çıktığında, bu topluluğun benzersiz avantajı haline gelir. Satış ofisleri açılamasa ve tüm satışlar durmuş olsa da, geliştiriciler salgın sırasında mülk hizmetlerini desteklemek ve mülk personelinin maaşlarını artırmak için hala fon kullandılar.
Harekete geçen şey, kapalı topluluklar nedeniyle mülk yönetimi personelinin açıkça yetersiz olması, ancak Dade mülk personelinin göreve gelmek için ellerinden geleni yapmasıdır. Bir güvenlik görevlisi öldürme, temizlik, satın alma ve diğer insanları işini yaptı, ancak Şikayet etmeden, mülk sahipleri de kendiliğinden mülkle işbirliği yapmak için önleme ve kontrol materyalleri bağışladılar.İki taraf arasında bu tür karşılıklı saygı ve karşılıklı sempati Pingdingshan topluluğunda gerçekten nadirdir.
Krizde saklı bir tür fırsat olmalı ve fırsat yalnızca her zaman hazır olanların lehine. Ne kadar sıra dışı ve ileri görüşlü olduğu değil, ürün ve hizmetlerin kalitesine uzun vadeli vurgu yapmasının ve bugün krizle sakin ve özgürce başa çıkabilmelerinin sonucudur.
İyi bir ürün mal sahibine iyi bir yaşam sağlayabilir ve iyi bir mülk mal sahibine eşlik edebilir. Bu hiçbir şekilde bir slogan, boş bir konuşma değildir. Gelecekte, ev sahiplerinin bir ev seçerken kalplerinde bir ölçüt olacak.Mükemmel emlak hizmetlerine sahip şirketler piyasa tarafından daha fazla tercih edilecek ve endüstrinin Matthew etkisi daha belirgin hale gelecektir.
Salgın kriz sırasında emlak şirketlerine getirilen geliştirme fırsatlarının kısayolunun olmadığının, ürün kalitesinde iyi bir iş yapmak ve yönetim hizmetlerinin iyileştirilmesidir.Kalite geliştirme, uzun vadeli hayatta kalmanın yoludur.
6. Kalitenin sürekli iyileştirilmesiyle, piyasanın yüksek beklentileri nasıl karşılanır?
Pingdingshan emlak piyasası, emlak şirketleri arasında kaliteli rekabet dönemine girmiştir. Aslında bu, hızcılık kalkınma modelinden yavaş yavaş kurtulduktan sonra yurtiçi emlak piyasasının genel dönüşümünün bir mikrokozmosu değildir. "Yavaş ciro" nun gelişiyle birlikte, ürün içeriğini trafik için ve kaliteyi pazar sesi için değiştiren yepyeni bir pazar mantığı olacaktır.
İster finansal bir kriz ister bir pandemi krizi olsun, vücudun her yerinde geri çekilebilen Tan Palace'ın Pingdingshan emlak piyasasında kopyalanması gerçekten zor. Ama aynı zamanda insanların gelecekteki ürünleri için beklentilerini de artırıyor, bu baskı daha da dayanılmaz mı?
Artık Dan Gong'un ikinci aşaması satışa çıkmak üzereyken, projenin sloganı "Dan Gong'dan sonra Dan Gong yok". Uzun yıllar geçtikten sonra, Tan Gong'un ikinci aşaması Pingdingshan emlak piyasasına ne gibi değişiklikler getirecek? Bu güven nasıl bir destekten geliyor?
Yihe Meijing Emlak Şirketinden sorumlu kişi, Tan Gong ürünlerinin ikinci aşamasında en az "üç büyük katil" olduğunu açıkladı.
Sorumlu kişi yazara çok emin bir şekilde, her evin piyasa fiyatı 30.000 ila 40.000 yuan arasında olan İtalyan yapımı zırhlı bir kapı ile donatıldığını ve Henan Eyaletinde yüksek katlı konut binalarını bu tür kapılarla donatan ilk ev olduğunu söyledi. Bunun, Zhengzhou Beilonghu Sunac'ın bungalovlar için 50.000 ila 60.000 yuan'lık fiyatı ile aynı seviyede olduğu anlaşılmaktadır; İsviçre tam ısı değişimi ve pus giderme temiz hava sistemi, şehirdeki ilk sistemdir.Sıradan temiz hava sistemi ile karşılaştırıldığında, bir özelliği daha vardır; Üç katlı lamine içi boş köprülü sessiz pencere de şehirde bir ilk ... Bu pencere de çok ilginç; ayrıca giriş lobisinde ve asansörlerde merkezi klima sistemi var ...
