Wang Jianlin yanlış mı değerlendirdi? Disney bir yıl kar etti, ancak Wanda seyahat projelerini sattı! Ve Sun Hongbin, 176 günde 100 milyar harcadı!
Dün herkes iki adamı topluca şaşkına çevirdi.
Çin'in en zengin adamı Wang Jianlin ve Sunac Çin'in başkanı Sun Hongbin, 63,2 milyar yuan değerinde asırlık bir anlaşmaya ortaklaşa girişti! Wang Jianlin sattı. Sun Hongbin, satın aldı.
En şaşırtıcı olan şey, Wang Jianlin'in kültür turizmi projeleri hakkındaki iyimserliğini daha önce birçok kez ifade etmiş olmasıdır. Disney'e açıkça meydan okudu ve "Wanda olduğu sürece Disney on ila yirmi yıl içinde kârlı olmayacak." Bazı satış projeleri sadece altı gün önce başlatıldı.
Bu amaçla, "iyi bir kaplan bir kurt sürüsüne dayanamaz" şeklinde bir yanıt stratejisi önerdi ve "sığır derisi bir övünme değildir. Wanda gerçeklerle konuşacak. Önümüzdeki beş yıl içinde, Wanda Şehri 200 milyon ziyaret ve 100 milyar yuan gelir elde ederek dünyanın en büyüğü olacak." Turizm şirketleri. "
Yalnızca bir yıl sonra, Disney kar etmek üzeredir, ancak Wang Jianlin tüm kültür ve turizm projelerini sattı. Wang Jianlin artık Disney ile uğraşamıyor, yerel yönetimlere kültür turizmi şehirleriyle de açıklama yapamıyor.
Peki, Wang Jianlin'in satışının sebebi nedir? Sun Hongbin nerede, kim devralacak?
(Bir)
63.17 milyar 13 kültür ve turizm projesi ve 76 otel sattı
Wanda Group tarafından yapılan açıklamaya göre, Wanda Commercial ve Sunac China, 10 Temmuz'da Xishuangbanna, Nanchang, Hefei, Harbin, Wuxi, Qingdao, Guangzhou, Chengdu, Chongqing, Guilin, Jinan, Kunming ve Haikou dahil olmak üzere on üç kültürel anlaşma imzaladı. Turizm kenti projesinin öz sermaye devri ve Beijing Wanda Realm ve Wuhan Wanda Ruihua dahil olmak üzere 76 otelin devir anlaşması. Ana içerik aşağıdaki gibidir:
Wanda Commercial'ın bu transferinin fiyatı belirleyecek sermaye miktarına dayandığını, toplam işlem fiyatının 29.575 milyar yuan olduğunu, Sunac'ın proje için mevcut tüm kredileri üstleneceğini belirtmek gerekir.
Bunlar arasında 13 kültür ve turizm projesinin çoğu yerel yönetimler tarafından getiriliyor ve arsa fiyatları çok ucuz. Nanchang Wanda Şehri'ni örnek olarak ele alalım: 2013 yılında, arazi ediniminin fiyatı sadece 630.000 yuan / mu iken Yijiang genelinde Chaoyangzhou'nun fiyatı 2 milyon yuan / mu'u aştı.
Wang Jianlin, Caixin.com ile yaptığı röportajda şunları söyledi: Transfer projesi, Wanda Commercial'ın yükümlülüklerini önemli ölçüde azaltabilir ve varlık-hafif operasyonları daha da gerçekleştirebilir.
Wang Jianlin, işlemin tamamlanmasından iki yıl sonra, Wanda'nın ticari kiralamalardan elde ettiği gelir emlak gelirini aşacaktır. "Aslında, Wanda Commercialın borcu yüksek değil. Bu varlık transferi yoluyla, Wanda Commercialın borç oranı önemli ölçüde düşecek. Bu sefer, geri kazanılan tüm fonlar kredileri geri ödemek için kullanılacak. Wanda Commercial, banka kredilerinin çoğunu bu yıl içinde geri ödemeyi planlıyor." Wang Jianlin Aranan.
Wang Jianlin, gelecekte her yıl gelişmesinin beklendiğini de söyledi. 40-50 varlık ışıklı Wanda Plazas.
Wanda Commercial hızlanmak için A hisselerine dönüyor mu?
E-House Araştırma Enstitüsü'nün Think Tank Merkezi'nin araştırma direktörü Yan Yuejin, Wanda'nın hafif varlıklara dönüşümünün bir başka önemli hamlesi olan Wanda'nın gerçekleşme kaybının hızlandığını söyledi.
