2020'de Hangzhou'da 20'den fazla TOD projesinin büyük bir envanteri! "10.000 kişinin sallanmasının" potansiyel hisse senetleri kimler (2. Bölüm)
Mart ayında Leju, Hangzhou'da 20'den fazla TOD projesinin bulunduğu büyük bir envanter olan "1'den 6'ya Başlayan Ortalama Fiyat" ı yayınladı! Kimin "10.000 kişinin sarsılması" potansiyeli var? (Bölüm 1) ", Hangzhou'nun ana kentsel bölgesindeki 10 TOD projesinin bir envanterini alın ve herkesin zihnindeki" 10.000 kişinin salladığı "potansiyel stokun kim olduğunu görün.
Bu sayıda Yuhang Bölgesi, Xiaoshan Bölgesi, Fuyang Bölgesi, Linan Bölgesi ve Qiantang Yeni Bölgesi'ne göz atalım. Kaç tane TOD projesi satışta ve satışta, dört gözle beklemeye değer? Yakında başka hangi TOD ve "On Bin Sarsıntı" projeleri eklenecek?
Yuhang Bölgesi
Satıştaki projeler
11. Şehrin kuzeyindeki Vientiane Şehri
Zhenhui Xingfu Lane, Vientiane Şehri, Kuzey Şehri'nin çizimleri
Hangzhounun en ateşli kırmızı disklerinden, şehrin kuzeyinde yer alan Vientiane Şehri'nde üç bin sarsıntı var. 2020'de bin sallama sıralamasının da vazgeçilmez olacağına inanılıyor.
Proje, şehrin kuzey alt merkezinde yer almakta ve iki metro hattını - Metro Hattı 4 (yapım aşamasında) ve Metro Hattı 10 (yapım aşamasında) Hangxing Road Station'ı sorunsuz bir şekilde birbirine bağlamaktadır.
Aynı zamanda, yaklaşık 89-147 metrekare alana sahip 14 konut projesinin yanı sıra, yaklaşık 170.000 metrekare inşaat alanına sahip (planlama aşamasında) North Mixc alışveriş merkezi, yaklaşık 285 metre yüksek kaliteli ofis binası (planlama aşamasında), şehir merkezinde yaklaşık 200.000 metrekarelik bir alanı kaplamaktadır. Park (planlanıyor).
Şu anda yaklaşık 88-148 metrekare yüzölçümüne sahip projede halen satışı yapılmayan 4, 5, 6, 9, 10 ve 11 konut kalmıştır. Ek promosyonun yılın ikinci yarısında Ağustos ve Eylül ayına kadar beklemesi bekleniyor Ortalama konut fiyatı önceki 26500 yuan / (dekorasyon standardı 3000 yuan / dahil) olabilir.
12. Poly Finance ve Guangchenyue
Poly Credit ve Guangchenyue çizimleri
"Yaklaşık% 1,74 kazanma oranıyla 10,773 hane" ile yeni kayıt yaptıran Poly Rongxin ve Guangchenyue, projenin kendisini üçüncü kez "10.000 kişi sarsıldı" olarak belirledi ve popülaritesi küçümsenmemeli.
2018'de pazarın açılmasından bu yana, proje kazanma oranı yalnızca% 3,64 olmuştur; 2019'da 5 ek promosyon vardı ve kazanma oranı her zaman% 2 içinde tutuldu.
19 Mart 2020'de Heguangchenyue, 187 adet satılık ev bulunan bir grup küçük yüksek katlı konut birimi ekledi.Ortalama konut fiyatı 3300 yuan / metrekare dekorasyon standardı dahil 25937.29 yuan / metrekare idi. Bu sefer kaydı artırmak için, Hangzhou Sıçan Yılı'nda ikinci "10.000 kişi titremesi" ni de belirledi.
Proje, Liangzhu Yeni Şehrinde, kendi işletmesi olan Metro Hattı 2'nin başlangıç istasyonu olan Liangzhu İstasyonu'nun yukarısında yer almaktadır.
