g u t x .com.tr İpek yolu - Çin'i anlamaya götürürüm

Borsayı dönüştürmenin özü budur! Yeni alışveriş merkezini tamamen "öldürün"!

Inshang

Giriş

Bu sadece büyük bir yıkım ve inşaat değil, aynı zamanda kentsel yenilenmenin "yenilenmesi" nedir?

Kaynak | Piper Tasarımı (Kimlik: powerde01)

Yazar | Pai Xiaowo

Geçtiğimiz yirmi yılda ticari gayrimenkul, altın çağdan itibaren bir darboğaz dönemine girdi ve ticari gayrimenkul piyasasındaki rekabet giderek şiddetlendi. Büyük yerel ticari gayrimenkul gruplarının projelerine bakıldığında, satın alma ve yenileme projelerinin sayısı giderek artmıştır, bu nedenle, projeleri başarılı bir şekilde yenilemek için eski binaların yenilenmesine ve stokların iyileştirilmesine odaklanan "kentsel yenileme" yi kavramak özellikle önemlidir.

Mimari tasarım şirketleri için, kentsel yenileme projeleri genellikle insanları "sevgi ve nefret" haline getirir. "Aşk", mimarların dönüşüm yoluyla tarihi binaların ve şehirlerin bağlamını, mekânsal yapısını ve dokusunu tamamen çözebilmeleri ve ardından onu olumsuz düzensizlikten adım adım çıkarabilmeleri ve ona güncel estetik ve ruhu verebilmeleridir. ; "Nefret", projede yer alan doğrudan ve dolaylı talep tarafı çıkarları arasındaki dengedir vb.

Kentsel yenilenmenin kaynakları ve eğilimleri

Kentsel yenilenmenin kaynağı, Mevcut ana tüketicilerin değiştirilmesiyle ortaya çıkan tüketim sahnelerinin değiştirilmesi , İş merkezinin "yer ruhu" için, esasen tüketicilere iş dünyasında en büyük manevi memnuniyeti sağlar.

Tüketici talebine dayalı olarak yerin inşa ettiği "çekim alanı" varlık ile ruh arasındaki ilişkidir.Maddi kıtlık ve maddi su baskını çağında, saf malzeme artık insanların ihtiyaçlarını karşılayamaz. Yönetimi anlayabilmek için hayatı anlamalısınız. Bu bağlamda, Piper Design'ın yönetici direktörü Zang Zang, tüketici yaşam tarzlarına dayalı araştırmanın temel çalışma olduğuna ve kentsel yenileme eğiliminin iş dünyasında yeni perakende ve gayrimenkul araştırmalarında yeni senaryolar araştırmak olduğuna inanıyor.

"Eski mülkleri canlandırmak sadece yıkmak ve yeniden inşa etmek değildir"

Kentleşmenin ilerlemesiyle eski şehirlerin dönüşümü, eski mülklerin yeniden canlandırılması, tarihi yapıların ve kültürel mirasın korunması kentsel dönüşüm sürecinde pek çok canlı vaka haline geldi.

Bu bağlamda, Paiwo Design'ın mimari tasarım direktörü Pu Haiying, bir keresinde kentsel yenilemenin sadece büyük ölçekli bir yıkım ve yeniden yapılanma olmadığını, şehrin gelişim tarihine ve gelişim yörüngesine saygı duymaktan başladığını ve eski mülklerin dönüşümü yoluyla şehri yeniden tanımladığını söyledi. Mimari işlevi ve kentsel dokusu şehri canlandırıyor. Başkan Pu ayrıca, planlama ve konumlandırma, planlama ve tasarım, inşaat ve uygulama, tanıtım ve işletme ve süreçte entegre yönetim dahil olmak üzere beş boyutlu kentsel yenileme teorisini önerdi.

Kentsel dönüşümde "yenilenen" nedir?

Kentsel dönüşüm iki kısma ayrılır: İçerik güncellemesi ile Sahne güncellemesi , İçerik güncellemesi endüstri tipi güncellemesinde, sahne güncellemesi ise mimari, iç tasarım ve yumuşak dekorasyon parçalarında yatıyor.

1. İçerik güncellemesi

Büyük mağazaların alışveriş merkezlerine dönüştürülmesi nispeten yaygın bir işlemdir.Son iki yılda, eğitim kompleksleri, animasyon şehirleri, ortak oluşturma ofisleri ve hatta gıda pazarları gibi yenilikçi formatları tanıtan birçok eski proje oldu. İş formatının seçiminde, yerel ortam, atmosfer, tüketim gücü ve tüketici estetiğinden veri analizi, başarılı yenileme projelerini kopyalamaktan daha önemlidir.

