Envanter: Chongqing 225 büyük ölçekli ticari proje açtı, ticari gayrimenkul hızlı bir gelişme dönemine girdi
1980'lerden bu yana, Çin'in alışveriş merkezi endüstrisi Hong Kong'dan çıktı, sonra anakaraya doğru genişledi ve yavaş yavaş büyük şehirlerde kök saldı. Chongqing, 1997'de ilk gerçek alışveriş merkezi "Metropolis" in ortaya çıkmasından bu yana 20 yıldan fazla bir geçmişe sahiptir.
Geçtiğimiz yirmi yılda, Chongqing'in ticari gayrimenkulünün gelişimi (özel okuma) her geçen gün değişiyor ve insanlara verdiği harika deneyim de gün geçtikçe gelişiyor. Önceki yıllarda muzaffer ilerleme ve hızlanan genişlemeyle karşılaştırıldığında, Chongqing'in ticari gayrimenkul sektörü, geleneksel iş çevrelerinin kademeli doygunluğunun etkisi altında 2016'dan beri yavaşladı. Birçok ticari gayrimenkul geliştiricisi de genişlemelerini yavaşlattı ve uyum sağlamaya başladı. Pazar stratejisi, gelişmekte olan iş bölgelerinin denetimini ve düzenini hızlandırın. Ancak, bu Chongqing'in ticari gayrimenkulünün gelişimini engellemiyor Şehrin ticari emlak borsası genişlemeye devam ediyor.
Yingshang.com'un eksik istatistiklerine göre, 31 Aralık 2018 itibarıyla Chongqing, toplam 21.004.100 metrekarelik ticari hacme sahip toplam 225 büyük ölçekli ticari proje (30.000 metrekare) açtı (bu istatistiksel proje, Ticari bloklar, kültür ve turizm gayrimenkulleri, kompleksler ve bağımsız mağazalar, outletler vb.). Bunlar arasında 2017 yılında açılan ticari proje sayısı en büyüğü olurken 36'ya ulaştı; 2016'da açılan ticari proje toplam hacmi en büyüğü oldu ve 3.241 milyon metrekareye ulaştı.
Veriler, 2011'den 2018'e kadar, şehirde açılan ticari projelerin toplam hacminin 1 milyon metrekarenin üzerinde sabitlendiğini; 2012'den 2018'e kadar şehirde açılan ticari proje sayısının 10'dan fazla sabitlendiğini gösteriyor. 2011'den beri Chongqing'in ticari gayrimenkulleri hızlı bir gelişme dönemine girdi.
01Son beş yıldaki proje açılışlarının büyüme oranı düşüş eğilimi gösterdiChongqing'de 2014'ten 2018'e açılan ticari projelere bakıldığında, son beş yılda yeni açılan ticari projelerin hacim büyümesi 2016'da artmış, ancak yılın geri kalanında azalmıştır. Genel olarak bakıldığında, büyüme oranı 2014'teki% 99,26'dan 2018'de% -45,59'a düşerek bir bütün olarak düşüş eğilimi gösterdi.
Ayrıca, Yingshang.com tarafından yayınlanan "Chongqing 2019'da büyük ölçekli ticari projeler açmak için" önceki envanter verileriyle birleştirildiğinde, Chongqing'in 2019'da planlanan proje açılışının 44 , Hangisi hakkında % 17 . 2016, 2017 ve 2018 yıllarında beklenen açılış sayısının gerçek açılış sayısına oranına göre ortalama açılış oranı% 40'ın altındadır. Bu tahmine göre, 2019'da yeni açılan projelerin gerçek sayısı son yıllarda rekor bir düşük seviyeye ulaşabilir.
Başlıca şehirler, ilçeler ve ilçelerde açılan ticari projelerin hacim ve miktar dağılımı açısından bakıldığında, 2016 yılında ana şehirlerdeki toplam ticari açılış hacmi 2.659 milyon metrekareye ulaşarak en büyüktü. 2014 yılında açılan ticari proje sayısı 27 ile en büyüktü; ilçe ve ilçelerdeki ticari açıklıkların toplam hacmi Toplam ticari hacmi 1.224 milyon metrekareye, proje sayısı 13'e ulaşan en fazla proje 2017 yılında gerçekleşti.
