Uzun süreli kiralık apartman dairelerinde yaşayan gençlerin "gök gürültülü fırtınalardan" şüpheleniliyor, sıradaki onlar olabilir mi?
Görüntü kaynağı @Visual China
Metin Connect Insight, Yazar Guan Du, Editör Shui Sheng
2019 yazında, yeni mezun olan Yang Yuanyuan, Şanghay'da çalışmaya karar verdi. Yabancı bir şehirde tek başına bir ev kiralamaya gittiğinde, seçimi Qingke, Ziru ve diğer tanınmış yerli uzun vadeli apartman platformlarıydı.
Yang Yuanyuan, "Sonuçta Qingke nispeten büyük ve ülkenin çeşitli yerlerinde şubeleri var, bu yüzden daha güvenilir olmalı." Dedi.
Şangay'da altı ay çalıştıktan sonra, salgın kariyer planını değiştirdi ve Yang Yuanyuan, dikkatli bir şekilde düşündükten sonra memleketine dönmeyi planladı. 16 Mart'ta Yang Yuanyuan, kontrol etmek için hizmetçiyle temasa geçti, ancak check-out prosedürlerini tamamladıktan sonra, ele aldığı 20.000'den fazla kira kredisi ertelendi.
Mart ayının sonunda, Huarui Bank'tan Nisan ayı kirasının geri ödenmesi için hala bir metin mesajı aldı. "O zaman çok şaşırmıştım. Ev yöneticisi bana prosedürlerin biraz zaman alacağını söyledi, belki Nisan ayında." Yang Yuanyuan bunun kredi soruşturmasını etkileyeceğinden endişeliydi ve Nisan ayındaki kirayı ödemeyi seçti.
Başlangıçta, hizmetçi Yang Yuanyuan'a başvuruyu sunduğunu söyledi, ancak onay ve geri ödeme hızı kontrol edilemiyordu. Ancak, Yang Yuanyuan'ın devam eden sorgulaması altında, ev yöneticisi hiçbir zaman yanıt vermedi.
İnternette arama yaptıktan sonra Qingke'nin mazeretinin uzun bir süreç kadar basit olmadığını gördü.
Kara kedi şikayetleriyle ilgili olarak, Qingke Apartment'ın 4.945 şikayeti var ve bunlardan 3.915 şikayeti henüz tamamlanmadı. Hak korumasına odaklanan bir grup kiracı da Weibo'da toplandı. Kontrol ettikten sonra henüz depozito ve kira kredilerini almamış olabilirler. Yerleşimden sonra, krediyi geri ödemeye devam etmek gerekir ya da genç misafir ev sahibinin kirasını ödemeyi reddettiği için, evden çıkarılır ya da depozito genç misafir mutabakat uygulamasına iade edilir, ancak nakit geri alınamaz.
Kiracılar ve Qingke çalışanları arasındaki iletişim, görüşülen kişi tarafından sağlanan resim
Ev sahipleri de haklarını savunuyorlar Bazı ev sahipleri birkaç aydır genç misafirlerden kira ve elektrik faturası almadılar ve ayrıca salgına bağlı olarak kiraları azaltmaları istendi, ancak genç konuklar kiracılarını azaltmadı veya muaf tutmadı.
Bu bağlamda Qingke, 2 Nisan'da Beijing News'e şu cevabı verdi: salgının etkisinden dolayı şirket tam olarak çalışmaya başlamadı ve şu anda ev sahibi ile görüşüyor ve ayrıca kira ödüyor. Kiracılar için, ayrılmaya zorlananlar yeniden yerleştirilecek ve halihazırda ayrılanlar mümkün olan en kısa sürede serbest bırakılacaktır.
16 Nisan'da Qingke, salgının tüm sektörü etkilediğini iddia eden resmi bir açıklama yaptı, ancak Qingke lider şirketin temsilcisi olarak bu sektöre bağlı kalmaya devam edecek ve az sayıda ev sahibi ile kiracı arasındaki anlaşmazlıklar kademeli olarak çözülecektir. Ve 3 ay içinde yavaş yavaş normale dönmeye çalışın.
Qingkenin söylemi her zaman bekle dir, ancak kiracılar şimdiden ev sahibi tarafından su ve elektriğin kesilmesi ve kilitlerin değiştirilmesi gibi gerçek ikilemle karşı karşıyadır.
