2020'de ev alırken 5 yıl içinde 3 "yeni sorun" olabilir Ekonomistler: Para kaybetmek norm haline gelebilir
Son birkaç yılda herkesin neden bir ev almaya bu kadar hevesli olduğunu hiç merak ettiniz mi?
Bazıları kentlerde nüfusun artması ve kentleşme sürecinin hızlanması nedeniyle ev ve mülk satın alma talebinin doğal olarak artacağını, bu yıllarda kentleşme oranının% 60'a çıktığını, uluslararası deneyime göre gelecekte% 10-% 20 olacağını söylüyor. Uzay.
Bazı insanlar bunun nedeninin para biriminin emlak piyasasına akmaya devam etmesi ve bir fon "rezervuarı" olarak gayrimenkulün değerinin sürekli olarak yükselmesi olduğunu söylüyor. "Satın al ve almamaya" yönelik psikolojik beklenti altında, doğal olarak daha fazla insan akın edecek.
Bu görüşlerin her ikisi de doğru ama makro anlatıma biraz önyargılı Bana göre insanları ev almaya çeken önemli bir faktör var ki bu "sahip olma maliyeti".
Bekletme maliyeti nedir?
Şimdi bir hesaplama yapalım. Ev alırken tapu vergisi, mülk idame fonu ve devir ücretleri gibi işlem vergileri ve ücretlerine ek olarak, evin sahibi olduğu süre boyunca mal sahibi neredeyse hiçbir ücret ödemek zorunda kalmaz. Dekorasyonu olmayan kaba bir ev ise amortisman olmaz Oran sadece küçük bir miktardaki emlak gideridir.Ev satıldığında ekstra vergi ve harçlar alıcıya geçebilir.
Pek çok spekülatör için bu neredeyse "büyük kârlı" bir iştir ve bu aynı zamanda birçok insanın gayrimenkule hevesli olması için kilit bir faktördür.
Ancak işler değişti ve eski güzel günler bir ev satın almanın "avantaj elde etmek" olduğu anlamına gelmez.
2020 yılında bir ev satın almak, 5 yıl tuttuktan sonra 3 "yeni sorun" yaşayabilir.
1. Emlak vergisine iniş beklentisi.
Genellikle herkes emlak vergisinin kendilerinden uzak olduğunu düşünür. Bunun nedeni, Chongqing ve Şangay gibi pilot şehirlerde bile başlangıç noktasının yıllar içinde birkaç kez yükseltilmesi ve nüfusun kapsama oranının çok dar olması, bu da çoklu süit sahipleri üzerinde neredeyse hiçbir etkiye sahip olmamasıdır.
Ancak, geçen yıldan beri emlak vergisinin hazırlanmasının aslında düzenli bir şekilde ilerlediğini görebiliyoruz.
Örneğin, İskan ve Kent-Kırsal Kalkınma Bakanlığı geçen yıl 150 şehrin konut ağına başlayacağına dair bir duyuru yayınladı. 2020'de ikinci konut sayımı, nüfus sayımı ile aynı anda yapılacak. 2015 yılında ister pilot şeklinde ister kademeli bir yaklaşımla iniş yapmak mümkün.
Birisi% 1 vergi oranı, 1 milyon değerinde bir ev, yıllık kira 20.000 ile 20.000 arasında ve kira iade oranının% 3'ten az olduğunu ve emlak vergisinin yılda 10.000 yuan'a mal olacağını hesapladı.
bu kavram nedir?
Başka bir deyişle, ev sahibi emlak vergisini geçirmek istiyorsa, kira her 40.000'e çıkmalıdır.Bu, birçok küçük ve orta ölçekli şehir için tamamen gerçekçi değildir, çünkü yerel tüketim gücü ve gençlerin geliri emlak vergisi transferini desteklemek için yeterli değildir. nın-nin.
Emlak vergisi kiracılara veya alıcılara aktarılamazsa, bu, 2020'de bir ev satın alırsanız, 5 yıl sonra ekstra emlak vergisi tutma maliyetini üstlenebileceğiniz anlamına gelir.
2. Konut amortisman oranı artacaktır.
Daha önce amortisman oranı göstergesine neden dikkat etmedik?
Cevap basit, çünkü emlak piyasası 1998'deki konut reformunun ardından gelişti. 20 yılı aşkın kısa bir süre içinde ticari konutlar ve çok katlı konutlar binlerce haneye girdi, aslında son yıllardaki durum bu.