Belirli rakamlara bakılmaksızın, yıl boyunca ana şehirler, ilçeler ve ilçelerdeki toplam ticari açılış hacminin ticari açılışların toplam hacmine oranına bakıldığında, son beş yılda ana şehir bölgelerinde açılan ticari projelerin toplam hacmi dalgalı bir düşüş eğilimi göstermiştir. 2018 yılında% 84,62 düşüşle% 9,24 düşüşle% 75,38'e geriledi; son beş yılda ilçe ve ilçelerde açılan ticari proje hacmi 2014'te% 15,38'den 2018'de% 9,24 artışla% 24,62'ye dalgalı bir yükseliş eğilimi gösterdi. 2017 yılında ilçelerin ve ilçelerin oranının son beş yılda zirveye ulaşarak% 39,6'ya ulaştığını, ilçelerin ve ilçelerin ticari gelişme ivmesinin giderek öne çıktığını belirtmekte fayda var.
2018 sonu itibariyle Chongqing, 28 bölgeyi içeren ticari projeler açtı. Bunların arasında Nan'an Bölgesi, Yubei Bölgesi, Jiangbei Bölgesi, Yuzhong Bölgesi, Jiulongpo Bölgesi ve Shapingba Bölgesi olmak üzere toplam ticari hacmi 1 milyon metrekareden fazla olan 6 alan bulunmaktadır; toplam ticari hacim 500.000 ila 1 milyon metrekare arasındadır. Banan Bölgesi, Dadukou Bölgesi, Changshou Bölgesi, Fuling Bölgesi ve Hechuan Bölgesi olmak üzere beş tane vardır. Nan'an Bölgesi, Yubei Bölgesi, Jiangbei Bölgesi, Yuzhong Bölgesi, Jiulongpo Bölgesi, Shapingba Bölgesi, Banan Bölgesi ve Dadukou Bölgesi olmak üzere 10'dan fazla ticari projeye sahip 8 bölge vardır; ticari proje sayısı 5-10'dur. Changshou Bölgesi, Fuling Bölgesi, Hechuan Bölgesi ve Qijiang Bölgesi olmak üzere 4 bölge vardır.
Ana şehirler ve ilçeler arasında karşılaştırma
Ana şehir bölgesi
Genel ticari hacim açısından Nan'an Bölgesi 3.551 milyon metrekare Beş geleneksel ticari bölge tarafından temsil edilen South Bank, Jiangbei, Yuzhong, Jiulongpo ve Shapingba'nın toplam ticari hacmi 1,5 milyon metrekareyi aştı; ticari proje sayısı açısından Jiangbei Bölgesi'nin toplam ticari hacmi 32'dir. South Bank, Jiangbei, Yuzhong, Jiulongpo, Shapingba ve diğer bölgelerdeki ticari proje sayısı 10'dan fazla. İster genel iş hacminden ister proje sayısından olsun, Beş geleneksel ticaret bölgesi, büyük avantajlarla lider konumdadır .
Ana şehrin dışındaki ilçeler ve ilçeler
Genel ticari hacim açısından, Changshou, Fuling, Hechuan, Qijiang ve diğer semt ve ilçelerin ticari hacmi, Chongqing'in ana şehrine ait Beibei Bölgesi'nin ticaret hacmini aşıyor; ticari proje sayısı, Changshou, Fuling, Hechuan, Qijiang ve diğer ilçe ve ilçelerin ticari hacmi açısından Proje sayısı 5'ten fazla ve tamamı Beibei Bölgesi'ni geride bırakıyor. Bazı ilçelerin ve ilçelerin önemli bir ticari ölçeğe sahip olduğu ve genel ekonomik gelişme ivmelerinin iyi olduğu görülmektedir.
Ana şehirdeki ilçelerin karşılaştırılması
Ticari proje dağıtımı
Chongqing'in ana şehrinin çeşitli bölgelerinde 2014 ile 2018 yılları arasında açılan ticari projelerin hacim dağılımına bakıldığında, Yuzhong Bölgesi, Jiangbei Bölgesi, Yubei Bölgesi, Nan'an Bölgesi, Shapingba Bölgesi ve Banan Bölgesi, her yıl belirli miktarda yeni eklemeyle daha sürdürülebilir; Po Bölgesi, Dadukou Bölgesi, Beibei Bölgesi ve Liangjiang Yeni Bölgesi nispeten istikrarsızdır ve bazı yıllarda yeni ticari proje eklenmemiştir.
Çeşitli bölgelerdeki ticari hacim verilerinin dalgalanmasına bakıldığında, Yuzhong Bölgesi, Yubei Bölgesi ve Banan Bölgesi nispeten küçük dalgalanmalara sahiptir ve yeni açılan işletmelerin hacmi nispeten küçük bir aralıkta dengelenmiştir; Nan'an Bölgesi 2016'da en büyük dalgalanmaya ve en büyük açılış hacmine sahiptir. En küçük cildi açan 2015'in neredeyse 31 katı.