Caixin, Wanda içerisindeki kişilerin, Wanda'nın A iş planındaki en büyük belirsizliğin "niteliksel" olduğunu söylediğini aktardı: Wanda Business, emlak sektörüne dahil olmak istemiyor ve mevcut emlak şirketinin halka arzı neredeyse durma noktasında. Şu anda, Wanda Ticari IPO'nun inceleme durumu "Geribildirim" dir.
(iki)
"Kuşatma ve bastırma" Disney'in rüyası da satıldı
Wanda Kültürel Turizm Şehri bir zamanlar Wang Jianlin'in "iyi kalbi" idi.
Yukarıda bahsedildiği gibi, Wang Jianlin daha önce birçok kez kültür ve turizm projeleri hakkında iyimserliğini ifade etmiş ve Mayıs 2016'da CCTV programında Disney'e kamuoyuna meydan okumuştu: "Disney Çin'in bu mali parçasını on ila yirmi yıl içinde kârlı hale getirmek gerekiyor."
Bu programda Wang Jianlin'in diğer sözleri, Wanda'nın Disney'e karşı stratejik vizyonunu ortaya çıkardı: "Disney, Çin'de Wanda'ya sahip olduğuna inanmıyor, bu yüzden anakaraya gelmemesi gerekiyor. İyi bir kaplanın bir paket kurda dayanamayacağına dair bir stratejimiz olduğu için, Şangay'da sadece bir Disney var ve Wanda, ülkenin diğer bölgelerinde 15 ila 20 tane açtı. "
Bundan sonra, Wanda'nın kültür turizmi projeleri planı hızla uygulamaya kondu. Şu anda, Kunming Wanda City'nin 4 Temmuz'da başladığı 16 kültür turizmi projesi resmi olarak başlatıldı.
Resim kaynağı: Wanda Group resmi web sitesi
16 kültür ve turizm projesinden 6'sı çoktan açıldı ve Harbin Wanda Şehri 30 Haziran'da açıldı.
Resim kaynağı: Wanda Group resmi web sitesi
Günlük ekonomi haberleri muhabiri taradı, Wanda tarafından satılan 13 kültür turizmi projesine yapılan toplam yatırım yaklaşık 540 milyar yuan'dır.
Resim kaynağı: her çizim
Wanda Kültür Grubu başkan yardımcısı Mo Yueming'in istifasından Wanda Turizm ve Wanda'nın on üç kültür turizmi kentinin devrine kadar Wanda, tüm kültür turizmi endüstrisi zincirinin yükünü attı.
Çoğu insan "kuşatma ve bastırma" Disney planının en zengin adam tarafından alınmasını beklemiyordu. Ancak Wang Jianlin'in beklemediği şeyler de var - Şangay Disney açılıştan sonraki ilk yılda iyi bir sonuç verdi.
Bunun makul bir karar olup olmadığını kanıtlamak için zaman gerekir, Ancak o zamandan beri Wanda Disney'i geride bıraktı ve muhtemelen ulaşılamaz bir rüya haline geldi.
Wandanın otelcilik işi de oldukça şaşırmıştı ve 76 otelin satışı da büyük bir olaydı.
Wanda şu anda açık 102 Yüksek yıldızlı oteller, ayrıca inşaatı devam eden henüz açılmamış birçok otel var. Wanda Hotel Development'ın 2016 yıllık rapor görünümüne göre, otel varlıkları yatırım yapmaya devam edecek ve otel işletmesi için Wanda'nın kendi markasına devredilecek. Resmi web sitesi verilerine göre, Wandanın kendi işlettiği 4 otel toplamı 70 Bu işlemdeki otel sayısına ulaşıldı 76 Aile.
Aynı zamanda, yıllık rapor, Wanda Hotel Development'ın 2016 gelirinin 374 milyon Hong Kong doları olduğunu, 2015'in 2.177 milyar Hong Kong dolarından% 82.8'lik keskin bir düşüş ve 60.7 milyon Hong Kong doları zararı olduğunu gösteriyor.
Biri gülümseyerek şunları söyledi: Wang Sicong artık kendi SB oteli hakkında şikayet etmek zorunda kalmayacak.
(üç)
Sunacın Satın Al-Satın Al Yolculuğu
Bu küçük bir adım değil, büyük bir adım. Çünkü bu Sunacın ana işi değil. Sunac'ın ticaret, turizm ve otellere dönüşüp gelişeceğine dair hiçbir gösterge yok.
