4 kez "10.000 kişi tarafından yönetilen" Hangzhou Qiantang New District, avcı Sunshine City'ye girdi ve arazisinin% 6'sına sahip.
Bugün, Qiantang New District'in 2020'deki ilk arazi müzayedesi, ilk gösteri olarak Dajiangdong çekirdek evleri, listeleme döneminde beş tur teklif var ve fiyat sınırlandırıldı ve% 5'te tutuldu. Bu, Hangzhou çift limit politikasının uygulanmasından bu yana ilk kez. Kendi kendine yeten durum, sektörde yaygın bir endişe uyandırdı.
Sonunda, Sunshine City kendine ait olan% 6'lık bir teklifle sınırlandırıldı ve taban fiyatı 9.624 yuan / was oldu Bu, Sunshine City'nin Qiantang Yeni Bölgesinde ilk arsa satın almasıydı.
Zhejiang News Media Emlak Araştırma Enstitüsü'nün tahminlerine göre, arsanın gerçek taban fiyatı yaklaşık 9974 yuan / m2'dir.% 6'lık kendine ait mülk hesaba katıldığında, arsanın gerçek kar oranı% 10'dan biraz daha düşüktür. (Kendini tutma oranı% 6 olduğundan inşaat alanı 4.461,12 olup hesaplamada göz ardı edilir)
Aktarım süreci ve sonuçları canlı portalda damgalanabilir > > >
9 Ocak İşlem Bilgi Formu
Zhejiang News Media Emlak Araştırma Enstitüsü, listeleme döneminde kendi kendine tutmaya teklif veren, neden bu kadar yüksek bir ısının var olduğuna inanıyor:
Kendine ait olmasına rağmen, arazinin hala iyi bir kar marjı var
Planlama koşullarına göre, Sunshine City projesinin anaokulu hariç 6.200 metrekare inşa etmesi gerekiyor ve arsanın gerçek taban fiyatı 9.974 yuan / metrekare. Hükümetin 19.000 yuan / metrekare ciltli fiyat limitine göre hesaplanırsa, kendine ait olan% 6, Arsa gerçek kar oranı% 10'dan biraz daha düşük.
Bölgede satışta olan projeler açısından, Sunac City'nin yakın zamandaki satış öncesi izin fiyatı yüksek katlı ciltli kapak için 17.800 yuan / m2 ve küçük yüksek katlı ciltli kapak için 19.500 yuan / m2'dir; Şehir projesinin hükümet ciltli fiyat limiti 19.000 yuan / m2'dir.
Yeni iç piyasa sıcak ve çekirdek alandaki gayrimenkul güçlü
Dajiangdongun yeni konut pazarı 2015 yılından bu yana hem hacim hem de fiyat artışıyla hızla gelişiyor. 2018'de pazarda bir fırsat dönemi yaşandı. Bir dizi popüler gayrimenkul piyasayı yönlendirdi. Yıllık işlem hacmi 594.400 metrekare olarak tarihin ikinci en yüksek noktasıydı. Ortalama fiyat açısından, 2017'den başlayarak, ticari konut binalarının yıllık ortalama işlem fiyatı 10.000 yuan'ı aştı ve 2019'da 17.824 yuan / 'e yükseldi. Katma değerli alan hayal gücüne layık. Şimdiye kadar, Qiantang Yeni Bölgesinde 40.000 kişi doğdu.
Örneğin, arsa etrafındaki Sunac City projesi Ekim 2019'daki ilk açılışından bu yana üç kez açıldı ve en düşük piyango kazanma oranı% 2,13 ve en yüksek oran% 5,15 ile tamamen satıldı.
Kasım 2019'un sonlarında, Longhu River and City ortalama 17.800 yuan / m2 (ciltli 4.000 yuan / m2) fiyatla 102 set yüksek bina başlattı ve kazanma oranı popülerlik derecesini gösteren sadece% 1,09'du.
Çevredeki gayrimenkullerin yüksek satış hızının onaylanmasıyla, geliştiricilerin Sunshine City projesine yönelik beklentileri önemli ölçüde daha iyi olacaktır. Öte yandan, ikinci el evlerin listelenmesi de bir güçlendiricidir - Sunshine City projesinin 2 kilometre güneyindeki Songdu · Lijun International ve Daye Jiangdong Mansion'daki ikinci el evler 21.000-21800 yuan / arasında listelenmiştir ve bu, Sunshine City projesinin hükümet ciltli kaplamasından daha yüksektir. Fiyat limiti.
Yıllar içinde Dajiangdong New City'deki ticari konut işlem ayrıntıları
Longhu Tianjie ve Powerlong City Plaza arasında, mükemmel konum
Sunshine City projesi, üç temel kaynak avantajı ile Dajiangdong'un ana bölgesinde yer almaktadır: Merkezi İş Bölgesi, Merkezi İş Bölgesi ve Merkezi Yerleşim Bölgesi.
Çevrede güçlü bir ticari atmosfer var. Longhu Tianjie kuzeyde nehir limanının karşısında ve Powerlong City Plaza güneyde köşede.İki ticari kompleks Tonghui Gölü, planlanan merkezi su parkı, sergi merkezi ve sporla kutsanmıştır. Konum avantajı çok açık.
Ayrıca ulaşım nispeten rahattır.Sunshine City projesi çevresinde yapımı devam eden 7 ve 8 numaralı metro hatları, kuzeybatıda 7 numaralı Metro Hattının Beier Road İstasyonu ve güneybatıda 7 ve 8 numaralı Metro Hatlarının aktarma istasyonu Qingliu Road İstasyonu bulunmaktadır. , Bunu doğrudan Xiaoshan Havaalanı'na ve Hangzhou'nun ana şehrine götürebilir.
Qiantang Yeni Bölgesi'nin merkez bölgesindeki DJD0401-69 arsasının konum haritası
(Kaynak: Zhejiang News Media Emlak Araştırma Enstitüsü Karar Verme İletişimi)
Homestead hesaplama mantığı
Anaokulu inşaatı ve kurulumu + tam dekorasyon maliyeti 4200 yuan /
Konut inşaatı ve kurulum maliyetleri aşamalara göre hesaplanır (20,000 yuan / içindeki arazi fiyatı 4500 yuan / olarak hesaplanır, 20,000-30,000 yuan / içindeki arazi fiyatı 5000 yuan / olarak hesaplanır ve 30,000 yuan / üzerindeki arazi fiyatı 6000 yuan / olarak hesaplanır);
Park yerlerinin fiyatı birim başına 190.000 yuan'dır ve park yeri sayısı 100 bina alanı oranına göre hesaplanır;
Ciltli cilt fiyatı 1250 yuan / ;
Boş garantili fiyatın mali maliyeti arsa fiyatının% 8'i ve vergi maliyeti boş fiyatın% 12'sidir.
İpuçları: Metindeki QR kodunu tarayın, "Mini Programıma Ekle" koleksiyonunu seçin, eyaletin kara transferi canlı yayınını gerçek zamanlı takip edin ve gözden geçirin!