Vaka: Chuangyi UZAY | Yuyuan Yolu

Yuyuan Yolu, Şangay'ın Changning Bölgesi'ndeki ilk "kentsel yenileme" davasıdır.Toplam uzunluğu yalnızca 1486 metre olan bu yol, bu yıl sadece 100 yaşında. 1920'lerde Fransız İmtiyazına eşitti ve kültürel ve sanatsal bir topluluktu. Finans profesyonellerinin son derece aktif olduğu bir yer. Chuangyi Space tarafından yenilemek için görevlendirdiğimiz proje, 546 Yuyuan Yolu'nda bulunan asırlık bir villadır. 20. yüzyılın başlarında ünlü Çinli bankacı Sun Hengfu'nun eski konutuydu. Bir zamanlar "Güneş Bahçesi" olarak adlandırılıyordu.

Bu evler, "Büyülü Şehir" in bir zamanlar şarkıların, dansların ve parlak ışıkların bir tarih parçasına, belli bir sembole ve zaman içinde bir mekana dönüştüğü "Doğunun Paris'i" olarak hizmet ettiğine tanıklık etmişlerdir. Bu tarihsel diyalog sayesinde, binanın çeşitli tarihi dönemlerine ait kesitleri yeniden düzenledik, arşivledik ve koruduk ve eşsiz tarihini anlatarak modern bir dile yerleştirdik.

Örnek olay: Karma işlev geliştirme için açık topluluk

Ruihong New City, Şangay'daki Shui On Group tarafından yatırım yapılan ve geliştirilen eski bir şehir yeniden inşa projesidir. Proje, çok kalabalık ve köhne bir gecekondu kasabası olan eski Hongkou kentinde Hongzhen Old Street adlı bir yerde bulunuyor. Dönüşümden sonra 550.000 kare ticari kompleks Shui On Land tarafından Şangay'ın iç halkasında inşa edilmiştir. "İkinci Yeni Dünya" Sun Palace, Moon Bay ve Xingtang gibi ticari sektörlerden oluşuyor ve süper bölgesel bir moda yaşam çemberi yaratmak niyetiyle.

"Sun Palace", yemek temasına sahip büyük ölçekli uluslararası bir gurme iş merkezidir; "Moon Bay", müzik performansları gibi büyük ölçekli etkinlikler için alan sağlayan bölgesel bir kültür ve eğlence merkezidir; "Xingtang", aile ebeveyn-çocuk deneyimi için bir iş alanıdır; "Galeri" uluslararası markalar için bir alışveriş alanıdır.

Ruihong Yeni Şehri'nin tasarımı aynı zamanda toplulukları açma ve şehri yenileme girişimidir. Tasarımda eski yapı ve unsurlar çok fazla korunmamış ancak yeni yaşam tarzına ilişkin unsurlar yeni yaşam tarzı perspektifinden tanıtılmıştır. , Mümkün olduğunca çok sayıda topluluk açmak ve nihayet konut, ticari ve diğer işlevleri bütünleştiren, yaşam deneyimini önemli ölçüde geliştiren kişiselleştirilmiş bir topluluk oluşturmak.

Moon Bay'de dolaşırken moda ve canlılık her zaman istemeden açığa çıkar. Genel mekan planlama ve tasarımından, yeşil bitkilerin ve su özelliklerinin bir araya getirilmesinden her mağazanın konseptine, tarzına, sanatsal dekorasyonuna ve hatta "eski kat çapraz dikişi" gibi küçük detaylara kadar hepsinin belirli bir aksanı var.

Hongkou eski bir şehir olmasına rağmen, bölge sakinlerinin yaşlanma derecesi de tüm ilçeler arasında en yüksektir. Ancak başından itibaren daha yüksek ve daha geniş bir bakış açısı oluşturmuş, tüketicileri daha düşük yaşta konumlandırmış ve birçok ilk mağazanın yerleşmesine olanak sağlamıştır. Sonuç sadece gençleri değil, yaşam tarzına önem veren birçok genci de çekmektedir. Ve aile tüketicileri çekiliyor ve hatta potansiyelden yararlanılıyor.

2. Sahne güncellemesi

Tüketicilerin alışveriş merkezi talepleri, mal satın almaktan yaşam tarzlarını takip etmeye doğru kaymıştır ve alışveriş merkezi operatörleri bu eğilimi takip etmek zorundadır. Tüketicilerin artan alışveriş merkezi gereksinimlerini karşılamak için, hem yeni alışveriş merkezi projeleri hem de eski site yenileme projeleri farklı bir imaj yaratma yoluna girmiştir.