Yaklaşık 1,2 kilometrelik düz bir hat mesafesi, Liangzhu-Vanke Future Light'taki en yüksek simgesel bina duruyor; Vanke Future Light'ın karşısında AEON MALL var ve çevresi Liangzhu İlk İlköğretim Okulu için planlanıyor, Liangzhu 1 Nolu Ortaokulu ve Zhejiang Birinci Hastanesi Liangzhu Kampüsü gibi zengin yaşam tesisleri.
Proje yakın zamanda açılmış ve bitmiş olmasına rağmen, 11 ve 15 numaralı binaların Nisan ayında eklenmesi bekleniyor.Ana apartman alanı yaklaşık 131 metrekare.Ortalama fiyat 25937.29 yuan / (dekorasyon standardı 3300 yuan / dahil) önceki döneme atıfta bulunabilir.
13. Metro Vanke Sky City
Metro Vanke Sky City çizimleri
Şubat 2020'de Metro Vanke Sky City de bir artışa öncülük etti. 196 ev 2367 ailenin kaydına öncülük etti ve kazanma oranı yaklaşık% 8.28 idi. Karşılaştırma projesi geçen yıl rekor düşük olan% 12.83 kazanma oranıyla açıldı.
Tabii ki, geleceğin bilim ve teknoloji şehri bölümü, Metro Hattı 5'in Wuchang deposunun üst kapağı, Hangzhou Metrosu ve Vanke Hangzhou ortaklaşa oluşturdu ..... Projenin avantajları açılıştan önce dikkatleri üzerine çekti.
Plana göre Sky City, gelecekte ticaret, ofis, eğitim, kültür merkezi, spor merkezi, konut ve diğer iş formatlarını kapsayan geleceği yaratacak bir akıllı demiryolu şehri yaratmak için gelişmiş TOD geliştirme konseptlerini kullanacak.
Projenin toplam inşaat alanı 1.34 milyon metrekarenin üzerinde ve üç aşamada geliştiriliyor.Konut binalarına ek olarak, gelecekteki Sky City'de 1 ilkokul, 3 anaokulunun yanı sıra ticari, mahalle merkezleri, spor salonları, gökyüzü çimi ve diğer birçok destekleyici tesis yer alacak.
Halihazırda projenin ilk etabında 8 adet yığma villa ve 2 adet küçük yüksek katlı satılık bina bulunmaktadır. Bu yılın Nisan ayında, inşaat alanı yaklaşık 163-190 olan ve ortalama ev fiyatının 48,000 / 'ye atıfta bulunabileceği yığılmış villa evlerinin eklenmesi bekleniyor.
14. Hangzhou R&F Merkezi
Hangzhou Ar-Ge Merkezi'nin görünümü
Metro Hattı 5'ten dört istasyon uzakta, Hangzhou Ar-Ge Merkezi de geleceğin bilim ve teknoloji şehri bölümünde yer alıyor ve konutları, çift anahtarlı ürünleri, ticareti, otelleri ve ofis binalarını entegre eden bir dönüm noktası kompleksi oluşturacak.
Projenin genel planı süper sınıf bir A ofis, Ritz-Carlton (beş yıldızlı otel Marriott International Group altında süper lüks beş yıldızlı bir otel markası), tek durak alışveriş merkezi, Yunfeng lüks konut, üst ev çift anahtar ve diğer karmaşık iş formatlarıdır ve gelecekte çevredeki alanlara katılacaktır. MİA alanı, uluslararası bir şehrin modern ve teknolojik açıdan yenilikçi ekolojik atmosferini yaratmak için oluşturulacaktır.
Ar-Ge Merkezi'nin toplam hacmi yaklaşık 740.000 metrekaredir, bunlardan 65.000 metrekaresi alışveriş merkezleri inşa edilmiştir ve Wanda Plaza, Qinchengli, Xixi Impression City ve diğer büyük iş bölgelerine 5 kilometre içinde ulaşılabilir ve ticari kaynaklar son derece zengindir.