Şimdi, yatırımın gelişim yolu şöyle:
2016 yılında, birleşme ve satın alma işlemlerinin tutarı 30 milyar yuan'ı aştı ve 10 Temmuz 2017'den önce birleşme ve satın alma işlemlerinde yer alan miktar yaklaşık 100 milyara ulaştı, böylece sektörde yapacak bir şeyin varsa torunu ara diye bir söz var.
"Birleşme ve satın alma perspektifinden, Herhangi bir şirketin doğrudan 60 milyardan fazla nakit parayı paramparça etmesi mümkün değil ki bu duyulmamış bir şey. "İsimsiz bir özel sermaye yatırımı bankacısı, nakdin bu kısmının kullanılabilir nakit veya banka onaylı para olmasına bakılmaksızın, defterlerde bu kadar çok nakit bulunmasının imkansız olduğunu söyledi. 110 milyardan fazla satış net karı temsil etmez ve işlem maliyetlerinin düşülmesi gerektiğini söyledi. Ve vergiler.
Nitekim, bu işlemle ilgili en şok edici şey Sunac China'nın cesaretidir. Son yıllarda bu emlak şirketi "al, al, al" ritmini durduramıyor.
Sun Hongbin'in sık sık yaptığı eylemler hırsının bir köşesini ortaya çıkardı: Başkalarına asla boyun eğdirmeye istekli olmayacaktı. Biri LeTV'ye daha derin bir şekilde dahil olmaktır. İkincisi ticaret, turizm ve otellere girmektir. Bunlar, Sunacın ana işine nispeten yabancı olan birkaç alan. Açıkçası, bu Sunac'ın gerçek çeşitliliğinin başlangıcıdır.
Securities Times'tan bir muhabir, geçtiğimiz yıl Sunac China'nın sermaye operasyonunu hesapladı:
16 Eylül 2016'da Sunac China'nın yan kuruluşu Sunac Real Estate, Legend Holdings yan kuruluşu Rongke Zhidi ile bir çerçeve anlaşması imzaladı Sunac, 42 emlak projesini içeren 41 hedef şirketin Legend Holdings'ten ilgili hisse ve borçlarını satın almayı planlıyor. Toplam işlem bedeli yaklaşık 13.788 milyar yuan'dır.
30 Kasım 2016 tarihinde, Sunac China'nın bir yan kuruluşu olan Sunac (Qingdao) Land Co., Ltd., Qingdao Jiakaicheng Real Estate Development Co., Ltd.'nin tüm öz sermayesini 3,662 milyar yuan karşılığında satın almak için Jiakaicheng Group (Shanghai) Co., Ltd. ile bir öz sermaye transferi anlaşması imzaladı.
9 Ocak 2017'de, Sunac Chinanın yüzde yüz iştiraki Sunac Real Estate, Beijing Lianjiada sermaye artırımı yoluyla 2,6 milyar yuan fiyatla% 6,25 hisseye sahip olacak bir sermaye artırım anlaşması imzaladı.
13 Ocak 2017'de Sunac China, LeTV'ye stratejik olarak yatırım yaptı, 6.041 milyar RMB fiyatla LeTV'nin% 8.61'ini satın aldı, 7.95 milyar RMB'lik ek ihracın ardından LeTV Zhixin'in% 33.5 hissesini ve 1.05 milyar yuan'dan LeTV'yi satın aldı. Sektördeki öz sermayenin% 15'i, toplam harcama 15.04 milyar yuan. İşlemin tamamlanmasının ardından Sunac China, LeTV.com'un en büyük ikinci hissedarı oldu ve aynı zamanda LeTV'nin süper TV ve film endüstrisi segmentlerinin önemli bir hissedarı oldu.
2 Mayıs 2017'de, Sunac China bünyesindeki Tianjin Runze Property Management Co., Ltd. ve Tianjin Runding Property Management Co., Ltd., Jinke hisselerini 9 Aralık 2016'dan 28 Nisan 2017'ye kadar toplam 227 milyon hisse ile artırdı. Jinkenin toplam hisse sermayesinin% 4.99'unu, kümülatif hissedarlık oranı% 25 ve toplam maliyeti 6 milyar yuanden fazla.
12 Mayıs 2017'de, Sunac China'nın bir yan kuruluşu olan Tianjin Rongchuang, alıcıydı ve Tianjin Xingyao'nun% 80'lik hisse ve alacaklı haklarını Kunming Mingyao'dan toplam yaklaşık 10.254 milyar RMB karşılığında satın almayı planladı.
