Bu 4 anahtar pazarlık çipine dikkat edin ve emlak inşaat işletmelerinin müzakere yönünü kolayca kontrol edin
1. Gayrimenkul ve inşaat işletmeleri arasındaki işbirliği ve oyun, gayrimenkul projelerinin maliyet ve vergilendirme risklerinin belirlenmesinde önemli bir neden olduğu gibi, inşaat işletmelerinin gelir maliyetinin vergilendirme risklerinin de belirlenmesinde önemli bir nedendir.
2. İki taraf arasındaki, taşeron projelerin birleşik uygulama için genel yükleniciye teslim edildiği ve doğrudan emlak şirketi tarafından uygulanan müzakerelerde, Temel karar faktörleri aşağıdaki gibi:
1. Profesyonel mühendislik markasının ve uzmanlık derecesinin dikkate alınması;
2. Kabul ve kaliteyi içeren risk sıyırma;
3. Maliyet üzerinde bir etkinin olup olmadığı;
4. Tüm projenin birleşik koordinasyonunu etkileyip etkilemediği;
3. 2017'de Caishui No. 58'in büyük politika değişiklikleri nedeniyle, iki tarafın malzeme tedarikine ilişkin oyun düzeni teorik olarak gerçekleşecek olan büyük değişikliklere uğrayacak. İki uç Olay:
1. Tüm malzemeler genel yüklenici tarafından temin edilir ve emlak şirketine genel vergi hesaplama yöntemine göre% 10 oranında özel fatura kesilir;
2. Tüm malzemeler emlak şirketi tarafından satın alınır ve genel yüklenici, emlak şirketine basit vergi hesaplamasına dayalı olarak% 3'lük özel bir fatura düzenler.
Uygulamada girdi katma değer vergisi indirimi için hangisinin daha uygun maliyetli olduğu hesaplanmalıdır ancak ilk durum daha yaygındır ve genel müteahhit tarafından sağlanmasına rağmen emlak şirketi marka, model gibi bazı kontrol haklarını yine de sürdürecektir, Mutlak fiyat bile.
4. Genel sözleşmenin toplam fiyatının müzakere ve teyit süreci sırasında, Taraf A, müzakerenin güçlü konumu nedeniyle, Taraf B'nin, teklif fiyatı üzerinden% 2 ila% 6,7 arasında değişen başka bir orantılı indirim yapmasını talep eder.
5. Genel sözleşmenin hakediş oranı, İnşaat Kanunu hükümlerine göre% 60-% 90 aralığında, uygulamada genel olarak% 70-% 80 aralığında olmalıdır.
Altı, genel sözleşmenin hakediş ödemesi Uygulama süreci ve zamanı Bu aynı zamanda müzakerenin anahtarıdır. İş miktarının ne zaman teyit edileceği ve ödemenin ne zaman sağlanacağı inşaat ekibinin sermaye getirisi üzerinde büyük bir etkiye sahiptir.
7. İnşaat biriminin fon avansını yapıp yapmadığı ve sözleşmenin en önemli içeriğinin ne kadar olduğu Genel olarak, emlak şirketleri inşaat biriminden artı veya eksi sıfır veya hatta daha fazla para yatırmasını isteyeceklerdir.
8. Proje uygulaması sırasında ödeme ile, inşaat birimi genellikle ödeme düğümüne göre faturalar sağlar, ancak iki sorun ortaya çıkabilir:
1. Taraf A'nın inşaat ekibine ödemesinin gecikmesi nedeniyle KDV yükümlülüğü Meydana gelen riskler; örneğin proje hacmi 10 milyon, sözleşme 8 milyon ödemeyi kabul ediyor, fiili ödeme 5 milyon ve inşaat tarafının KDV vergi yükümlülüğü 8 milyon olmalıdır.
2. Hakediş oranının ödenmesi nedeniyle proje tamamlandığında emlak firmasının faturası tam olarak alınamamış ve bedeli tam olarak hesaplanamamıştır.Ev önceden teslim edilirse Tahakkuk eden maliyetin gelir vergisi riski .
9. Normalde sözleşmede mutabık kalınan genel müteahhit normal avans için faiz ödemez, ancak sözleşmeye bağlı ödeme zamanında ödemez ve genellikle inşaat birimine faiz öder.Gayrimenkul şirketi kendi finansman maliyetini aşmıyorsa faiz kabul edebilir.
10. Genel iş sigortası planı emlak şirketi tarafından ödenecek ve normal dahil edilen maliyet inşaatçı ile yapılan yerleşimde mahsup edilebilir. Müteakip iş sigortası genel planlaması, belirli prosedürlere göre inşaat birimine iade edilecektir. Bununla birlikte, bireysel emlak şirketleri, iadeleri koordine eden iş sigortası paylaşımını isteyebilir ve iki tarafın muhasebe işlemlerini nasıl gerçekleştireceği önceden belirlenmelidir.
11. Yukarıdaki müzakere noktaları arasında anahtar pazarlık çipi Alt yüklenici projelerinin uygulanması, fiyat indirimleri, ödeme yöntemlerinin seçimi ve inşaat tarafının fon avansına yönelik standartları Dört nokta, iki taraf bu dört noktayı tekrar tekrar tartacak ve çıkarlarını karşılaştıracak.
Finansal çalışmalarda gerekli sabır ve özene ek olarak
En önemli şey net sorumluluklar ve net süreçlerdir
Neredeyse mükemmel şirket finansal süreç kılavuzu (tam bir pozisyon seti)
500 kopya ile sınırlıdır, ilk gelen önce hizmet verir!
İleri giden ve favori olan arkadaşlar hatırlamalıdır
Sağ üst köşedeki [Takip Et] Finans ve Vergilendirmeye Odaklan'ı tıklayın!
Bu makale, mali ve vergilendirme odağının orijinal yazarıdır ve orijinal koruma açılmıştır
Yeniden yazdırmanız gerekiyorsa, lütfen Focus Finance'ten geldiğini belirtin
Daha heyecan verici finans ve vergi bilgisi öğrenimi için "Daha Fazla Bilgi Edinin" seçeneğini tıklayın