İyi bir iş ortamı yaratmak için, birçok alışveriş merkezi, farklı tema tasarımı, çeşitlendirilmiş etkileşim ve kişiselleştirilmiş deneyimler yoluyla insanları çekmeyi tercih ediyor ve böylece alışveriş merkezindeki tüketimi artırıyor. Müşterilerin nasıl yeniden çekileceği, yeni projelerin veya yenileme projelerinin odak noktası haline geldi.

Örnek Olay: Yeni bir sanat estetiği yükseltin ve stoğu yeni değerlerle güçlendirin

Geçtiğimiz yıl Vanke Times Square'de açılan eski alışveriş merkezi yenileme projesi.Orijinal proje, aşağıda gösterildiği gibi düşük kat verimliliği nedeniyle kapatılan Shilibao Xidan Alışveriş Merkezi idi:

Vanke Times Center, yeni bir sanat ve ticaret simgesi yaratmak amacıyla projeyi yeniden konumlandırdı ve projeyi butik ticaret, kültür ofisleri, büyük ölçekli sanat enstalasyonları, çok işlevli sergi alanları ve "meditasyon bambu bahçesi" ni birleştiren yeni bir kentsel kompleks olarak konumlandırdı.

Beijing Vankenin stok varlıklarını yenileme girişimi, yalnızca bina dış cephelerinin temel düzeyini yenilemekle ilgili değil, aynı zamanda kademeli olarak işlevsel çevre yeniden şekillenmesine, endüstriyel yeniden yapılanmaya, tarihi ve kültürel mirasa ve insanların geçim kaynaklarının iyileştirilmesine dayanan bir yapı inşa etmekle ilgilidir. Yeni ve eski sakinler, zamanın hafızası ve ortaya çıkan iş formatları, Pekin'de kültürel inovasyonun bir dönüm noktası oluşturmak için entegre ve yenilenebilir, yankı uyandıran ve simbiyotik olarak kentsel yenilenmede pazar kaynak tahsisinin rolünü tam anlamıyla oynayabilmesi için kentsel yenileme modeline odaklanın.

Orijinal binanın ana gövdesi, 1990'larda büyük bir alışveriş merkezinin tipik bir yerleşim planıdır, yani, dört katlı normal dikdörtgen bir düzlemden ve küçük bir günışığı atriyumundan oluşur ve mekanın dolaşımına hizmet eder. Zayıf iç mekan ışığının acı noktasına yanıt olarak, mekanın dolaşımını artırmak ve zeminin iç kısmına yeterli gün ışığını daha iyi vermek için binada üç ortak atriyum oluşturuldu.

"Media Plaza", Unicom'un yer altı ticari ve yer üstü ofis alanlarının çekirdeğini oluşturur ve iki büyük basamakla çevrili kapalı bir açık alandır. Media Plaza'nın açık düzeni ve dağınık şekilleri, onu toplantılar, konferanslar, sanat sergileri, performanslar veya dinlenme için ideal bir yer haline getiriyor.

İkinci katın batı tarafında yer alan "Meditasyon Bambu Bahçesi" üçüncü ve en samimi atriyumdur. Bu alan, ofis kalabalığına adanmış küçük bir atriyumdur. Ofis çalışanları, bu şehir vahasındaki koşuşturmadan bir an için kaçabilirler. . Mekânın tasarımı tıpkı bambu gibi dikeylik hissini vurguluyor ve insanların gözlerini atriyumun tepesindeki güneş ışığına ve gökyüzüne yönlendiriyor. Bambu ormanındaki beyaz çakıl ve taş su manzarası, mekanın sakin atmosferini güçlendiriyor.

Şehrin organik olarak yenilenmesi, yıkmanın, yıkmanın ve yeniden inşa etmenin basit bir yenilenmesi değil. Değişimin iç birliği olan ve değişmeyen orijinal kentsel mekanizmanın organik yenilenmesini sürdürüyor. . Bunların arasında mimari formun yenilenmesi bir yöndür ve daha önemlisi işleyişidir. Bu nedenle, Vanke Times Center'ın işleyişinde Beijing Vanke, biri kendi ticari işletme şirketi SCPG, diğeri ise kültürel ve yaratıcı endüstriler için ortak bir ofis olan Miyu olmak üzere iki ağır iş ortağı tanıttı.