Bundan önce, proje Mart ayında 115 satılabilir konut birimiyle, 3500 yuan / metrekare dekorasyon standartları dahil olmak üzere ortalama 34.500 yuan / metrekare konut fiyatı ve yaklaşık% 10.81'lik kazanma oranı ile Bina 4'ü eklemişti.
Nisan ayında yaklaşık 118 metrekare ve 138 metrekare inşaat alanına sahip yaklaşık 120 konutun eklenmesi beklenen konutların ortalama fiyatı henüz belli değil.
Yuhang Bölgesi
satılık eşyalar
15. Suning Star Köprü Projesi
Suning Xingqiao proje çizimleri
10 Eylül 2019'da Yu Zhengchu [2019] Lot No. 30, Suning tarafından toplam 2,179,6 milyon yuan fiyatla teklif edildi ve işlem taban fiyatı yaklaşık 8,011 yuan / idi.
Yarım yılın ardından, Suning Xingqiao proje planlama planı Mart ayında açıklandı. Duyuruya göre proje, tamamı 25-26 katlı 15 yüksek bina inşa etmeyi planlıyor. Aynı zamanda projenin güney cephesinde 20 katlı bir ofis binası da dahil olmak üzere 5 katlı bir ticari plaza planlanıyor.
Ekonomik ve teknik göstergelere göre, proje arazi inşaatının iki aşamasına ayrılmıştır.
Arazinin ilk etabı, az miktarda ticari tesis içeren, çoğunlukla konuttur. Konut inşaat alanı yaklaşık 171612,47 metrekare, planlanan toplam hane sayısı 1696, toplam yerleşik nüfus 5428 ve toplam motorlu araç park yeri sayısı 2.268'dir.
İkinci aşama arsası, ofis arazisi de dahil olmak üzere esas olarak ticari alanlardır. Ticari kat alanı yaklaşık 75006 metrekare, ofis kat alanı 22190 metrekare, planlanan motorlu araç otopark sayısı 1.300'dür.
Gelecekte, Suning Xingqiao projesinin Xingqiao'nun ilk karmaşık projesi olacağı ve Metro Hattı 3'ün (yapım aşamasında) Xingqiao İstasyonu ile sorunsuz bir şekilde bağlantı kuracağı bildirildi.
Fiyat limiti açısından, ticari konutların ortalama satış fiyatı 21.000 yuan / 'den yüksek değildir ve dekorasyon fiyatı 3.000 yuan / 'den yüksek değildir, yani sektördeki yeni evlerin ortalama fiyatı gelecekte 24.000 yuan / ile sınırlı olacaktır.
16. Liangzhu Yıldız Yaratılış Şehri (geçici ad)
Liangzhu Star Creation City çizimleri
Liangzhu Yıldız Yaratılış Şehrinin adı ilk bakışta biraz tuhaf olabilir. Bununla birlikte, proje geçen yıl Hangzhou Metro, Baolong ve Xingchuang tarafından ortaklaşa satın alınan Gouzhuang arsası olup, taban fiyat 3.6 milyar yuan ve işlem taban fiyatı yaklaşık 7.400 yuan / idi.
İnşaat içeriğine göre, arsanın toplam ticari kat alanı, 100.000 metrekareden az olmayan merkezi ticari site ve 30.000 metrekareden az olmayan bir otel dahil olmak üzere 150.000 metrekareden az olmayacaktır ( Beş yıldızlı otel ve üzeri standartlar).
Xingchuangın resmi web sitesinde yayınlanan bilgilere göre, Xingchuang projenin ticari kısmından sorumlu olacak ve projeyi genç, modaya uygun, doğal ve kültürel, canlı ve çeşitli ticari alan ve tema tüketimi olarak konumlandıracak. Yeraltı alışveriş merkezleri, yemek alanları, süpermarketler, sinemalar, çatı ticareti ve diğer birçok farklı tür dahil olmak üzere ticari formatlar zengin ve çeşitlidir.