Pek çok insan 10 yaşından küçük evler satın alır.Yeni evler, tüm emlak piyasasının artan bir oranını oluşturur. Plan dışı evler de mevcut evlerden daha yüksektir.Bu, birçok insanın otomatik olarak bir noktayı gözden kaçırmasına neden olur: amortisman da yüksek bir maliyettir.
Bununla birlikte, zaman geçtikçe insanlar sonunda her yıl yeni evler ortaya çıktıkça ve daha fazla ev inşa edildikçe orijinal eski evlerin rekabet gücünün büyük ölçüde azalacağını görecekler.
Amortisman oranı yılda% 2 artırılsa bile, konut fiyatı önümüzdeki 5 yılda aynı kalacak, 5 yıl mülkiyeti elde tuttuktan sonra orijinal fiyatından yaklaşık% 10 indirim uygulanacaktır.
3. Evlerin arz fazlası artacaktır.
Yıllar itibarıyla ticari konut satış alanı istatistiklerine göre, Çin'deki mevcut gayrimenkul stoku 170 milyon adede ulaşmıştır.Bu sadece ticari konutların hesaplanmasının, küçük mülkler, yatakhane, yeniden yerleşim konutları ve diğer sirkülasyonsuz evler hariç tutulmasının sonucudur.
Zhongtai Macro'nun raporuna göre, son üç yılda Çin'de yeni inşa edilen ticari konut alanı 40 milyon insanın yaşamasına yetti. Kentsel nüfusun yıllık artışı sadece 20 milyon kişidir.
Böylelikle üç yılda 120 milyon konut yapıldı ve gerçek konut talebi sadece 60 milyon kişi olabilir. Üstelik 4 kişilik bir ev için, şehre 60 milyon insanın girmesi için sadece 15 milyon konut yeterli olacaktır.
Yani 2017'den 2019'a kadar 100 milyon yedekli ev yaptık.
Bu eğilime göre, önümüzdeki beş yıl içinde 200 milyon atıl ev artışı olabilir ve gayrimenkulün "aşırı arz" olgusu kaçınılmaz olarak yoğunlaşacaktır.
Yukarıdaki üç "yeni dert", yüzeyde emlak vergileri, amortisman oranları ve aşırı arz olarak ortaya çıkıyor, özünde, aşırı hızlı gayrimenkul gelişiminden kaynaklanıyor.
Bu konuda Jack Ma ve Ren Zhengfei aynı görüşlere sahip.
Ma Yun geçen yıl şunları söyledi: "Herkes bugünkü gibi ev alırsa, gelecekte torunlarımız ve torunlarımız en az 5 ev idare etmek ve 8 yaşlı yetiştirmek zorunda kalacak."
Ren Zhengfei de benzer bir görüşü dile getirdi. Bir süre önce yaptığı bir röportajda şöyle dedi: "Hisseleri herkese bölmeseydik, küçük bir şirket olabilirdik. Bunu yaptığımızda dağılır ve başka bir sektöre giderdik. Yapmazsam nasıl anlarsınız? Peki ya emlak? En çok yapmam gereken emlak yapmak, iletişim kurmak değil, çok aptalca, zahmetli ve yorgun ve para kazanmamak. "
Ma Yunun sözleri, insanların evlere çok fazla ilgi gösterdiğini, ancak ailelerini ve çocuklarını görmezden geldiğini gösteriyor. Ren Zhengfeinin sözleri kulağa biraz "üzücü" geliyor. Fiziksel üretim endüstrisindeki girişimciler, arazi satın alan ve ev satan emlak şirketlerinden çok daha az para kazanabilirler. Vicdani sadece ihtiyaç spekülatif emlak spekülatörlerinden daha iyidir.
Ekonomist Liang Zhonghua, bir keresinde alıcılara, konut fiyatları, artı sermaye maliyetleri ve konutların değer kaybetmesi durumunda, emlak tutmanın ve para kaybetmenin norm haline geleceğini özellikle hatırlatmıştı.
Bir dereceye kadar, bu aynı zamanda gelecekteki gayrimenkulün önemli eğilimini de ortaya koyuyor: gayrimenkul, maraton mesafesini 100 metre hızla tamamladı ve kaçınılmaz olarak "fiziksel" aşırı çekimle karşı karşıya kalacak.
Yazar, sadece ilk evinize ihtiyacınız yoksa veya büyük bir ev satın alma konusunda acil bir ihtiyaç duyuyorsanız, 2020'de bir ev satın alma kararının bir süre sonra ertelenmesi gerektiğini öne sürüyor.
