İkinci el evin fiyat indirimi yerine yeni evin fiyat artışını beklemeyi tercih ederim, alıcıların bu endişeleri olduğu ortaya çıktı.
Şu anki bakış açısından, "yeni evler yükseliyor, ikinci el evler düşüyor" mevcut emlak piyasasının gerçek bir tasviri. Bazı şehirlerde emlak piyasası politikalarının yürürlüğe girmesiyle emlak piyasası ısınmaya başladı, ancak kimse ikinci el konutları umursamıyor: sürekli bir fiyat indirimi olsa bile, ev satmak zor; ancak alıcılar buna kayıtsız ve beklemek ve görmek için parayı elinde tutuyor. Kısacası, ikinci el konutun statükosu "utanç", "bükülmüş" ve "tavuk pirzolası" dır.
Xiaobian, neden böyle bir ikilem var? Önce bir dizi veriye bakarız. Birinci ve ikinci kademe şehirlerde, hem yeni hem de ikinci el konutların bir önceki yıla göre fiyat artışı 2017 yılına göre önemli ölçüde daha düşük. Bunlar arasında yeni konutların fiyatı nispeten istikrarlı, bu da başlamak için iyi bir zaman İlk elden konutların işlem fiyatı yükselirken, ikinci el konutların işlem hacmi düşmeye başladı. Veriler, geçen yılın Aralık ayında ikinci el konut fiyatlarının büyüme oranının bir önceki yıla göre% 11,3 düştüğünü ve pazarın keskin bir şekilde düştüğünü gösteriyor. İkinci el konut fiyatının bir önceki aya göre düştüğü 22 şehir arasında birinci ve ikinci kademe şehirler ana şehirler olurken, üçüncü ve dördüncü kademe şehirler tamamlandı.
Alıcılar düştüğü için ikinci el konut fiyatları ile ilgilenmiyor. Peki, ev satın alanların zihniyeti nedir? Editör, bazı ödünleşmelerden sonra, yeni evler seçmenin ve ikinci el evlerden vazgeçmenin üç nedeni olduğuna inanıyor. Her şeyden önce, yeni evlerin seçimi nispeten büyük. Türü, yeri veya zemini ne olursa olsun, her birinin kendine özgü motifleri ve tercihleri vardır. Nispeten konuşursak, ikinci el konutların daha az seçeneği vardır ve fazla envanter yoktur. İkincisi, konut ve işlem bağlantıları arayışları da görece sınırlıdır.Ev satın almanın ana kanalı aracılar aracılığıyladır ve daha az seçenek vardır. Son olarak, ev alıcıları satın alıyorlar ve satın almıyorlar ve takdir etmeyi düşünmek ilk önceliktir. Yani şimdi ikinci el evlerin fiyatları düşüyor ve giderek daha az alıcı var. Geçen yılın Aralık ayında, yeni konutların fiyatları bir önceki aya göre arttı, artış bir önceki aya göre biraz daha düşük olmasına rağmen, genel eğilim hala yükselişte olduğundan, birçok insan emlak piyasasının ve politika değişikliklerinin gidişatını izliyor.
Geçen yılın Aralık ayındaki işlem durumuna bakıldığında, ikinci el konut fiyatları önemli ölçüde düştü .. Birçok ev sahibi satmaya ve hatta fiyatları düşürmek için inisiyatif almaya istekli olsa bile, alıcı bulmak zor. Nesnel faktörlere göre, yeni evlerin fiyatı eskisine göre düştü.Fiyatlar yükseldiğinde, birçok insan, ister tek başına yaşasın ister nakit olarak satsın, yeni evler almaya istekli ve şimdi daha geniş bir yeni ev seçeneği var.
Flopsuz ikinci el konut için üç olumsuz faktör vardır: Birincisi, ikinci el konut işlemleri ev sahiplerini, alıcıları, emlak acentelerini, işlem bankalarını ve değerleme kurumlarını içerir. Prosedürler nispeten karmaşık ve maliyetlidir. İkinci el konutların mülkiyet haklarını ve diğer bilgileri anlama zamanı, işlem riski de daha büyüktür. İkincisi, ikinci el konutların toplam fiyatı yeni konutlardan daha ucuz olsa da, birçok ücretli çalışan için hala dayanılmazdır. Krediler açısından bakıldığında bazı ikinci el evleri daha çok sevdiğim halde evin yaşı nedeniyle kredi başvurusu yapmak zor ya da başvurulan kredi miktarı görece az. Son olarak, eğer ikinci el evlerin yakınlarda kilit okullar, alışveriş merkezleri, süpermarketler ve ulaşım merkezleri olup olmadığı ve ayrıca amortisman faktörleri gibi özel yardımcı işlevleri yoksa, birçok kişi bunları satmayı düşünmeyecektir.
Editör ayrıca yeni bir ev veya eski bir ev satın almanın paraya bağlı olduğunu söylemek istiyor. Günümüzde, tüketici harcamalarının büyümesi yavaş ve sıradan insanlar cüzdanlarını sıkıca tutuyor ve hayatlarını dikkatli bir şekilde yaşıyor. Son yıllarda ücretler artmış olsa da, konut fiyatlarındaki istikrarlı artış hala umut verici. En önemlisi, birçok gencin evlendiklerinde yeni evler almak zorunda olmalarıdır. Uzun vadede, yeni ve ikinci el evler arasındaki fiyat farkı uzun bir süre daha azalacak ve alıcılar daha belirgin bir tercih eğiliminde olacak. Arkadaşlar, aileniz ikinci el bir ev almaya istekli mi?