Kapı kilitli, resim görüşülen kişi tarafından sağlanıyor
18 Nisan'da, 21st Century Business Herald, China Construction Bank'ın bir yan kuruluşu olan Shanghai Jianxin Housing Service Co., Ltd.'nin ("CCB Housing") pazara girdiğini öğrendi. Şu anda, Hangzhou Qingke'den 5.000'den fazla evi devraldı ve Şangay ve Nanjing'de bulunuyor. Şehrin bir varlık anketi yapmasını bekleyin ve bir konut listesi seçin.
Yang Yuanyuan, Online Insight'a check-out yapmamış bazı kiracıların olduğunu söyledi. Ev yöneticisi, diğer daha yüksek kiralık evlere veya Jianxin'in listelerine transfer olabileceklerini, ancak yine de check-out yapan diğer kiracıların depozitolarını ve kredilerini bilmediklerini söyledi. Ne yapalım.
Qingke Apartmanı, "uzun vadeli kiralık daire listelerinin ilk payı" olarak, yalnızca beş aylık "kanama listesi" sonrasında bunu karşılayamadı. Aynısı diğer yerli apartman markaları için de geçerlidir.
Bahar Şenliği'nden sonra Eggshell Apartmanları, ev sahibinden kirayı azaltmasını veya muaf tutmasını istediği, ancak kiracıları azaltmadığı veya muaf tutmadığı için "yünlü" olarak adlandırıldı. Buna "yün süpürme" denildi. Ziruo ayrıca yenileme kirasının genellikle% 10-% 30 arttığı için listelendi. Sıcak arama.
Sermaye, uzun vadeli kiralık daireler için hayat kurtaran bir ilaçtı, ancak yoğun fırtınalardan sonra salgının etkisiyle birleştiğinde, sermaye artık takip etmiyor ve uzun vadeli kiralık apartmanların kaybı ölümcül bir zehir haline geldi.
2014'ten 2015'e sektör patlamasının üzerinden beş yıl geçti. Uzun vadeli kiralık daireler neden hala bu kadar savunmasız?
Kira ve ev iade edilemez ve ev sahibi neredeyse kovuldu
Yang Yuanyuan, benzer deneyimler yaşayan birçok kiracı ile tanıştı.
Dahil olduğu 300'den fazla kişiden oluşan bir hak koruma grubunda, ilgili kredilerin toplam miktarı yaklaşık 5 milyondur. Bunların arasında biri Şangay'da yerel bir hukuk firması buldu ve dava açmayı planladı.Yang Yuanyuan gibi büyük kredileri olan kiracılar bu hak savunmasına katıldı. Toplam 20 kişi 40.000 yuan'lık yasal ücreti paylaştı.
Ancak avukat onlara açıkça paranın geri alınacağına dair hiçbir garanti olmadığını söyledi, eğer Qingke gerçekten iflas ederse, dava kazanılsa bile para iade edilmeyecek.
Bu hakları koruma grubundaki pek çok kişi bir yıllık hatta iki yıllık kira kredileri almıştır.
Topluma yeni giren Yang Yuanyuan, kira kredilerinin ne olduğunu bilmiyor. "Kart başvurusunda bulunmadım, ancak kişisel bilgileri ve ele alınan işi içeren bir video kaydettim. Örneğin 19 + 2 (2 aylık depozito, kira + depozito 19 ay taksit) taksitle uğraştığımı söyledim. Online Insight'a, temizlik görevlisinin ağzındaki "taksitin" aslında bir "kredi" olmasını beklemediğini söyledi.
Yang Yuanyuan'ın kirası ayda yaklaşık 1,500 yuan ve hala 20,000 yuan'den fazla kredisi var. Mezun olduktan hemen sonra biraz baskı hissetmekten ve işi istikrarlı olmadığında bu oldukça büyük krediyi almaktan kendini alamadı.
15 Nisan'da Qingke, Şanghay'da beş çevrimdışı ofis açtı.Şangay bölgesindeki Qingke hakları koruma grubu aracılığıyla Yang Yuanyuan, ofiste neredeyse hiç kimsenin iş yapmadığını öğrendi.