Kütle aralığı dağılımı
Son beş yılda ticari projelerin oranı temelde sabit kalmıştır, 30.000 ila 50.000 metrekare (50.000 metrekare hariç), 50.000 ila 100.000 metrekare (100.000 metrekare hariç) ve 100.000 ila 200.000 metrekare (20 milyon metrekare hariç) arasında değişmektedir. 10.000 m2) her biri yaklaşık% 32 ve 200.000 m2 alandakiler yaklaşık% 4'dür.
30.000 ila 50.000 metrekare (50.000 metrekare hariç) ve 100.000 ila 200.000 metrekare (200.000 metrekare hariç) arasındaki iki aralığın son beş yılda genel bir artış eğilimi gösterdiğini belirtmek gerekir. Bu, küçük ve güzel seçkin alışveriş merkezlerinin pazarda giderek daha popüler hale geldiğini gösteriyor. Topluluk ticaretinin gelişmesiyle birlikte, topluluk temelli küçük hacimli alışveriş merkezleri yeni bir büyüme trendi haline gelecek; aynı zamanda işlevsel açıdan zengin kompleksler ve alışveriş merkezleri + Daha kapsamlı ticari nitelikleri nedeniyle, ticari blokların projeleri ve diğer türler, mevcut geliştiricilerin pazar genişletme ihtiyaçları ile daha uyumludur.
Öte yandan 50.000 ila 100.000 metrekare (100.000 metrekare hariç), 200.000 metrekare ve üzeri hacimli projeler genel bir düşüş göstermiştir. Bu, geliştiricilerin ticari planlamada daha rasyonel olmaya başladığını ve süper alışveriş merkezlerinin oranının giderek küçüldüğünü gösteriyor. Geliştiriciler, proje oluşturmanın amacı konusunda daha nettirler ve pazar talebine makul bir şekilde uyum sağlamak için kaynakları optimize etmeye daha fazla dikkat ederler.
Şehirdeki ilçelerin sıralaması
Chongqing'in 2014'ten 2018'e kadar açılan ticari projelerinin ilk 10 bölgesi arasında, beş geleneksel ticaret bölgesinin bulunduğu South Bank, Jiangbei, Jiulongpo, Shapingba ve Yuzhong bölgeleri hala en yoğun ticari salgınların görüldüğü bölgeler; şehrin kuzey ve güney trendi düşüşte. Yubei Bölgesi ve Banan Bölgesi'nin performansı da çok aktif; Fuling Bölgesi, Hechuan Bölgesi ve Qijiang Bölgesi, ana şehir dışındaki özel özelliklere sahip güçlü bir gelişme potansiyeli göstermektedir.
On ilçe ve ilçe sıralamasından, kentleşmenin sürekli hızlanması ve yeni bir orta sınıfın ortaya çıkmasıyla birlikte, geleneksel iş bölgelerinin kendi kapasiteleriyle sınırlı zincirlerinin hızla yükseldiği hatta yükselen iş bölgeleri tarafından aşıldığı görülmektedir. Öte yandan, ana şehirdeki arazi edinim maliyetinin artması ve ticari hisse senedi çağının ortaya çıkmasıyla birlikte, birçok emlak şirketi, ilçe ve ilçe ekonomisinin yükselişini ve gelişimini daha da teşvik eden atılımlar yapma konusunda olağanüstü potansiyele sahip ana şehir dışındaki ilçelere ve ilçelere geçmiştir.
Winshang.com'dan alınan eksik istatistiklere göre, 2018 itibariyle Chongqing, 21 tanınmış şirket altında 81 proje açtı ve toplam 7.441 milyon metrekarelik hacimle şehrin toplamının% 36'sını ve% 35.43'ünü oluşturdu. Zincir markası Yerel firmalarla daha ağır bir paya sahiptir.
21 tanınmış işletme arasında Longfor Group, 1.036 milyon metrekarelik toplam hacmi ile en fazla açılan projeye ve en büyük hacme sahip emlak şirketidir; Wanda, Jinke, Arima ve Xiexin'in de 500.000 metrekareyi aşan önemli açıklıkları vardır. Çin Kaynakları, Ege Denizi, Aoyuan, Wharf ve diğer tanınmış zincir markalara sahip diğer gayrimenkul şirketleri orta düzeyde; ağırlıklı olarak süpermarketler, büyük mağazalar ve Outlets merkezli Chongqing Department Store Co., Ltd.'nin şehirde 8 projesi bulunuyor. Toplam hacim 368.000 metrekaredir.
