2020 yılında mülk çocuklara verilmeli mi? 2. Sınıf haneler uygun değildir ve 3. Sınıf konutların yeni yönetmelik uyarınca taşınması uygun değildir.
1990'larda bir aile için nakit en önemli varlıktı.Çok fazla hesap cüzdanı ve çeşitli elektrikli aletleri olan herkes kaçınılmaz olarak diğerlerini kıskanacaktı.
Kesinlikle o günlerde malzeme kıttı ve nakdin önemi apaçık ortadaydı.
21. yüzyılda, konut reformundan bu yana, konut piyasası 20 yıllık bir kalkınma sürecinden geçti. Gayrimenkul bir ailenin en önemli varlığı haline geldi. İlgili veriler, gayrimenkulle ilgili ulusal servetin mevcut oranının% 60'ın üzerine çıktığını gösteriyor. Southwestern Finans ve Ekonomi Üniversitesi "Çin Kentsel Ailesi" ni yayınladı Servet Sağlığı Raporu, bölge sakinlerinin varlık tahsisinin% 77'sinin gayrimenkul olduğunu gösteriyor.
Pek çok ailenin gayrimenkul tahsisinde sorun yaşadığını görmemizin nedeni tam da evlerin önemi, bazı ebeveynlerin mülkü zamanında çocuklarına devretmemesi mülkiyet hakları konusunda anlaşmazlıklar, bazı kardeşlerin ise birkaç gayrimenkul konusunda sıkıntı yaşıyor.
Bu nedenle, birçok ebeveyn, gelecekte herhangi bir hatadan kaçınmak için mülkü çocuklarına daha erken devretme eğilimindedir.
Mevcut transfer yöntemine bakıldığında, üç hediye, miras ve ticaret yöntemi vardır.Bunlardan ticaret yöntemi ana görüştür.İşlem vergisi biraz daha yüksek olsa da, çocuklar gelecekte yeniden satarlarsa, çok fazla kişisel gelir vergisi tasarrufu yapabilirler.
En az hediye ve miras ödemesi olsa da süreç daha karmaşıktır, özellikle miras yöntemi. Miras prosedürü ancak ölümden sonra başlatılabilir. Ailenin evi beş yaşında ve tek konut değilse, aksi takdirde hediye ve miras seçimi çok uygun maliyetli değildir .
Herkesin dikkat etmesi gereken bir husus, 2020'yi örnek alırsak, herkesin çocuklarına mal vermeye uygun olmamasıdır.Tip 2 aileler uygun değildir.Yeni yönetmelik gereği Tip 3 evler nakil için uygun değildir.
İlk sorudan bahsedeyim, hangi aileler gayrimenkul devri için uygun değil?
1. Çocuğun yaşadığı şehirde katı satın alma kısıtlamaları.
Çocuğunuz başka bir şehirde üniversiteye gidiyorsa veya büyük bir şehirde bir ev kiralarsa, gelecekte ev almak için eve gitmeme olasılığı yüksektir, şu anda evdeki mülkü zorla çocuklarınıza devrederseniz, bu mutlaka iyi bir şey değildir.
Bunun nedeni, birçok birinci ve ikinci kademe şehrin katı satın alma kısıtlamalarına sahip olmasıdır.Örnek olarak Hangzhou'yu ele alalım. Şehirdeki yerel haneler 2 set ile sınırlıdır ve bekarlar 1 set ile sınırlıdır.Yabancı vatandaşlar, 1 set satın almak için 3 yıl içinde art arda 2 yıl sosyal sigorta veya bireysel vergi ile sınırlıdır. Kurumsal satın alımları askıya alın.
Ningbo'da, bu şehirde iki yıl üst üste vergi veya sosyal güvenlik ödemek mümkün değilse, satın alma kısıtlama bölgesindeki evlerin satın alınması askıya alınacaktır. Nanjing'de yerel aileler 2 setle ve bekarlar 1 setle sınırlıdır; yabancı uyruklular 3 yıl içinde art arda 2 yıl için 1 set sosyal güvenlik veya bireysel vergi ödemesi ile sınırlıdır. Kurumsal satın alımları askıya alın.
Ayrıca Xi'an da var Yabancı kayıtlı daimi ikametgahı olan bir ev satın almak için, adınıza gayrimenkulünüz olmamalı ve 5 yıldan fazla kişisel vergi veya sosyal güvenlik sağlamalısınız.
Pekin ve Şangay gibi yerlerde sık sık 5 yıldan fazla sosyal güvenlik kısıtlaması olduğundan bahsetmiyorum bile.Emlak belgesi çocuğun adı ile değiştirildiğinde ve adı ve kredi altında bir ev varsa, büyük bir şehirde ev satın almaları o kadar kolay değil.
2. Aile uyumsuzluğu, mülkiyet bölünmesi konusunu içerir.
Bu olgu da çok yaygındır.Sivil İşler Bakanlığı tarafından yayınlanan 2018 Sosyal Hizmet Geliştirme İstatistik Bülteni'ne göre evlenme oranı 6 yıl üst üste düşerken boşanma oranı 15 yıldır arttı. 2017 yılında 3,2 'ye yükseldi.