Grupta genellikle kiracıların çaresiz hakları savunma eylemlerini görüyor:
Ofisin bilgisayar ekranının yerini, haklarını savunmaya giden kiracı tarafından küfreden genç bir konuğun resmi aldı;
Qingke çalışanları ile çatışmalar nedeniyle biri polise ihbar etti;
Birisi Qingke ilan panosunun altında yolun kenarında durmuş materyalleri tutarak yoldan geçenlere "Qingke bir yalancıdır" diye bağırdı. İronik bir şekilde, arkasındaki ilan tahtasında "Biz Qingke'yiz, biz iyi insanlarız" yazılıydı. Slogan.
Kiracıların kontrol ettikten sonra hala kredi taşımaları sorunuyla ilgili olarak, Qingke'nin cevabı "salgın nedeniyle şirket işe devam etmedi", ancak kiracılar buna inanmadı, "Wuhan işe devam etti, işe devam etmediler mi? "
Geçtiğimiz iki gün içinde Qingke'nin verdiği yanıt, "tekrar eden çalışanların sayısı hala nispeten az ve her gün iş yapma becerisinin çok düştüğü" şeklinde dili değiştirdi.
Yang Yuanyuan ve diğerleri Qingke'nin retoriğine inanmadılar. "Ya, örneğin, bir geri ödeme verirse, ama ya birkaç yüz yıl sonra?"
Kiracıların hakları, görüşülen kişinin sağladığı resim
Genç müşterilerden geri bildirim almak zor olduğu için, mağdurlar haklarını savunacak bir yer bulmak zorunda kaldılar. Mektuplar ve ziyaretler, belediye başkanının posta kutusu ve medyaya maruz kalma gibi çeşitli yöntemler denediler. Yang Yuanyuan, belediye başkanının posta kutusuna şikayet etmek için bir günde üç mektup bile yazdı.
Son zamanlarda, kiracılar Qingke mutabakat uygulamasındaki çıkış işlevinin doğrudan çevrimdışı olduğunu ve kirayı iptal etmenin bir yolu olmadığını keşfettiler.
Nanjing'de genç bir konuk kiracı olan Li Liliang, Online Insight'a kira kredisinin hala iki ay içinde ödenmesi gerektiğini, yani Haziran ayında çıkış yapması gerektiğini söyledi. Ancak, sözleşmeyi imzalarken tercihli politikalar nedeniyle, Haziran ayında çıkış yapamazsa, kirayı karşılamak için depozitoyu kullanarak odasını iki ay daha otomatik olarak yenileyecektir.
Artık Qingke'de yaşamak istemiyor ama şimdi eve bile dönemiyor.
Genç misafir ev sahibinin kirasını zamanında ödemediği için ev sahibi de önlem almaya başladı. Birçok kiracı, internette ev sahibi tarafından kovulduklarını iddia etti. Li Liliang neredeyse onlardan biri oldu.
8 Nisan'da işten eve dönen Li Liliang, ev sahibinin kapıda bir ilan yayınladığını fark etti: 2019'da, ev sahibi genç misafire kira ödenmezse taşınacağını söylemişti. Ama şimdi Qingke hosting şirketi kirayı ödemedi ve bu vesileyle bize 10 Nisan'da taşınmamız söylendi!
Ev sahibi tarafından gönderilen bildirim, resim röportaj yapılan kişi tarafından sağlanmıştır
İki gün içinde taşınması talebi Li Liliang'ı çok utandırdı. Sekizinci akşam, Li Liliang ve diğer iki ortak kiracı oda arkadaşı birbirleriyle görüşmek için oturdular ve bir çözüm önermek için ev sahibiyle aktif olarak iletişime geçti: sözleşme sona ermeden önce, her ay orijinal kiranın% 70'i ev sahibine verilecek. Ev sahibinde para kiracıya iade edilir.
Diğer bir deyişle, genç müşterinin evi ev sahibine kiralayamaması durumunda, Li Liliang'ın taksitli krediyi geri öderken ev sahibine kirayı ödemesi gerekiyor.
"Kiralık krediler + uzun vadeli kiralık daireler" her zaman bir kazan-kazan yeniliği olarak selamlandı, ancak şimdi kiracılar en savunmasız grup haline geldi.