Yukarıdaki verilerden, yerel şirketlerin ölçek genişletmede Longfor, Jinke, Arima, Sincere, Chongqing Mağazası, Dongyuan vb. Gibi bariz avantajları olduğunu görebiliriz. Bu şirketlerin farklı geliştirme modelleri ve işletim türleri olmasına rağmen, Chongqing pazarına derinlemesine uygulama ve yüksek derecede aşinalık, çeşitli işletmelerin ölçek genişletmede olağanüstü sonuçlar elde etmesini sağladı. Buna ek olarak, varlık-ışık modelleri geliştiren emlak şirketleri, ölçek genişlemesinde Wanda, Aegean Commercial, SCPG, vb. Gibi bariz avantajlara sahiptir. Bu şirketler hala "önemi ve önemi eşitleyen" ikili bir strateji ile gelişiyor olsalar da, hafif varlıkların yardımıyla ölçeği genişletiyorlar. Etkisi olağanüstü.
Yerel emlak şirketlerinin sürekli büyümesi ve Çin'in ticari gayrimenkullerinin varlık-hafif modelinin kademeli olarak olgunlaşmasıyla birlikte, Chongqingin ticari emlak piyasası, gelecekte hızlandırılmış bir gelişmeye yol açacak ve olgun ürün hatları ve işletme deneyimi olan daha fazla konut şirketi varlık-ışık yöntemlerini benimseyebilir. Chongqing'in ticari emlak piyasasını daha da zenginleştirmek için Chongqing'e girin.
04 Tür dağıtımı alışveriş merkezi hala ana güçtürChongqing'de 2018 sonunda açılan 225 ticari proje arasında birinci kademe, diğer projelerin çok ilerisinde olan% 41,08'lik saf alışveriş merkezi tipi ticari projelerdir; ikinci kademe ise% 24,14'ü oluşturan şehirlerdir. Karmaşık tip ticari projeler; üçüncü kademe, boş zaman ve eğlence ve topluluk temelli ticari projeler ve topluluktaki ticari projeler içeren ticari bloklardır ve toplamın% 28,3'ünü oluşturur.
Kent ekonomisinin ve ticari gayrimenkulün gelişmesiyle birlikte, sürekli değişen pazar talebi, çeşitli ticari proje türlerinin optimizasyonunu ve tanıtımını hızlandırır. Bunlar arasında, yeni perakende ve topluluk ticareti gibi yeni "satış noktalarının" güdüsü altında, topluluk tüketimini ve pazar uyumluluğunu zamanında yakalayabilen projeler, daha fazla kalkınma fırsatını başlatacak.
Geçtiğimiz yirmi yılda, Chongqing'in iş gelişimi hızla değişiyor. Kentsel gelişimin hızlanması ve çekiciliğin artması, birçok yüksek kaliteli ticari projenin bir araya gelmesine olanak sağlamıştır. Yüksek kaliteli ticari markaların çekiciliğiyle hareket eden lüks markalar keskin bir şekilde arttı ve kentsel ticaret seviyeleri de büyük ölçüde iyileştirildi. Chongqing tüketici pazarının hızla gelişmesiyle, gelecekte çok sayıda yüksek kaliteli ticari proje kaçınılmaz olarak doğacak ve birçok kıdemli ticari proje de tüketimdeki değişiklikleri karşılayacak, kendi yinelemeli yükseltmelerini hızlandıracak ve tüketicilere yeni deneyimler getirecek.
Ek: 2018 sonu itibariyle Chongqing, büyük ölçekli ticari projelerin eksiksiz bir formunu (30.000 metrekare) açtı
Uyarılar:
1) Bu içerik, Winshang.com'un özel bir envanteridir, eğer yeniden basmanız gerekiyorsa, lütfen kaynağı belirtin.
2) Veriler Winshangın büyük veri ve genel medya raporlarından gelmektedir. Veri istatistikleri öğeleri 2018 sonundan önce açılmış ve opened30.000 metrekare olan projelerdir. Herhangi bir tutarsızlık varsa lütfen düzeltmek için arayın: 023-63707520 Winshang.com Chongqing İstasyonu Haber Merkezi.
Bu makale Å̵㠣 ºÖØÇìÒÑ¿ ªÒµ´óÍÉÌÒµÏîÄ¿ 225¸ö £ ¬ÌåÁ¿ ³¬2100Íò © O_ÂÎÅÖÄ_Ó®ÉÌÍø