Olay: Eski hükümet binalarının gençlerin bir araya gelmesi için "kutsal bir yer" haline getirilmesi

Hong Kong halkı tarafından MK olarak bilinen Mong Kok, muhtemelen Kowloon'daki en hareketli yer. 24 saat kesintisiz trafik ve 1980'lerde inşa edilmiş eski bir devlet tesisi var. Ancak, şimdi yenilenmiş ve dönüştürülmüştür. BAŞA DÖN Burası Modern ofis kuleleri ile ticari perakende eğlence merkezlerini birleştiren bir bina olan Burası Bizim Yerimiz, açılışından bu yana etrafındaki gençler arasında popüler olmuş ve eğlence için iyi bir yer haline gelmiştir.

Binanın bodrum katı Mong Kok MTR istasyonuna bağlanıyor.Aynı zamanda podyumun cephesi de klasik MTR istasyonu pikselli renk şemasını yansıtıyor, renkli alüminyum paneller farklı yönlerde öne çıkıyor veya güneşte ışıldıyor Ya da geceleri ışıkların altında neon tabela gibi parlayın. Dış duvardan çıkan reklam ışıkları da çevredeki sokak manzarasıyla aynı çizgide.

Proje, yoğun bir yolun bitişiğinde ve benzersiz bir coğrafi konuma sahip olduğundan, binanın cephesinin ve çatısının tasarımı, binanın bireysel görüntüsü olarak hizmet verecek ve binanın, ister gündüz ister gece olsun, Mong Kok'un işlek sokaklarında göz alıcı olmasını sağlayacak.

Atriyum, toplantılar ve performanslar için bir mekan sağlayan daha geniş bir alana sahiptir ve ikinci katta gençleri ve genç kalpleri olan insanları cezbeden benzersiz bir DJ performans sahnesi kurulur. Gösteriler ve sokak aktiviteleri avluyu ve tüm alışveriş merkezini doldurur ve podyumun çatısındaki "boş bahçeye" uzanır.

Eğimli karakteristik bir merdiven, altıncı kattaki açık performans mekanını, ana perakende alanını ve daha heyecan verici ve maceralı yemek katını birbirine bağlar.

Alışveriş merkezi, bu yıl Haziran ayında, Dünya Kupası'nın açılışı için tam zamanında açıldı.Hepimizin bildiği gibi, Hong Kong'da Dünya Kupası canlı yayınını izlemek, Çin anakarasındaki TV istasyonlarının ücretsiz canlı yayınına benzemez. Dünya Kupası'nı izlemek isteyen Hong Kong vatandaşları, evlerine pahalı ödemeli TV yüklemek zorunda. Bu nedenle, Hong Kong taraftarlarının büyük çoğunluğu futbol izlemek istiyor, aynı zamanda barlara, restoranlara ve alışveriş merkezlerine de gitmeyi tercih ediyor. BAŞA DÖN This is Our Place alışveriş merkezi aynı zamanda ücretsiz futbol izleyebileceğiniz, çok meşgul olan insanlarla dolu bir yer kurdu.

Alışveriş merkezinde "hea'yı nasıl seviyorsun" temasıyla "güzel pai kontrol noktaları" olan pek çok yer var. "Hea" Hong Kong'daki gençlerde yankı uyandıran bir kelime. Yorum için İngiliz asasından gelen bir söz var. Etrafta gezinmek, "amaçsızca vakit geçirmek", "tembellik" ve "hiçbir şey yapmamak" anlamına gelen "dolaşmak" demektir.

Hızlı tempolu kentsel yaşamda, T.O.P This is Our Place alışveriş merkezi, gençlere tembel eğlence için bir dekompresyon "sahnesi" sunar.

T.O.P Burası Bizim Yerimiz, işletme türleri açısından alışılagelmiş alışveriş merkezlerinden farklı bir oyun tarzı seçmiş, açıldığında çok tantana çıkmamış ve çok sayıda büyük tüccar girmemiştir. Bunun yerine, genç yabancıları yaratıcı endüstriler açmaya çekiyor ve yerel şarkıcıları, farklılaşma yaratan ve aynı zamanda gençlere içeri girip eğlenmeleri için yeterli motivasyon sağlayan sokak tarzı "bakım" yapmaya davet ediyor.

Örnek olay: Sosyal ve alışveriş arasındaki bağı yeniden şekillendirmek

1977 yılında inşa edilen Pacific Alışveriş Merkezi, Broadbeach'in kalbinde, ünlü Gold Coast Star Casino'nun (eski adıyla Jupiters Casino) yanında yer almaktadır. Proje, Gold Coast'un sembolü olan 16,6 hektarlık bir alanı kaplamaktadır. 2014'te Pacific Alışveriş Merkezi, iç ve dış yenileme için yaklaşık 3,3 milyar RMB'ye mal olan bir peyzaj tasarım projesi başlattı.