Sahiplerinin ücretsiz olarak yararlanabilmesi için bir spor salonu ve kütüphane inşa etmek için ticari binaların yarısını da kesecekleri bildirildi. En önemlisi, China Gome Forest Road Peyzaj Tasarım Enstitüsü'nü ve Şangay ve Hangzhou'daki tanınmış inşaat şirketlerini apartman ve peyzaj iyileştirme tasarımına katılmaya davet etmiş olmalarıdır. "İkinci aşama ürününe daha çok güveniyoruz ve bunlar onu layık kılmak için yeterli. İki kelime Tan Gong ".
Elbette başka bir açıdan bakıldığında, "Tan Sarayı'ndan sonra Tan Sarayı yoktur" hiçbir şekilde bir metafor değildir.
Sonuçta şehrin çekirdek bölgesinde Pingdingshan'da sadece bir tane İşçi Kültür Sarayı var.Bu bahçe eğlence parkını yaklaşık 60 yıldır arka bahçe olarak kullanabilen tek yer Eagle City'deki Dan Sarayı. Kesinlikle benzersiz konum değeri, hala kimse tarafından aşılamaz.
Buna ek olarak, aynı zamanda bir üst düzey okul bölgesi ikametgahıdır.Çevredeki Pingmei Anaokulu, Tiyulu İlköğretim Okulu ve Belediye Deneysel Ortaokulu Pingdingshan'daki en iyi eğitim kaynaklarıdır.Pingmei Shenma Genel Hastanesi ve Geleneksel Çin Tıbbı Belediye Hastanesi de kolayca ulaşılabilecek, olgun bir iş bölgesi. Ayrıca her tarafa yayıldı.
Bir projenin konumu ve destek tesislerinin her iki dünyanın da en iyisini elde etmenin zor olduğu söylenir, ancak Tan Gong gerçekten bir "balık ve ayı pençesi" dir.
"Yukarıdaki yönlerden, Tangong'dan sonra Tangong olmadığı da doğrudur." Tangong projesinden sorumlu kişi kendinden emin bir şekilde gülümsedi. Bu, geliştiricilerin arazi alırken doğru olması gerektiğini gösterir. İyi bir yerde, iyi bir ev yapmak bu eşsiz güzel arsayı yaşayacaktır.
Tan Gong, özel bir durum olarak, dördüncü kademe şehirlerde kalite geliştirme yoluna gitmenin fizibilitesini doğrulamıştır. Kopyalanamasa da, insanların üründen beklentilerini artırsa da, tüm sektöre net bir akış getiriyor. Kıyaslama.
Tan Gong'un ürünlerinin katı kalitesi, nehirler ve göller arasındaki anlaşmazlıklar ne olursa olsun kılıç ustalığına takıntılı olmaya benziyor ... Bu şirketin ne yaptığını kimse fark etmiyor gibi görünüyor, ancak kılıç kılıfından çıktığında, gerçek numaralarını gösterecek! Ancak bu şekilde en yüksek kılıç kullanma durumuna ulaşabiliriz.
Ne tür bir emlak şirketi olmayı seçersiniz? Her gayrimenkul sahibi kendine, başkaları tarafından gözden kaçırılıp saygı görülüp ödenmediğini veya piyasa tarafından reddedilip ortadan kaldırılıp kaldırılmadığını sormalıdır.
Bir projenin ne kadar para kazandığı artık dünyada statü kazanmak için tek kriter değil.Sadece iyi bir ürün yapan ve projeyi iyi yönetenler sektörde saygı ve tanınırlık kazanabilir.
Umarım Pingdingshan'ın bu türden daha fazla emlak şirketi vardır.
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Lou Pinhui
Yüksek kaliteli içerik önerisi
- havalanmak! Sunaç Kültür Turizm Kenti'nin hedef arsası belirlendi mi? ! Nantong'daki bu yerin ev fiyatı değişmeyi bekliyor ...
- Henan mavi don uyarısı verdi! Luoyang'daki en düşük sıcaklık 1 ila 3 ° C'ye düşecek
- Zhengding İlçesinde 51.2 dönümlük konut arazisinin 1 vaka tahsis edilmeden önce açıklandı! Zhengding Kasabası, Dongmenli Köyü dahil