Projenin tamamı Metro Line 4 Gouyang Road Station (yapım aşamasında) kapsamındadır.Doğu-batı metrosunun ilk istasyonundan sonra Metro Hattı 10'a (yapım aşamasında) veya Metro Hattı 2'ye de aktarma yapabilirsiniz.
Düz bir hat üzerinde sadece 1,2 kilometre uzaklıkta olan Vientiane Şehri'nin yanı sıra, çevredeki 2 kilometre içinde 5 büyük ticari kompleks bulunmaktadır.Ticari tesisler oldukça bol ve gelecekte rekabet şiddetli olacak.
Ek olarak, fiyat limiti şartlarına göre, projenin kaba malzemelerinin ortalama satış fiyatı 26.000 yuan / 'den yüksek olmamalı ve dekorasyon fiyatı 3.000 yuan / 'den yüksek olmamalıdır, yani gelecekteki yenileme yeni ev fiyat limiti 29.000 yuan / 'dur.
Xiaoshan Katı
satılık eşyalar
17. DXN Yuehang
DXN Yuehang çizimleri
Xiaoshan'da her zaman az sayıda TOD projesi vardır DXN Zhe Travel Sky Wings satıldığından beri, satışta başka TOD projesi olmamıştır.
Ancak Yeni Şehir Havalimanı'nda bulunan Dexin Yuehang yakında denize indirilecek. 95 metrekare ila 115 metrekare taban alanıyla yüksek katlı 2, 6 ve 7 binalarının ilk kez açılması bekleniyor.
Hangzhou'da satılacak ilk arazi parsellerinden biri olan Dexin Yuehang, 17.000 yuan / m2'lik bir kaba fiyat sınırına ve 3.500 yuan / m2'lik bir dekorasyon sınırına sahiptir. Diğer bir deyişle, projenin açılışı için yeni ev dekorasyon fiyat limiti 20500 yuan / içerisinde kontrol edilecektir.
Proje, Xiaoshan Bölgesi'ndeki Nanyang Caddesi ile Gangcheng Caddesi'nin kesişme noktasında, Metro Hattı 1'in bir uzantısı olan Nanyang Caddesi İstasyonu'nun üzerinde yer alıyor.
DXN, Xingyao ve Baoyi'nin üç büyük geliştiricisi tarafından geliştirilen 11-14 katlı toplam 10 yüksek bina, 4 ticari villa ve 3 ticari ve ofis kompleksi planlanıyor.
18. Vanke Xintang (Kızlar Köprüsü) Projesi
Vanke Xintang (Kızlar Köprüsü) Projesi'nin havadan görünümü
2019'un ikinci yarısında, Xiaoshan'ın Xintang bölümü, tek seferde metrodaki konutlar için iki arsa sattı ve hepsi ticari.
Bunlar arasında, Xiao Zhengchu'nun 33 numaralı arsası Vanke tarafından toplam 331,24 milyon yuan fiyatla kazanıldı, işlem taban fiyatı yaklaşık 14,275 yuan / , prim oranı% 29,8 ve kendine ait olan% 4 idi.
Şu anda, Vanke Xintang proje planlama planı yayınlandı.
Duyuruya göre proje, 11 yüksek katlı konut binası, 8 küçük yüksek bina ve 13 ticari bina inşa etmeyi planlıyor. Bunlar arasında proje parselinin ilk etabında planlanan toplam hane sayısı 1.605, parselin planlanan ikinci etabı ise 1.000 araçlık park yeri.