Örneğin, karı koca boşanır, ev çocuğun adına devredilir, satın alma işlemini karı koca ortaklaşa finanse etse bile gayrimenkul bölünmezdir. Çünkü hukuki açıdan mülkiyet çocuğa aittir ve sadece çocuğun velayetini alan vasi tarafından yönetilir.
Bu iki tür aile için, mülkü devretmeden önce dikkatlice düşünmek ve mülkün devrini çocuklar tarafından evin satın alınmasını etkilemeden ve ailenin çıkarlarına zarar vermeden makul bir şekilde düzenlemek en iyisidir.
Ek olarak, bu yıl merkez bankası ipoteklerle ilgili "yeni bir düzenleme" yayınladı: ikinci nesil kredi bilgi sistemi başlatıldı ve Şubat ayında uygulamaya konuldu.
Kredi incelemesinin yeni versiyonunun uygulanmasından sonra, eş borçlu olarak her iki eşin de kredi incelemesine borcu yansıtması gerekiyor ve sahte boşanma ile bir ev satın almak artık mümkün değil. Kredi bilgileri verilerinin güncelleme hızı da T + 1 güne çıkarılacak, "zaman farkı" ipotekleri kullanmak ve "doğu duvarını batı duvarını oluşturmak için kaldırmak" gibi rutinler de sona erecek.
Daha sıkı kredi bilgi sistemi altında, en iyisi 3 tür evin sahipliğini çocuklarınıza devretmemek, çünkü bu, çocuklarınızın daha fazla kredi kaydına sahip olacağı ve daha sıkı tüketim ve borç kısıtlamaları olacağı anlamına gelir.
1. Kentsel reform, eski reform ve baraka reformundan sonra yeniden yerleşim evleri.
Yeniden yerleşim evleri çok özel bir emlak türüdür, çünkü emlak piyasamız nispeten kısa bir geliştirme süresine sahiptir. Çeşitli yerlerde büyük ölçekli yıkım ve inşaat olmasına rağmen, birçok baraka reformu, kentsel reform ve eski reform modeli vardır. Bazı yeniden yerleşim konut toplulukları mülkleri idare edebilir Bazı topluluklar, hane kayıt sertifikası olmadan yalnızca toplu mülkiyet haklarına sahiptir ve bazılarının hala orijinal kırsal küçük mülkiyet hakları evlerinden hiçbir farkı yoktur ve pazara giremezler.
Bu evlerin sorunsuz bir şekilde transfer edilip edilemeyeceğine bakılmaksızın, dar merdivenler, apartman tipleri ve koridorlarla birçok yeniden yerleşim konut topluluğunun kalitesi endişe vericidir, mülk seviyesi çok ortalama ve yaşam ortamı genel olarak ortalamadır.Çocuklarınız için başka bir ticari ev satın almak daha iyidir.
2. Ev 25 yaşın üzerindedir.
Eski, bozuk ve küçük evlerin gerçekten de piyasadaki belirli insan grupları arasında popüler olduğunu kabul etmeliyiz. Çocuklarının eğitimi için ebeveynler, sadece çocuklarının yeteneği için dar ve eski bir aile evi satın almak için metrekare başına yüz binlerce dolar yatırım yapacaklardır. Kaliteli bir okul bölgesinde okuyan, mezun olduktan sonra çocuğunuzun el değiştirmesini beklemenin bir taşla iki kuşu öldürdüğü söylenebilir.
Ancak, bu tür bir "eğitim + emlak spekülasyonu" rutini spekülatif düşünceye dayanmaktadır. Ebeveynler bir dizi yaşlı ve parçalanmış çocuk satın alırsa, büyük olasılıkla ailenin ilk grubu olmayacaklar. Çocukların el değiştirmesine de elverişli değildir, kazancın kayıptan daha fazla olduğu söylenebilir.
3. Ticari daireler.
Dairelerden defalarca bahsettik. İşlem vergileri konut binalarından çok daha yüksektir. Isıtma ve doğalgazları olmadığı için yerleşemezler. Okul bölgesi onları tanımıyor. Bir katta birden fazla hane var. Hanelerin kalitesi eşit değil. Çoğu değişken nüfus. Büyük bir havuz nedeniyle yeniden satmak zor.
Bu eksiklikler gerçekten göze çarpıyor Elinizde böyle bir ev varsa, onu mümkün olan en kısa sürede diğer alıcılara satıp çocuklarınıza bir şey eklemeyin.
Bir yandan, çocuklara mülkiyet devri ikinci el konut kullanıldığında, son derece yüksek vergiler ve harçlar yine de kendileri tarafından ödenmektedir, bu da sol elin sağ elini değiştirmesi durumunda% 20'den fazla doğrudan bir indirime eşdeğerdir.
Öte yandan, bu tür evler çocuklar için bile işe yaramaz çünkü her zaman kendi ailelerine, hayatlarına, işlerine, yakacak odunlarına, pirinçlerine, yağlarına ve tuzlarına sahip olmaları gerekir.İnsanlara güvenlik hissi veren, görünüşte mükemmel bir apartman dairesine kıyasla, Bu kadar çekici olmaktan çok uzak.