Sorun salgından önce patlak verdi ve mutabakat uygulamasındaki para çekilemedi
"Bir yıl önce geri çekmem gereken şeyi emekli etmedim. Salgından etkilendiğini söylemeyin. Ailen Aralık sonunda bir salgın mı oldu?" Bazı netizenler, 16 Nisan'da Qingke tarafından yayınlanan resmi açıklamayı gördükten sonra öfkelendi. Tucao sosyal platformlarda.
Gençlerin sorunu sadece salgın yüzünden ortaya çıkmadı.
Bu, bir genç misafirin ev sahibine kirayı ödemediği ilk sefer değil Geçen yıl Aralık ayında, Li Liliang, genç misafir kirayı ev sahibine vermediği için neredeyse "kovulmuştu".
25 Aralık 2019, Qingke'nin 2020'nin ilk çeyreğinin kirasını ev sahibine ödemesi gerekiyordu. Ancak ev sahibi parayı almadığı için Li Liliang'dan taşınmasını istedi. Ancak o sırada, konut yönetimiyle iletişim kurduktan sonra, para hızla ev sahibinin genç misafir uzlaştırma uygulamasının hesabına yatırıldı.
Ama bu sefer Li Liliang, ev müdürüyle bağlantı kuramadı bile. İki genç kirayı ödemeyi reddettikten sonra, Li Liliang defalarca gençlerin "fazla güvenilmez olduklarını, kendilerini bir rutin gibi hissettiklerini ve bir oda kiralamanın çok zor olduğunu" diye iç çekti.
Ancak ulaşamadığı Qingke çalışanı, ev sahibinin evi geri alacağını iddia ederek Li Liliang'ın kira kredisine başvurmayan oda arkadaşını aramak için girişimde bulundu ve ondan 24'ünden önce taşınmasını istedi ve Qingke mutabakat uygulamasını, depozitoyu indirmesini istedi. Onun hesabına iade edilecektir.
"Ancak ev sahibi, geçen yıl Aralık ayında kira ödemesinin geç ödenmesinin Qingke mutabakat uygulamasına da vurulduğunu ve paranın onu geri çekemediğini söyledi. Belki de şirketin sermaye zincirinde o sırada bir sorun vardı ve iade edilemedi." Li Liliang Online Insight'a söyledi.
Şanghay Qingke Apartmanı genel merkezinin bulunduğu ofis binasında, emlak personeli bir zamanlar medyaya yanıt verdi. Qingke, ofis binasının en büyük şirketi ve 16. katta iki ofis satın aldı. Ofisler 15, 17, 19 ve 20 gibi birden çok katta kiralanmış, ancak kiralamalar Çin Yeni Yılı öncesinde ve sonrasında iptal edilmiştir. Çalışanlar "havadan kaybolmuş" gibiler.
Dışarıdan gelen bir yanıtta Qingke Marka Departmanı, merkezin henüz işe devam etme niteliğini kazanmadığını ve kira iade edilen kısmın başka yerlere taşındığını belirtti.
Qingke Apartmanı'nın yıllık raporuna göre, Qingke Apartmanı'nın 2019 mali yılında net kar kaybı 498 milyon yuan'a ulaşırken, 2017 ve 2018 mali yılında sırasıyla 245 milyon yuan ve 499 milyon yuan kaybetti, yani Qingke Apartmanı'nın kümülatif zararı son üç yılda 1.242 milyar yuan'a ulaştı. yuan.
Diğer veriler iyimser değil. Mali rapor, 2019 mali yılında Qingke Apartment'ın toplam varlıklarının 1.799.7 milyar yuan olduğunu ve toplam yükümlülüklerin 2.610.6 milyar yuan olduğunu; son üç yıldaki aktif-pasif oranlarının% 137.17,% 143.82 ve% 145.02 olduğunu; nakit akışlarının sırasıyla 44 milyon yuan ve 117 milyon yuan olduğunu gösteriyor. 88 milyon yuan.
Borç oranı yükseliyor ve nakit akışı sıkışık ... Amerika Birleşik Devletleri'nde listelenen ilk uzun dönemli kiralık daire olan Qingke Apartmanı kötü durumda.
Qingke Apartment'ın 5 Kasım 2019'da Nasdaq'a kote olmasının ardından hisse senedi fiyatı kısa sürede hisse başına 19,05 ABD dolarına yükseldi ve piyasa değeri 900 milyon ABD dolarını aştı, ardından tamamen düştü.Güncel piyasa değeri, listenin başlangıcı ile aynı. % 30 küçültmek yerine.