19. Hangzhou Metro Xintang Projesi
Hangzhou Metro Xintang Projesi Konum Haritası
Vanke Xintang projesinin satılmasından yaklaşık bir ay sonra, Xiao Zhengchu'nun projeye yakın olan arsa 36'sı resmi olarak satıldı. Hangzhou Metro tarafından 2,04541 milyon yuan rezerv fiyatıyla kazanıldı ve işlem taban fiyatı,% 0 prim oranıyla yaklaşık 12,000 yuan / idi.
Hangzhou Metrosu ile emlak şirketleri arasındaki yakın işbirliğini ve "üst yapı" ve "yakınlık" olmak üzere iki parselin doğasını birleştiren iki parsel, TOD olasılığını ortaklaşa yaratmak için Hangzhou Metro ve Hangzhou Vanke ile el ele verecek. Çok büyük.
Ayrıca yeni konutlar için fiyat limit şartlarına göre, iki parsel üzerine inşa edilen ticari konut boşluklarının ortalama satış fiyatı 22.600 yuan / m2'den yüksek olmayacak, dekorasyon satışı yapılması halinde dekorasyon fiyatı 3.000 yuan / m2'den fazla olmayacaktır.
Fuyang Bölgesi
Satıştaki projeler
20. Wanda Tongxin Körfezi'nin keyfini çıkarın
Wanda Yuexiang Tongxin Körfezi çizimleri
Şu anda, Fuyang Bölgesi-Wanda Yuexiang Tongxin Körfezi'nde satışta olan tek bir TOD projesi var.
Proje, Hangzhou Metro Hattı 6'nın Gaoqiao İstasyonuna sorunsuz bir şekilde bağlanmıştır. Silver Lake sektöründeki tek büyük ölçekli ticari komplekstir (yapım aşamasında) ve aynı zamanda Wanda Real Estate Group tarafından Zhejiang'da inşa edilen ilk yeni nesil kaliteli konut kıyaslama projesidir.
Tongxin Bay, yaklaşık 600.000 metrekarelik muhteşem bir hacme sahip olan Wanda Plaza + Wanda Renkli Gökkuşağı Caddesi + Yuexiang Tongxin Körfezi konut topluluğu inşa edecek Güney Wanda Plaza'nın Haziran 2021'de açılması bekleniyor.
Projenin Nisan ayında 4 ve 6 Nolu binaları ekleyeceği ve ana daire tipinin yaklaşık 89-118 m² olacağı ve tahmini ortalama fiyatın yaklaşık 21.300 yuan / m² olacağı bildirildi.
Fuyang Bölgesi
satılık eşyalar
21. Jinmao Qinwang Projesi
Jinmao Qinwang proje çizimleri
Son zamanlarda, Jinmao Qinwang'ın Fuyang'daki "Şehrin Gözleri" projesinin (EF arsa) planlama planı açıklandı ve proje 16 yüksek katlı konut inşa etmeyi planlıyor.
Daha önce, proje Jinmao tarafından toplam 6.7 milyar yuan için teklif edilmişti ve işlem taban fiyatı yaklaşık 8778 yuan / m2 idi.İnşa edilen ticari konutun ortalama satış fiyatı 26300 yuan / m2'den yüksek olmamalı ve dekorasyon fiyatı 3.500 yuan / m2'den yüksek olmamalıdır Yani, yeni evler için fiyat limiti 29.800 yuan / .
Projenin toplam hacmi 760.000 metrekare olup 6 parselden (A-F) oluşmaktadır. Bunlar arasında, A, B ve C parselleri, ticari kompleksler, oteller, su caddeleri vb. İle donatılması gereken 221 metre yüksek bina yüksekliğine sahip 5 yüksek ve süper yüksek kule kümesi ile donatılmıştır. Ve Qinwang Plaza, bilim ve teknoloji müzeleri vb. bina. C, D, E ve F parsellerinin tümü konut arazisidir ve münferit parseller ticari kullanımla uyumludur.