Sunac China, 31 Mayıs 2017 tarihinde, ortağı Shanghai Jin Construction ile Chongqing Huacheng Wealthy Real Estate Development Co., Ltd. hisselerini ve alacaklı haklarını ortaklaşa satın almayı planlıyor. Sunac China, Huacheng Wealthy Real Estate Development Co., Ltd.'nin% 60 hissesini ve ilgili alacaklılarını toplam 21 bedel karşılığında satın alacak. 100 milyon yuan.
Basit bir hesaplama Sunac'ın geçen yıl satın almalara veya yatırımlara 50 milyar yuan'dan fazla harcadığını gösteriyor ki bu Sunac'ın arazi edinimi ve diğer maliyetleri içermiyor. Ancak, Wanda ile tek bir proje olan Sunac'ın yatırımı 63,2 milyar yuan oldu.
2016 sonu itibariyle, Sunac China'nın defter parası yaklaşık 70 milyar yuan idi Bu yılın ilk yarısında, şirketin satış tutarı 111.84 milyar yuan idi ve bunun öz sermaye sözleşmesi satışları 77.06 milyar yuan olarak gerçekleşti. Bunu belirtmeye değer Sunac Çin son zamanlarda yüksek borçlu durumda 2016 yılında şirketin net borç oranı% 121 olarak gerçekleşti.
Görünüşte, Sunac Chinanın Wanda Commercialın kültür turizmi projelerini satın alması, net varlıklara dayalı olarak çok uygun maliyetli olmakla birlikte, yukarıdaki kültür turizmi projelerinin çoğunun çok erken bir aşamada olduğunu ve sonraki dönemde çok fazla yatırım gerektirdiğini belirtmekte fayda var. . Bu projeler Sunac China'nın konsolide kapsamı olacağından, Şirketin uzun vadeli borç yapısı terli.
(dört)
Bu büyük bir oyun mu?
İki taraf, bu transferin son dokunuşu olabilecek film gibi çeşitli alanlarda kapsamlı stratejik işbirliği konusunda anlaştı.
Neden öyle diyorsun? Sunac, LeTV'nin parasız kaldığı sırada işi devraldığı için, Sun Hongbin'in LeTV'nin yönetim kurulu başkanı olma ihtimali yüksek.
Wanda Pictures ve LeEco arasındaki işbirliği, bir yandan LeEco'yu kurtarırken, diğer yandan da Wanda Pictures'ın genişlemesine elverişli. "Emlak dedikodu kızı" spekülasyonları, Wanda ve Sunac arasındaki işbirliği, iki taraf arasındaki bir kaynak alışverişidir. :
Sunac, Wanda'nın kültür ve turizm endüstrisini satın aldı. Wanda, LeTV'ye stratejik bir anlaşma yoluyla girdi. Wanda, A hisselerine geri dönerse, taşıyıcısı olarak doğrudan LeEco'yu kullanacak. Fang iyidir.
Sunac, Wanda kültür ve turizm endüstrisini kazandı, geliştirme alanındaki güç büyük ölçüde arttı ve uzun vadeli kalkınmanın sürdürülebilirliği arttı ve LeEco'nun belirsiz faktörü ortadan kaldırıldı.
Wandanın Aya başarılı bir şekilde aktarılması, kültür endüstrisine odaklanan hafif varlık modeline sahiptir ve Wanda Sinemaları hattını telafi etmek için, yalnızca çevrimdışı ancak çevrimiçi değil, yalnızca büyük ekran (ekran), orta ekran (TV) ve küçük ekran (cep telefonu) terminal trafiği girişi eksikliklerinden yoksundur. LeEco sonunda sorumlu zengin bir adam ve endüstriyel zincirle bağlantı etkisi ...
İnternette bir şaka var:
Wanda ve Rongchuang yanlarından geçip birbirlerine dediler: aptal X.
Biri çılgınca ölçeği küçültüyor, diğeri çılgınca kaldıraç ekliyor, zaman kimin haklı kimin yanlış olduğunu kanıtlayacak. Sadece Wanda yanılıyor, hala yaşayabilir, daha az para kazanıyor ve Sunac yanılıyor, o zaman tarih kendini tekrar edebilir.
Şimdi küresel para döngüsü döndüğüne göre, önde gelen kardeş Fed, bu yıl iki kez faiz artırdı ve yılın ikinci yarısında bilançosunu küçültecek, biri trendi takip etmek, diğeri trendi kırmak, şimdi trendi takip etmek daha kolay görünüyor. ,Fotoğrafları gör.