Bahar Şenliği'nden sonra Şubat-Nisan, kiralama piyasasının beklediği en yoğun sezondu.
Bununla birlikte, yeni koronavirüsün etkisi altında, bir önceki kiralık ev dalgası planlandığı gibi gelmedi, bunun yerine bir kiracı dalgasını kontrol etti.
Qingke Apartmanı, Şubat ayında halka, kitapta hala 100 milyon yuan fonu olduğu yanıtını verdi.Kaba hesaplamalara dayanarak, büyük ölçekli kira çekilmesi, Qingke Apartmanı'nın sermaye zincirini kaçınılmaz olarak etkileyecek ve hatta ciddi durumlarda kırılacaktır.
Qingke'nin kiradan kaçınmasının ve hatta APP'deki depozitoyu geri çekememesinin nedeni de bu olabilir.
Tehlikeli ve kırılgan bir iş
Kiracıların çoğunun ikilemi, kira kredilerinin uzatılmasıdır.
Banka, uzun dönemli kiralık daireye tüm kirayı peşin ödüyor, kiracı da krediyi her ay zamanında bankaya ödüyor.Uzun süreli kiralık daire, kredi miktarını bir fon havuzuna dönüştürüyor, kiracının kirayı ödeyeceği süre ve ev sahibinin kirayı tahsil etmesi için uyuşmuyor. Miktar, konut toplama gibi piyasa rekabeti faaliyetleri için kullanılmaktadır.
Genel olarak konuşursak, uzun vadeli bir dairede kira kredisi başvurusu, her ay kirayı kendiniz ödemekten 100-200 yuan daha ucuz olacaktır. Hem kiracılar hem de platformlar için faydalı gibi görünen yaklaşım, rakipler tarafından her zaman "boş eldivenli beyaz kurt" olarak adlandırılmıştır, yani uzun süreli apartman kiralamaları riski kiracılara bırakmaktadır.
Uzun vadeli kiralık dairelerin sermaye zincirinde bir sorun olduğunda ve kira ev sahibine zamanında ödenemediğinde, kiracı, ev sahibi tarafından ayrılmaya zorlanma riskiyle karşı karşıya kalır. Bir evi yeniden kiralamak veya ev sahibi ile yeni bir sözleşme imzalamak olsun, kiracının kira kredisi genellikle durmaz ve kalan kredi yine de gereklidir.
Kiracılar ve ev sahipleri bu sermaye oyununda deneme yanılma nesneleri haline geldi ve uzun vadeli kiralık apartmanların tuttuğu fonların çoğu yüksek fiyatlarla ev toplamak için kullanılıyor.
2018 yılında, ailemi seviyorum eski başkan yardımcısı Hu Jinghui, medyaya verdiği bir röportajda, piyasadaki uzun vadeli kiralık dairelerin normal piyasa fiyatından% 20 -% 40 daha yüksek konut için rekabet ettiğini belirtti. Sermaye zinciri kırıldığında, ev sahibi kiracıları uzaklaştıracaktır.
O sırada Ziru CEO'su Xiong Lin ve ardından Eggshell Apartments Yönetim Kurulu Başkanı Shen Boyang, "uzun vadeli kiralık dairelerin fiyat savaşları yoluyla piyasayı bozduğu" görüşünü art arda reddetti. Ancak birkaç gün sonra, Dingjia'nın tasfiyesi durumunda Hu Jinghui'nin kararı kanıtlandı.
Dingjianın depo patlamasının kurbanı olan kiracılardan biri, Online Insighta sonunda parayı geri alamadığını söyledi ve kovulmamak için ev sahibi ile tekrar bir sözleşme imzaladı.
2018'in ikinci yarısından itibaren, sermaye zincirlerinin kırılması nedeniyle çıkan uzun süreli kiralık daire haberleri daha sık hale geldi. Yatırımcı topluluğunun raporlarına göre, geçtiğimiz yıl, medyada kırılmış bir sermaye zincirine yakalanan, kaçan veya kapanan sadece 52 daire kamuoyuna açıklandı.
Qingke Apartmanı'ndaki kriz de benzer.