Geçmişte yerel halk, alışverişten önce ve sonra ve dinlenme sırasında şehir meydanlarında ve kırsal yeşil alanlarda buluşmayı seçerdi. Perakende alışveriş merkezlerinin gelişimi bu kavramı kırdı: Bir zamanlar dış mekan alanlarının varsayıldığı sosyal ve topluluklar arası iletişimi teşvik etme işlevi seyreltildi.

E-ticaretin ortaya çıkışı, fiziksel perakende merkezlerine, müşterileri yeniden fiziksel perakende merkezlerinin odak noktası olmaya nasıl çekeceklerine de zorluklar getirdi. Dış peyzaj tasarımı sadece görsel olarak insanların ilgisini çekmekle kalmaz, aynı zamanda fiziksel perakende merkezi için pratik bir deneyim sağlar. İkonik Pacific Mall'un dönüşümü, sosyal ve alışveriş arasındaki yakın ve güçlü bağı yeniden şekillendirmek için tasarlandı.

Alışveriş merkezlerinin sosyal platform işlevlerini güçlendirmenin özü, Alışveriş merkezleri deneyimini geliştirin ve alışveriş merkezlerinin popülerlik sorununu çözün . Bu alanlar sadece bir alışveriş deneyimi sunmakla kalmıyor, aynı zamanda topluluğun da doğrudan bir parçası.

Pacific Alışveriş Merkezi, bu yenileme yoluyla insanları etkilemeyi umuyor, böylece Pacific Alışveriş Merkezi, Gold Coast turizm pazarının ana hedefi olarak konumlandırılabilir.

Plaj tatilleri ve nihai eğlence için ikonik bir destinasyon olan Gold Coast'taki alışveriş alanının, insanların rahatlamasına yardımcı olacak evler ve ışıklar ve insanların gürültülü perakende alanından gelen esintiyi hissetmelerine ve dinlenmelerine olanak tanıyan çadır kulübeleri gibi bir dizi alanı entegre etmesi gerekiyor. .

Dış alan alanı, üstlendiği işlevleri ve gerçekleştirilmesi gereken faaliyetleri dikkatlice değerlendirmelidir. Örneğin, sessiz alan ve sık aktivite alanı, çocuk aktivite alanı ve yetişkin aktivite alanı.

Pacific Alışveriş Merkezi'nin yenilenmesi tipik bir vaka olarak kabul edilebilir ve alışveriş merkezi alanının peyzaj tasarımına yeni bir yönelim getirir. Mükemmel dış peyzaj alanı tasarımını yorumlar, böylece bu alanlar artık sadece mağazalar arası bir geçit değil, kullanıcılara iyi bir deneyim sunabilir.

Yaratıcı tasarım sayesinde Pacific Mall, eski ve modası geçmiş bir alışveriş merkezinden tatil yeri tarzı bir destinasyona başarıyla dönüştü. Ayrıca, insanların açık hava alışveriş merkezlerinin tasarımı hakkındaki düşüncelerini de değiştirdi.

Özet

Kentsel dönüşüm, içinde yaşayan insanların "yenilenmesidir" ve bu nedenle, her bireyin yaşamını ve çalışmasını daha yumuşak ve onurlu kılmak için her bireyin kente dair hafızası ile ilgilidir. Kentsel yenileme aynı zamanda neoliberalizm, esnek istihdam ve yaratıcı şehirler gibi yeni kavramların "yenilenmesidir" .. Yerel yönetimler arasında, endüstriyel dönüşümü teşvik edebilecek sermaye ve yetenek için bir rekabettir.

Günümüzde, yurtiçinde ve yurtdışında çok sayıda mükemmel eski yenileme projeleri ve kentsel yenileme vakaları var, ancak bunlar "şablon" olarak kopyalanamıyor. Onların deneyimlerine atıfta bulunmak ve yayılan "insanlardan" başlayarak projenin yerel gerçekliğini birleştirmek önemlidir ve Gelecekteki yaşamın içgörüsüne ve öngörüsüne sahip olmak gerekir. Ancak bu şekilde tüketicilerle sorunsuz bir şekilde bağlantı kurabiliriz. Gelecekte, ana akım olmayan ana akım haline gelecektir.Gelecekte, artık basit mallar değil, bir duygu ve bir deneyim satacağız. , Bir tür sahne pazarlaması.