Gelecekte proje, çeşitlendirilmiş bir merkez oluşturmak, bölgesel canlılığı canlandırmak ve Fuyang'da yeni bir şehir merkezi şekillendirmek için kıyıdaki kamu hizmetleri, kültür ve eğlence, ticari ticaret, ticari kompleksler, marka oteller vb. Gibi karmaşık iş işlevlerini tanıtacak.
Qiantang Yeni Bölgesi
Satıştaki projeler
22. Sunac Şehri
Sunac City çizimleri
Dajiangdong'un çekirdek bölgesinde yer alan Sunac City'nin yepyeni bir "10.000 kişi sarsılması" bölümünde doğduğu söylenebilir.
Longhu Nehri ve Şehri'nin "On Bin Çalkalayıcısı" 2019'da tükenirken, tamamen ayrılmış olan Sunac City, o yılın son "On Bin Çalkalayıcı" sını kazandı.
2020'de Sunac City, Hangzhou Sıçan Yılı'ndaki ilk "10.000 kişi sarsıntısı" olan% 3'lük kazanma oranıyla 13.542 hane daha kaydedecek. Popülaritesi durdurulamaz.
Proje, Qiantang Yeni Bölgesi'ndeki Qingliu Yolu ile Beier Yolu'nun kesişme noktasında, 7 numaralı metro hattında (yapım aşamasında) Beier Road İstasyonu'nda, kendi işletmesi ve bir anaokulu inşaatı ile birlikte yer almaktadır.
Proje, 100 metreden fazla 2 önemli ofis binası ve yaklaşık 98-139 metrekare inşaat alanına sahip yüksek ve batı tarzı evler ve 155-205 metrekare düşük yoğunluklu binalar da dahil olmak üzere 420.000 metrekarelik konut kümeleri dahil olmak üzere yaklaşık 600.000 metrekarelik bir inşaat alanına sahiptir. Karmaşık bir ekolojik şehir Hangzhou TOD inşa etmek.
Nisan ayında, projenin, 18-20 binaları 8 katlı küçük yüksek katlı binalar olduğu ve ana daire tipinin yaklaşık 125 metrekare olduğu 8 ek ev başlatması bekleniyor.Ortalama konut fiyatı önceki 20100 yuan / ; Bina 7-114 katlı bir sıra olup, ana daire tipleri yaklaşık 165 metrekare, 190 metrekare ve 220 metrekare olup, ortalama konut fiyatı henüz belirlenememiştir.
Hangzhou'da satışta ve satışta olan 22 TOD projesinin kapsamlı bir incelemesinin ardından, gelecekte Hangzhou'daki TOD projelerinin çeşitli sektörlerde yükseleceği ve kentsel mekansal yapıyı yeniden şekillendireceği öngörülebilir.
Pek çok insan, TOD modelinin bir şehrin trafiğinin yüksek hızda gelişip gelişmediğini ve arazinin makul bir şekilde planlanıp planlanmadığının en iyi kanıtı olduğunu söylüyor.
O halde, Hangzhou'nun daha iyi bir kentsel alan yaratıp yaratamayacağı, insanların seyahatini kolaylaştırıp kolaylaştırmayacağı ve TOD projesi aracılığıyla yeşil bir yaşam ortamı getirip getiremeyeceğini beklemek ve görmek zorundayız.
Not: Herhangi bir eksiklik eklenebilirse, öğelerin tümü manuel istatistiklerdir
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Leju bir ev satın aldı
Yüksek kaliteli içerik önerisi
- havalanmak! Sunaç Kültür Turizm Kenti'nin hedef arsası belirlendi mi? ! Nantong'daki bu yerin ev fiyatı değişmeyi bekliyor ...
- Henan mavi don uyarısı verdi! Luoyang'daki en düşük sıcaklık 1 ila 3 ° C'ye düşecek
- Zhengding İlçesinde 51.2 dönümlük konut arazisinin 1 vaka tahsis edilmeden önce açıklandı! Zhengding Kasabası, Dongmenli Köyü dahil