China Business News muhabirine yaptığı açıklamada, "Qingke Apartments'taki sorunların başlıca nedeni, hızlı genişlemenin neden olduğu kırılgan sermaye zincirinden kaynaklanıyor." China Business News muhabirine verdiği demeçte, "Uzun vadeli kiralık dairelerin körü körüne genişlemesi, şirketlerin kan dökmesine neden oldu. Risklere direnme kabiliyeti kötüleşti ve kira kredilerine aşırı bağımlılık likiditesini de kısıtladı. Salgının neden olduğu kira çekilmesi ve boşluk sorunları sermaye zincirinin kopması riskini daha da artırdı. "
Yumurta kabuğunda listelenen bir başka uzun süreli kiralık daire, durum daha iyi değil.
25 Mart'ta Eggshell Apartments, dördüncü çeyrek ve 2019'un tam yılı için denetlenmemiş mali raporunu yayınladı. 2019 yılının tamamı için, yumurta kabuğu apartman geliri 7.129 milyar yuan, yıllık bazda% 166.5 artış ve 3.437 milyar yuan net zarar oldu. 2018'de 1.370 milyar yuan kayıp, yıllık% 151.06'lık bir kayıptı. Düzeltilmiş FAVÖK, 1.922 milyar yuan kayıp oldu.
Bu yılın Ocak ayında halka açıldığında, hisse başına ihraç fiyatı hisse başına 13,5 ABD doları, hisse senedi fiyatı ise hisse başına 17 Nisan kapanış itibarıyla% 46 düşüşle 7,16 ABD doları olmuştur.
Uzun süreli kiralık daireler, ölçek yoluyla daha fazla gelir elde edemeyen ender bir sektördür. Liderler arasındaki şiddetli rekabet nedeniyle kira fiyatları yükselmeye devam etse de, ev edinme, pazarlama ve müşteri edinme maliyetleri de yüksektir.
Mali rapora göre, 2019 yılında yumurta kabuğunun kiralama maliyeti yıllık% 194,7 artarak 2,171,8 milyar RMB'den 6,4 milyar RMB'ye yükseldi. Reklam çabaları ve daireler için artan teşvikler nedeniyle, yıllık işletme giderleri 2018'de 3.896 milyar yuan ile karşılaştırıldığında% 163.8 artışla 10.279 milyar yuan oldu.
PingWest Pinwan raporlarına göre, uzun vadeli kiralık apartman şirketi Youke Yijia'nın CEO'su Liu Xiang, şirketin birkaç ay boyunca% 80 doluluk oranına sahip olmaya devam etmesi halinde bir hayatta kalma kriziyle karşı karşıya kalacağına inanıyor. Şu anda birçok şirketin doluluk oranı% 80'lik mutlak kırmızı çizginin altındadır.
Salgın altında, uzun vadeli kiralık daireler bu kırmızı yaşam ve ölüm çizgisine her zamankinden daha yakın.
Normal şartlar altında, Qingke'nin kira yenileme oranı gibi veriler pek hoş değil. Mali rapor, 2019 mali yılında Qingke Apartments ile feshedilen kiracılar arasındaki ortalama kilitlenme süresinin 11,3 ay olduğunu ve kiracıların yalnızca% 5,5'inin süresi dolduğunda kira sözleşmelerini yenilemeyi tercih edeceğini gösteriyor. Qingke tarafından kira sözleşmesi feshedilen kiracıların% 48,4'ü peşin ödemeli kira süresi içinde sözleşmelerini feshetti ve 1 ila 2 aylık kira bedellerine el konuldu.
Başka bir açıdan, apartman şirketlerini kiralayan önde gelen içişleri bakanları olan Qingke, Eggshell ve Ziruo, salgının özel döneminde iki uçtan yemek yeme davranışlarını ve fiyat artışlarını defalarca ortaya koydular. Yine de kiracılar ve sermaye tarafından tercih edilen iyi bir iş olacak mı?
Platform para kaybeder, sermaye parayı yakar ve kiracılar kovulma riskiyle karşı karşıya kalır. Bu işte kazanan yok.
Sık sık fırtınalar nihayetinde endüstrinin itibarını havaya uçuruyor Kaç kiracı uzun dönemli daire kiralamayı seçmeye cesaret ediyor?
